【結論】
・共有者同士の関係が悪くても、不動産を売却したり共有持分を買取してもらったりできる可能性があります。
・不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば原則として他の共有者の同意は不要です。
・話し合いが難しい場合は、共有持分専門の不動産会社による買取を活用できるケースがあります。
・共有状態を放置するとトラブルや権利関係の複雑化につながるため、早めの整理が重要です。
「兄弟と仲が悪く話し合いができない」「離婚後の元配偶者と連絡を取りたくない」「共有状態から抜け出したい」と悩んでいませんか。
共有不動産では、
・持分割合
・利用状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有者同士の関係が悪い不動産を売る方法について確認していきましょう。
共有者と仲が悪くても不動産は売れる？
共有不動産には、
・不動産全体を売却する
・自分の共有持分だけを売却する
という方法があります。
不動産全体を売る場合は、共有者全員の同意が必要です。
一方、自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意なしで売却できる可能性があります。
なぜ共有者同士で揉めるの？
共有不動産では、
・売りたい人と住み続けたい人がいる
・家賃収入の分配で揉める
・固定資産税や修繕費の負担で対立する
・相続争いが続いている
・離婚後も共有名義のままになっている
などの理由から、関係が悪化するケースがあります。
感情的な対立が大きくなると、話し合いができなくなることも少なくありません。
不動産全体を売却する方法
共有者全員が合意できる場合は、不動産全体を売却して売却代金を持分割合に応じて分ける方法があります。
メリットは、
・市場価格に近い金額で売れやすい
・共有状態を完全に解消できる
・最も高値になりやすい
ことです。
しかし、関係が悪化している場合は合意形成が難しいことがあります。
買取を活用する方法
他の共有者に持分を買い取ってもらう
共有者が住み続けたい場合は、自分の持分を買い取ってもらう方法があります。
双方が合意できれば、共有状態を解消できます。
共有持分専門業者へ売却する
話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社へ持分のみを売却できるケースがあります。
メリットは、
・共有者と直接交渉する必要が少ない
・早期に現金化しやすい
・共有状態から離れられる
ことです。
話し合いができない場合は共有物分割請求も検討
共有者との関係が悪く、話し合いで解決できない場合は、共有物分割請求によって共有状態の解消を求める方法もあります。
裁判になる可能性もあるため、
・費用
・時間
・人間関係
なども考慮しながら慎重に判断することが大切です。
買取価格は低くなる？
共有持分だけの売却では、
・自由に利用できない
・共有者との調整が必要になる
・買い手が限られる
といった理由から、不動産全体を売却する場合より価格は低くなる傾向があります。
そのため、共有者全員で売却できるのであれば、その方が高値になりやすいといえます。
放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・固定資産税の負担が続く
・共有者との関係がさらに悪化する
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
・売却が難しくなる
といった問題が発生する可能性があります。
時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・誰が不動産を利用しているか
・共有者は何人いるか
・住宅ローンや抵当権は残っているか
・固定資産税は誰が負担しているか
・共有者と話し合いができる状況か
・相続登記は完了しているか
・専門家へ相談しているか
共有者同士の関係が悪い場合によくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・売却に反対される
・家賃収入を独占される
・固定資産税を負担してくれない
・嫌がらせを受ける
・共有者と連絡が取れない
といった問題が起こることがあります。
感情的な対立が深刻化する前に、共有状態を整理することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有不動産では、相続や離婚などをきっかけに共有者同士の関係が悪化し、話し合いができなくなるケースも少なくありません。
そのような場合でも、共有持分のみを売却できる可能性があります。
無理に関係を維持し続けることが必ずしも最善とは限りません。
共有持分の買取や法的手続きを含め、自分にとって負担の少ない方法を検討することが大切です。
FAQ
共有者と仲が悪くても持分は売れますか？
はい。原則として自分の共有持分のみであれば売却可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
不動産全体を売るにはどうすればよいですか？
共有者全員の同意が必要です。
共有者と一切話したくない場合でも売れますか？
状況によりますが、共有持分専門業者へ売却できる可能性があります。
買取価格は安くなりますか？
一般的には、不動産全体を売却する場合より低くなる傾向があります。
話し合いができない場合はどうすればよいですか？
共有物分割請求を検討できるケースがあります。
共有持分専門業者へ売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や現在の状況を整理し、不動産会社や弁護士などの専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
共有者同士の関係が悪い不動産でも、
・共有者全員で不動産全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分専門業者へ売却する
・共有物分割請求を検討する
などの方法で共有状態を整理できる可能性があります。
特に、
・持分割合
・利用状況
・共有者との関係
を整理し、問題が深刻化する前に対応することが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や共有者トラブルでお困りなら専門家へご相談ください
「共有者との関係が悪く話し合いができない」
「共有状態から抜け出したい」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や解決策をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
