【結論】
・築年数が古い戸建てでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・築20年、30年を超えた住宅でも、土地の価値や立地条件によって査定額が付くことがあります。
・リフォームせず現状のまま売却できる場合も多く、空き家や相続した実家の整理にも活用されています。
・複数の不動産会社を比較することで、納得できる条件で売却しやすくなります。
「築30年以上の家でも売れる？」「古すぎて価値がないのでは？」「空き家を早く処分したい」と悩んでいませんか。
築古住宅の売却では、
・建物の状態
・土地の価値
・売却方法
などが重要になります。
まずは、古い戸建を売却する方法について確認していきましょう。
古い戸建でも買取できる？
築年数が古いからといって、必ずしも売れないわけではありません。
実際には、
・築20年以上
・築30年以上
・築40年以上
の住宅でも買取されるケースがあります。
特に不動産会社は、
建物だけでなく土地の価値も含めて査定するため、
古い住宅でも売却できる可能性があります。
なぜ築古住宅でも売れるの？
築古住宅では、
建物の価値よりも、
土地の価値
が重視されることがあります。
例えば、
・人気エリアにある
・駅から近い
・土地面積が広い
・再建築が可能
などの条件が揃っていると、築年数が古くても査定額が付くことがあります。
築古住宅を売却する方法
仲介で売却する
一般の買主を探して売却する方法です。
メリット
・高値で売れる可能性がある
デメリット
・売却まで時間がかかることがある
・内覧対応が必要
不動産会社へ買取してもらう
不動産会社が直接買い取る方法です。
メリット
・早く現金化しやすい
・内覧対応が不要なことが多い
・現状のまま売却できるケースがある
デメリット
・仲介より価格は低くなる傾向がある
リフォームしない方がよいこともある
「古いからリフォームしないと売れない」
と思われがちですが、
買取では、
不動産会社がリフォームや建て替えを前提に購入することも多いため、
無理に費用をかける必要はないケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
空き家や相続した実家でも売却できる？
次のような物件も売却できる可能性があります。
・相続した実家
・長年空き家になっている住宅
・リフォームしていない戸建て
・荷物が残っている家
・築40年以上の住宅
まずは査定を受けてみることが大切です。
査定で見られるポイント
査定では、
・立地条件
・築年数
・建物の状態
・土地面積
・接道状況
・周辺環境
などが確認されます。
築年数だけで価格が決まるわけではありません。
査定額は会社によって違う
同じ住宅でも、
・A社 800万円
・B社 1,050万円
・C社 1,300万円
というように、査定額に差が出ることがあります。
会社ごとに、
・再販方針
・得意エリア
・販売力
などが異なるためです。
そのため、複数社を比較することが重要です。
古い戸建の売却が向いているケース
次のような場合です。
・空き家を放置したくない
・固定資産税の負担をなくしたい
・相続した実家を整理したい
・住む予定がない
・管理が大変になってきた
・できるだけ早く現金化したい
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・築年数は何年か
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・権利証はあるか
・いつまでに売却したいか
・価格とスピードのどちらを優先するか
・複数社へ査定を依頼したか
・手取り額を比較したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
築年数が古い住宅でも、「売れない」と決めつける必要はありません。
実際には、建物よりも土地の価値が重視されるケースも多く、相続した実家や空き家でも買取できることがあります。
また、無理にリフォームをしてから売るよりも、現状のまま査定を受けた方が良いケースも少なくありません。
まずは複数の会社へ相談し、選択肢を知ることが大切です。
FAQ
築30年以上の家でも売れますか？
はい。土地の価値や立地条件によって売却できるケースがあります。
築40年以上でも買取できますか？
可能な場合があります。まずは査定を受けることをおすすめします。
リフォームした方がいいですか？
買取では、無理にリフォームする必要はないことが多いです。
空き家でも売れますか？
はい。空き家の買取に対応している会社もあります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのままの状態で対応できるケースもあります。
査定額は会社によって違いますか？
はい。大きく差が出ることがあります。
何社くらい比較すればいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することから始めましょう。
まとめ
古い戸建でも、
・土地の価値
・立地条件
・売却方法
によって、十分売却できる可能性があります。
また、
「古いから売れない」「リフォームしないと売れない」
とは限りません。
大切なのは、
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
・自分に合った売却方法を選ぶ
ことです。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「築古住宅でも売れるか知りたい」
「相続した実家を整理したい」
「できるだけ早く売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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