相続した古い家を売るなら買取と仲介どちらがいい？

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

相続した古い家は、早く確実に手放したいなら「買取」、時間をかけても高く売りたいなら「仲介」が向いています。買取は価格が市場の8割程度が目安ですが、数日〜数週間で現金化でき、管理や契約不適合責任の負担も軽くなります。仲介は3〜6か月程度かかる反面、市場価格に近い金額が期待できます。どちらにも共通して、まず相続登記を済ませ、両方の査定を取って比べることが大切です。空き家の3,000万円特別控除など税金の特例も確認しましょう。

相続した古い家は、状態や事情によって最適な売り方が変わります。買取と仲介の違いを知って選びましょう。

この記事では、相続した古い家を売る際の買取と仲介の選び方を、向き不向き・進め方を中心に、比較表を交えて解説します。

相続した古い家の売り方

項目	買取	仲介
売る相手	不動産会社	一般の買主
価格	市場の8割程度が目安	市場価格に近い
期間	数日〜数週間	3〜6か月程度
契約不適合責任	免除されることが多い	売主が負う

買取とは

買取は、不動産会社に直接売る方法です。買主を探す必要がなく、古い家でもそのまま早く現金化できるのが特徴です。

仲介とは

仲介は、不動産会社が買主を探して売る方法です。時間はかかりますが、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

古い家ならではの事情

👉 ポイント：古い家は、買主が見つかりにくかったり、引き渡し後の不具合（契約不適合責任）が心配だったりします。買取はこの責任が免除されることが多く、安心して手放せます。

買取が向いているケース

早く現金化したい

遺産分割や納税で早く現金が必要な場合は買取が向きます。数日〜数週間で売却でき、資金の見通しが立てやすくなります。

管理や維持が難しい

遠方に住んでいて管理が難しい、固定資産税や維持費の負担が重い場合も買取が便利です。早く手放して負担を減らせます。

老朽化や再建築不可

老朽化が進んでいたり再建築不可など、仲介では売りにくい物件も、買取なら現状のまま引き取ってもらえることが多いです。

仲介が向いているケース

立地が良い

駅近や人気エリアなど立地が良い物件は、古い家でも買い手が見つかりやすく、仲介で高く売れる可能性があります。

時間に余裕がある

売却を急がず、3〜6か月程度の期間をかけられるなら仲介が向きます。じっくり買い手を探し、条件交渉もできます。

少しでも高く売りたい

解体して更地にする、土地として売り出すなど、工夫しだいで高く売れる場合もあります。価格を優先するなら仲介を検討します。

後悔しない進め方

まず相続登記を済ませる

売却には名義の変更（相続登記）が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されているので、早めに済ませておきましょう。

両方の査定を取る

買取価格と仲介の査定額を両方取り、金額と売却にかかる時間を見比べます。比較することで、納得して方法を選べます。

税金の特例を確認する

一定の要件を満たすと、相続した空き家の売却益から最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があります。事前に確認しましょう。

費用と手取りの考え方

仲介手数料を見込む

仲介で売れた場合、仲介手数料がかかります。手取りは売却価格から手数料や税金を差し引いた額になるため、最初に見込んでおきましょう。

解体費用も確認する

解体して土地で売る場合は、解体費用がかかります。費用を差し引いても手取りが増えるかを確認してから判断しましょう。

手取りで比較する

買取と仲介は、価格そのものではなく「最終的に手元に残る額」で比べると、より納得して選べます。費用も含めて検討しましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続した古い家を売る場合、「買取」と「仲介」のどちらが良いかは、ご事情によって変わります。買取は不動産会社に直接売る方法で、価格は市場の8割程度が目安となるものの、数日〜数週間で現金化でき、買主を探す手間もありません。とくに古い家で心配になりやすいのが、引き渡した後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかったときの「契約不適合責任」ですが、買取ではこの責任が免除されることが多く、安心して手放せます。ですから、遺産分割や納税で早く現金が必要な方、遠方で管理が難しい方、老朽化や再建築不可で仲介では売りにくい物件をお持ちの方には、買取が向いています。一方、駅近など立地が良い物件や、3〜6か月程度の時間をかけられて少しでも高く売りたいという方には、市場価格に近い金額が期待できる仲介が向いています。

どちらを選ぶ場合でも、まず大切なのが相続登記です。亡くなった方の名義のままでは売却できませんし、相続登記は2024年4月から義務化されていますので、早めに済ませておきましょう。そのうえで、買取価格と仲介の査定額を両方取って、金額と売却にかかる時間を見比べてください。比較することで、ご自身にとって納得のいく方法が見えてきます。さらに、見落とされがちなのが税金の特例です。一定の要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの利益から最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があり、手元に残る金額が大きく変わります。要件は細かいので、売却前にぜひご確認ください。私たちは相続した古い家の買取・仲介の両方に対応し、登記や税金のご相談先のご案内も含めてサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

古い家は買取と仲介どっち？

早く確実なら買取、高く売るなら仲介が向きます。

買取の価格はどのくらい？

市場の8割程度が目安になります。

古い家でも買取できる？

老朽化や再建築不可でも現状のまま買取が可能です。

契約不適合責任が心配です

買取ではこの責任が免除されることが多く安心です。

どんな人に仲介が向く？

立地が良く、時間をかけて高く売りたい人です。

売る前に何が必要？

名義変更（相続登記）を済ませる必要があります。

相続登記は義務ですか？

2024年4月から義務化されています。

税金の特例はありますか？

空き家の3,000万円特別控除が使える場合があります。

迷ったらどうすれば？

買取価格と仲介査定を両方取って比べます。

どこに相談すればいい？

買取・仲介の両方に対応する不動産会社が安心です。

まとめ

相続した古い家は、早く確実に手放したいなら買取、時間をかけて高く売りたいなら仲介が向いています。買取は価格が市場の8割程度が目安ですが、数日〜数週間で現金化でき、契約不適合責任が免除されることが多いため、老朽化した家や再建築不可の物件、遠方で管理が難しいケースに適しています。仲介は3〜6か月程度かかる反面、立地が良ければ市場価格に近い金額が期待できます。

どちらを選ぶ場合も、まず相続登記（2024年4月から義務化）を済ませることが前提です。そのうえで買取価格と仲介の査定額を両方取り、金額と売却期間を見比べて選びましょう。あわせて、相続した空き家の売却益から最大3,000万円を控除できる特例が使えるかも確認しておくと、手元に残る金額が変わります。本記事の比較表を、相続した古い家の売り方を決める判断材料に役立ててください。