【結論】
・共有名義のアパートでも売却や買取は可能です。
・アパート全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば売却できる可能性があります。
・賃貸中の収益物件であっても、共有持分専門の不動産会社による買取に対応できるケースがあります。
・共有状態を放置すると、家賃収入や管理負担をめぐるトラブルが起こりやすくなるため、早めの整理が重要です。
「兄弟で相続したアパートを整理したい」「家賃収入の分配で揉めている」「自分の持分だけ現金化したい」と悩んでいませんか。
共有名義のアパートでは、
・持分割合
・家賃収入の状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有名義のアパートの買取と持分売却について確認していきましょう。
共有名義のアパートは買取できる？
共有名義のアパートでも、
・アパート全体を売却する
・自分の共有持分だけを売却する
という方法があります。
アパート全体を売却する場合は、共有者全員の同意が必要です。
一方で、自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できる可能性があります。
収益物件ならではのトラブルとは？
アパートでは、
・家賃収入の分配
・修繕費の負担
・空室対策
・管理会社との契約
などをめぐって共有者同士の意見が対立することがあります。
また、
・一人だけが家賃を受け取っている
・修繕費を負担してくれない
といった問題も少なくありません。
自分の持分だけ売ることはできる？
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有状態であれば、自分の持分のみを売却できる可能性があります。
原則として、他の共有者の同意は必要ありません。
ただし、
・住宅ローンやアパートローン
・抵当権
・家賃収入の状況
などによって査定額は変わります。
共有持分買取とは？
共有持分買取とは、共有持分専門の不動産会社が持分のみを買い取る方法です。
メリットとして、
・早期に現金化しやすい
・共有状態から離れられる
・固定資産税や管理負担から解放される
などがあります。
一方で、
・自由に運用できない
・他の共有者との調整が必要
といった理由から、アパート全体を売却する場合より価格は低くなる傾向があります。
アパート全体を売却した方がよいケース
次のような場合は、共有者全員で売却した方が高値になりやすい傾向があります。
・共有者と話し合いができる
・収益性が高い
・入居率が安定している
・ローン残高が少ない
収益物件としての価値が高いほど、全体売却のメリットは大きくなります。
査定で確認されるポイント
共有名義のアパートでは、
・持分割合
・入居率
・年間家賃収入
・築年数
・修繕状況
・ローン残高
・共有者との関係
などが査定に影響します。
収益性が高いアパートほど、高く評価されやすくなります。
アパートを放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費の負担で争いになる
・固定資産税の負担が続く
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
時間が経つほど権利関係が複雑になり、売却が難しくなる可能性があります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・家賃収入はどのように分配されているか
・アパートローンは残っているか
・共有者は何人いるか
・修繕費は誰が負担しているか
・共有者と話し合いができるか
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか
共有名義のアパートでよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費を負担してくれない
・共有者が売却に反対する
・ローン問題が残る
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
放置するほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義のアパートは、家賃収入があるため一見問題がないように見えても、収入の分配や修繕費負担などをめぐってトラブルになるケースが少なくありません。
共有者全員で売却できれば理想ですが、意見がまとまらない場合でも共有持分のみを売却できる可能性があります。
収益物件は管理や空室対策も必要になるため、将来的な負担を考慮しながら整理方法を検討することが大切です。
FAQ
共有名義のアパートは売却できますか？
はい。アパート全体または共有持分のみを売却できる可能性があります。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家賃収入がある状態でも売れますか？
はい。収益物件でも売却できる可能性があります。
アパートローンが残っていても売れますか？
ローンや抵当権の状況によって対応方法が変わります。
全体売却と持分売却ではどちらが高く売れますか？
一般的には、アパート全体を売却した方が高値になりやすいです。
家賃収入の分配で揉めていても売れますか？
状況によっては共有持分のみを売却できる可能性があります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や家賃収入、ローン残高などを確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義のアパートは、
・共有者全員でアパート全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分だけを売却する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・持分割合
・家賃収入の状況
・共有者との関係
を整理し、共有状態を長期間放置しないことが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「相続したアパートを整理したい」
「家賃収入の分配で揉めている」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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