【結論】
・空き家になった戸建ては、不動産会社による買取で早期売却できる可能性があります。
・買取なら内覧対応の負担が少なく、現状のまま売却できるケースもあります。
・放置期間が長くなるほど建物の劣化や管理負担が大きくなるため、早めの対応が重要です。
・複数社を比較しながら進めることで、納得できる条件で売却しやすくなります。
「相続した実家が空き家になっている」「管理が大変」「できるだけ早く売りたい」と悩んでいませんか。
空き家の売却では、
・管理の負担
・固定資産税
・売却方法
などが重要になります。
まずは、空き家になった戸建を買取で売却する流れについて確認していきましょう。
空き家は放置しない方がよい理由
空き家をそのままにしていると、
・固定資産税の負担が続く
・建物の老朽化が進む
・雑草や害虫の発生
・近隣トラブル
・資産価値の低下
などのリスクがあります。
利用予定がない場合は、早めに売却を検討することも大切です。
空き家を買取で売却する流れ
① 不動産会社へ査定を依頼する
まずは複数の不動産会社へ査定を依頼します。
査定では、
・所在地
・土地面積
・築年数
・建物の状態
などが確認されます。
2〜4社程度を比較することがおすすめです。
② 現地調査を行う
不動産会社が、
・建物の劣化状況
・雨漏り
・接道状況
・周辺環境
などを確認します。
築年数が古くても、土地の価値によって査定額が付くケースがあります。
③ 買取価格と条件を比較する
確認したいポイントは、
・買取価格
・手取り額
・引き渡し時期
・残置物の扱い
などです。
価格だけでなく、条件全体を比較することが重要です。
④ 売買契約を締結する
条件に納得できれば契約を行います。
必要になることが多い書類は、
・本人確認書類
・権利証（登記識別情報通知書）
・印鑑証明書
・実印
などです。
相続した空き家の場合は、相続登記が完了していることも重要になります。
⑤ 荷物整理や引き渡し準備を行う
買取では、
現状のまま引き渡し可能
なケースもあります。
また、
・家具
・家電
・残置物
なども相談できる場合があります。
⑥ 決済・引き渡し
残代金の受領後、
・鍵の引き渡し
・所有権移転登記
が行われ、売却完了となります。
空き家買取のメリット
早く売却しやすい
買主を探す必要がないため、比較的短期間で売却しやすくなります。
内覧対応が不要なことが多い
何度も立ち会う必要がなく、負担を減らせます。
リフォーム不要で売れるケースがある
古い住宅でも現状のまま売却できる場合があります。
固定資産税や管理負担から解放される
空き家を持ち続ける負担を減らしやすくなります。
空き家買取の注意点
仲介より価格は低くなる傾向がある
買取は再販を前提とするため、一般的には仲介より価格が低くなることがあります。
相続登記が必要な場合がある
相続した実家の場合、名義変更が完了していないと売却できないことがあります。
査定額は会社によって差が出る
同じ空き家でも、
・A社 700万円
・B社 950万円
・C社 1,150万円
というように価格が変わることがあります。
そのため、複数社を比較することが重要です。
空き家買取が向いているケース
・相続した実家を整理したい
・遠方に住んでいて管理できない
・固定資産税の負担をなくしたい
・築30年以上の住宅
・できるだけ早く現金化したい
・内覧対応をしたくない
・荷物が残っている
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・住宅ローンは残っていないか
・権利証はあるか
・空き家になって何年経つか
・雨漏りや傾きはないか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
空き家は、放置するほど建物の劣化や管理負担が大きくなり、売却しにくくなることもあります。
また、「古いから売れない」「荷物があるから無理」と思われる方も多いですが、現状のまま買取できるケースも少なくありません。
まずは費用をかける前に査定を受け、複数の選択肢を比較することが大切です。
FAQ
空き家でも買取できますか？
はい。築年数が古くても対応している会社があります。
荷物が残ったままでも売れますか？
そのまま対応できるケースもあります。
リフォームは必要ですか？
買取では、無理にリフォームする必要はないことが多いです。
相続した実家でも売れますか？
相続登記が完了していれば売却できる可能性があります。
どれくらいで売却できますか？
状況によりますが、数週間程度で売却できるケースもあります。
仲介より安くなりますか？
一般的には買取の方が価格は低くなる傾向があります。
何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することから始めましょう。
まとめ
空き家になった戸建は、
- 査定依頼
- 現地調査
- 条件比較
- 売買契約
- 引き渡し準備
- 決済・引き渡し
という流れで売却が進みます。
大切なのは、
「まだ大丈夫」と放置せず、早めに選択肢を知ることです。
空き家は、時間が経つほど管理や税金の負担が増えることもあります。
まずは複数社へ相談し、自分に合った売却方法を検討することが後悔しないポイントになります。
戸建てや空き家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「相続した実家を整理したい」
「空き家を早く売却したい」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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