【結論】
・相続した空き家の共有持分は売却できます。
・ただし、相続登記や共有者との関係、税金など事前に確認すべき点が多くあります。
・共有状態を放置すると権利関係が複雑になり、将来的に売却が難しくなることもあります。
・利用予定がない場合は、早めに共有持分の整理を検討することが重要です。
「親から相続した空き家を兄弟で共有している」「自分の持分だけ売りたい」「何に注意すればいい？」と悩んでいませんか。
相続した空き家の共有持分では、
・相続登記
・共有者との関係
・税金や費用
などが重要になります。
まずは、共有持分を売却する際の注意点について確認していきましょう。
相続した空き家の共有持分だけでも売却できる？
共有名義の空き家でも、自分の共有持分だけを売却することは可能です。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有状態であれば、自分の持分のみを売却できます。
一方で、不動産全体を売却する場合には、共有者全員の同意が必要になります。
注意点① 相続登記を済ませておく
亡くなった親の名義のままでは、原則として売却できません。
そのため、
- 相続人を確定する
- 遺産分割協議を行う
- 相続登記を完了する
という流れで手続きを進める必要があります。
2024年4月から相続登記が義務化されているため、放置はおすすめできません。
注意点② 共有者との関係を確認する
共有持分だけの売却に他の共有者の同意は不要ですが、
・兄弟と連絡が取れるか
・誰が固定資産税を負担しているか
・将来的に全体売却できる可能性はあるか
などを整理しておくことが大切です。
共有者との関係が良好であれば、全体売却によってより高値で売れる可能性もあります。
注意点③ 買取価格は全体売却より低くなることがある
共有持分だけでは、
・自由に住めない
・自由に利用できない
という制限があるため、一般の買主は多くありません。
そのため、
・市場価格
・不動産全体の価格
を持分割合で単純計算した金額より低くなるケースもあります。
注意点④ 空き家を放置すると相続人が増えることがある
共有者の一人が亡くなると、
・子ども
・配偶者
・孫
などに持分が相続されます。
すると、
・共有者が増える
・連絡が取れない人が出てくる
・売却が難しくなる
といった問題が起こることがあります。
早めの整理が重要です。
注意点⑤ 固定資産税や管理負担は続く
空き家を所有している限り、
・固定資産税
・草刈りや清掃
・修繕費
などの負担が続きます。
誰も住んでいなくても、
・建物の老朽化
・近隣トラブル
・特定空家指定
などのリスクがあります。
利用予定がない場合は、早めに売却を検討することも大切です。
共有持分の売却方法とは？
他の共有者へ売却する
兄弟や親族が住み続ける場合は、持分を買い取ってもらう方法があります。
不動産全体を売却する
共有者全員の同意が得られれば、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
共有持分専門業者へ売却する
共有者との話し合いが難しい場合でも、自分の持分だけを売却できるケースがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・持分割合は何分の何か
・共有者は何人いるか
・共有者と連絡が取れるか
・固定資産税は誰が負担しているか
・建物の状態はどうか
・利用できる税制特例はないか
・専門家へ相談しているか
相続した空き家の共有持分でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・兄弟が売却に反対する
・固定資産税の負担で揉める
・共有者が増えてしまう
・相続登記が終わっていない
・売却価格で意見が合わない
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続した空き家は、利用予定がなくても固定資産税や管理の負担が続きます。
また、共有状態のまま放置すると、次の相続によって共有者が増え、権利関係がさらに複雑になるケースも少なくありません。
共有者全員で売却できるのが理想ですが、それが難しい場合でも共有持分のみを売却できる可能性があります。
利用予定のない空き家であれば、問題が大きくなる前に整理を検討することが大切です。
FAQ
相続した空き家の共有持分だけ売れますか？
はい。原則として自分の持分のみ売却可能です。
他の兄弟の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
相続登記前でも売却できますか？
原則として、相続登記完了後に売却を進めます。
固定資産税の負担はなくなりますか？
持分を売却すれば、所有者としての負担から解放されます。
共有持分の価格は安くなりますか？
一般的には、不動産全体を売却するより低くなる傾向があります。
空き家を放置するとどうなりますか？
老朽化や相続人の増加により、売却が難しくなる可能性があります。
相続税や譲渡所得税はかかりますか？
状況によっては発生するため、事前に確認が必要です。
まず何をすればよいですか？
相続登記と持分割合を確認し、不動産会社や専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
相続した空き家の共有持分を売却する際は、
・相続登記を済ませる
・共有者との関係を確認する
・税金や費用を把握する
・早めに共有状態を整理する
ことが重要です。
利用予定のない空き家を放置すると、管理負担や権利関係の複雑化につながるため、現状に合った方法で売却を進めることが大切です。
共有持分や相続した空き家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「空き家になった実家を整理したい」
「兄弟との共有名義を解消したい」
「自分の持分だけ現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や相続不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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