【結論】
・親の家は、相続前と相続後で売却の進め方が異なります。
・親が存命中であれば、所有者本人の意思確認が重要です。
・相続後は、相続登記（名義変更）を済ませることで売却できるようになります。
・戸建買取を利用すれば、空き家管理の負担を減らしながら早期売却できる可能性があります。
「実家をどうするべき？」「親の家を売りたいけれど何から始めればいい？」「相続後でも売れる？」と悩んでいませんか。
親の家の売却では、
・所有者の確認
・相続手続き
・売却方法
などが重要になります。
まずは、親の家を売る際の流れと注意点について確認していきましょう。
親が存命中の場合は勝手に売却できない
親の家の名義が親になっている場合、
子どもだけの判断で売却することはできません。
原則として、
所有者本人の意思による売却
が必要になります。
また、
・認知症が進んでいる
・施設入居を検討している
などのケースでは、成年後見制度などが必要になる場合もあります。
相続後なら売却できる？
親が亡くなった後は、
そのままでは売却できません。
まず、
相続登記（名義変更）
を行い、
相続人の名義に変更する必要があります。
相続登記完了後に売却手続きを進めることができます。
相続した実家を売る流れ
① 相続人を確認する
遺言書の有無や相続人を確認します。
② 相続登記を行う
必要に応じて司法書士へ依頼し、名義変更を行います。
③ 不動産会社へ査定を依頼する
2〜4社程度を比較し、
・査定額
・手取り額
・売却時期
などを確認します。
④ 売買契約を締結する
条件に納得できれば契約を行います。
⑤ 引き渡し
決済と所有権移転を行い、売却完了となります。
戸建買取を利用するメリット
早く売却しやすい
不動産会社が直接買い取るため、
比較的短期間で現金化しやすい特徴があります。
空き家管理の負担を減らせる
放置すると、
・固定資産税
・草木の管理
・建物の老朽化
などの負担が続きます。
現状のまま売れるケースがある
次のような住宅でも対応できる場合があります。
・築30年以上の住宅
・空き家
・荷物が残っている家
・雨漏りやシロアリ被害がある住宅
相続前後で注意したいポイント
相続前に勝手に話を進めない
親族間のトラブルになることがあります。
相続登記前に売却しようとしない
名義変更が終わっていないと原則として売却できません。
解体やリフォームを急がない
費用をかけても、その分高く売れるとは限りません。
1社だけで決めない
同じ戸建でも、
・A社 1,200万円
・B社 1,500万円
・C社 1,800万円
というように査定額が変わることがあります。
こんな場合は買取が向いている
相続した実家を早く整理したい
空き家の管理負担を減らしたい場合です。
遠方に住んでいて管理できない
定期的に通うのが難しい場合です。
築年数が古い
築30年以上の住宅でも対応できるケースがあります。
荷物が残っている
現状のまま売却できる場合があります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・名義は誰になっているか
・相続人は確定しているか
・相続登記は完了しているか
・住宅ローンは残っていないか
・権利証はあるか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
親の家を売却する際は、相続前か相続後かによって進め方が大きく変わります。
特に相続後は、まず名義変更を行うことが重要です。
また、「古い家だから解体しなければ売れない」と思われる方もいますが、現状のまま売却できるケースも少なくありません。
焦って費用をかける前に、複数の会社へ相談しながら進めることをおすすめします。
FAQ
親の家を子どもが勝手に売ることはできますか？
いいえ。原則として所有者本人の同意が必要です。
相続した実家はそのまま売れますか？
相続登記が完了すれば売却できる可能性があります。
名義変更しないと売れませんか？
原則として相続登記が必要です。
空き家でも買取できますか？
はい。対応している不動産会社があります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのまま対応できるケースもあります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
名義や相続状況を確認し、必要に応じて相続登記を行った上で、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
親の家を売る際は、
・相続前は所有者本人の意思確認
・相続後は相続登記
・複数社の査定比較
が重要になります。
また、
「古いから売れない」「解体しないとダメ」と決めつける必要はありません。
まずは現状のまま査定を受け、最適な売却方法を比較することが後悔しないポイントになります。
戸建てや相続不動産の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「親の家を整理したい」
「相続した実家を早く売りたい」
「何から始めればよいか分からない」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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