【結論】
・実家の戸建ては、空き家になる前に売却を検討することで管理負担や資産価値の低下を防ぎやすくなります。
・不動産会社による買取なら、比較的早く売却できる可能性があります。
・築年数が古くても、現状のまま売却できるケースは少なくありません。
・まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、選択肢を比較することが大切です。
「親が施設に入る予定」「誰も住まない実家をどうするべき？」「空き家になる前に整理したい」と悩んでいませんか。
実家の売却では、
・空き家対策
・管理負担
・売却方法
などが重要になります。
まずは、実家の戸建を売却する際のポイントについて確認していきましょう。
実家は空き家になる前の売却がおすすめ
誰も住まなくなった実家を放置すると、
・固定資産税の負担
・草木の管理
・建物の老朽化
・雨漏りやシロアリ被害
・近隣トラブル
などのリスクが高まります。
また、時間が経つほど建物の状態が悪化し、売却価格に影響することもあります。
そのため、
空き家になる前から売却を検討することが重要です。
実家を売却する方法
主な方法は、
・仲介で売る
・不動産会社に買取してもらう
の2つです。
仲介で売る
一般の買主を探す方法です。
メリット
・高く売れる可能性がある
デメリット
・売却まで時間がかかることがある
・内覧対応が必要
・買主が見つからないこともある
買取で売る
不動産会社が直接買い取る方法です。
メリット
・比較的早く売却しやすい
・現状のまま売れるケースがある
・内覧対応が不要なことが多い
・空き家管理の負担を減らせる
デメリット
・仲介より価格が低くなる傾向がある
築古住宅でも売れる？
実家は、
・築30年以上
・築40年以上
・リフォームしていない
というケースも少なくありません。
しかし、
建物の価値が低くても、
・土地の価値
・立地条件
・周辺環境
などによって査定額が付くことがあります。
「古いから売れない」
とは限りません。
相続前と相続後で注意点が違う
親が存命中の場合
所有者本人の意思による売却が必要です。
子どもだけで勝手に売却することはできません。
相続後の場合
まず、
相続登記（名義変更）
を行う必要があります。
名義変更後に売却手続きを進めることができます。
解体やリフォームは必要？
「古い家だから解体した方がいい？」
と思われることがあります。
しかし、
・解体費用がかかる
・リフォーム費用を回収できない
などの可能性もあります。
そのため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
買取が向いているケース
次のような方です。
誰も住む予定がない
空き家になる前に整理したい場合。
遠方に住んでいる
管理が難しい場合。
築年数が古い
築30年以上の住宅でも対応できるケースがあります。
荷物が残っている
現状のまま売却できる場合があります。
早く整理したい
相続や住み替えなどで時間をかけたくない場合です。
売却前にやってはいけないこと
空き家のまま放置する
老朽化が進み、査定額に影響することがあります。
解体を先に行う
費用が無駄になるケースがあります。
高額なリフォーム
投資した費用を回収できないことがあります。
1社だけで決める
査定額に大きな差が出ることがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・名義は誰になっているか
・相続登記は完了しているか
・住宅ローンは残っていないか
・権利証はあるか
・荷物は残っているか
・誰か住む予定はあるか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
実家は「いつか整理しよう」と考えているうちに空き家となり、管理や税金の負担が大きくなるケースも少なくありません。
また、古い住宅でも現状のまま売却できる場合は多く、必ずしも解体やリフォームが必要とは限りません。
まずは現在の価値を知り、複数の会社を比較しながら最適な方法を検討することが大切です。
FAQ
実家が古くても売れますか？
はい。築30年以上の住宅でも売却できる可能性があります。
空き家になる前に売った方がいいですか？
管理負担や老朽化を考えると、早めの検討がおすすめです。
荷物が残っていても売れますか？
そのまま対応できるケースもあります。
解体してから売った方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
親が生きていても売却できますか？
所有者本人の意思による売却であれば可能です。
相続後は何をすればいいですか？
相続登記（名義変更）を行ってから売却を進めます。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
名義や相続状況を確認した上で、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
実家の戸建を売却する際は、
・空き家になる前に動く
・解体やリフォームを急がない
・買取という選択肢も検討する
・複数社を比較する
ことが重要です。
大切なのは、
「誰も住まなくなってから考える」のではなく、空き家化する前に準備することです。
早めに選択肢を知ることで、管理負担や将来のトラブルを減らしながら、納得できる売却につなげやすくなります。
戸建てや実家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「実家を空き家にしたくない」
「相続前後の売却について相談したい」
「できるだけ早く整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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