【結論】
・戸建買取では、一般的に仲介手数料はかかりません。
・不動産会社が直接買い取るため、仲介会社への成功報酬が不要になるためです。
・諸費用を抑えながら、比較的早く売却できるメリットがあります。
・まずは複数の不動産会社を比較し、手取り額を確認することが重要です。
「家を売ると仲介手数料は必要？」「買取と仲介では費用が違う？」「できるだけ負担を抑えたい」と悩んでいませんか。
戸建売却では、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
などの諸費用が重要になります。
まずは、戸建買取で仲介手数料がかからない理由について確認していきましょう。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、
不動産会社が買主を探し、
売買契約を成立させた際に支払う成功報酬です。
仲介による売却では、
一般的に、
「売却価格×3％＋6万円＋消費税」
が上限となります。
例えば、
2,000万円で売却した場合、
約72万円（税込）程度の仲介手数料が必要になることがあります。
戸建買取では仲介手数料は不要
戸建買取では、
不動産会社自身が買主になるため、
仲介会社を介する必要がありません。
そのため、
仲介手数料が発生しないケースが一般的です。
これは買取の大きなメリットの一つです。
仲介と買取の費用の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 買主 | 一般の購入者 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 長くなることもある | 比較的早い |
| 内覧対応 | 必要 | 不要なことが多い |
| 現状のまま売却 | ケースによる | 対応できることが多い |
買取で費用を抑えやすい理由
仲介手数料が不要
数十万円の費用負担を減らせる可能性があります。
内覧対応の負担が少ない
何度も掃除や日程調整をする必要がないケースがあります。
リフォーム費用をかけなくて済む場合がある
不動産会社が、
・リフォーム
・リノベーション
・再販売
を前提に購入するため、
現状のまま売却できるケースも少なくありません。
解体費用をかけなくて済む場合がある
築古住宅でも、そのまま買い取ってもらえることがあります。
買取でも必要になる費用
仲介手数料は不要でも、
次のような費用が発生することがあります。
印紙税
売買契約書に必要な税金です。
抵当権抹消費用
住宅ローン完済後に必要になる場合があります。
司法書士報酬
登記手続きを依頼する場合に発生します。
譲渡所得税
売却益が出た場合に発生することがあります。
買取が向いているケース
次のような方です。
できるだけ費用を抑えたい
仲介手数料をかけたくない場合。
早く売却したい
住み替えや相続などで時間をかけたくない場合。
築年数が古い
築30年以上の住宅でも対応できるケースがあります。
空き家を整理したい
管理負担を減らしたい場合です。
荷物が残っている
現状のまま売却できる場合があります。
売却前にやってはいけないこと
売却価格だけで判断する
手取り額まで確認することが重要です。
1社だけで決める
同じ戸建でも、
・A社 1,500万円
・B社 1,700万円
・C社 1,900万円
というように査定額に差が出ることがあります。
リフォームを急ぐ
費用を回収できないことがあります。
解体を先に行う
無駄な費用になるケースがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・住宅ローンは残っているか
・権利証はあるか
・いつまでに売却したいか
・手取り額はいくらになるか
・税金は発生しそうか
・リフォーム予定はあるか
・解体予定はあるか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
戸建買取では、不動産会社が直接購入するため、仲介手数料が不要になることが一般的です。
そのため、売却価格だけでなく、最終的な手取り額を重視したい方にとっては大きなメリットになります。
また、現状のまま売却できるケースも多いため、リフォームや解体などの余計な費用をかける前に、まずは査定を受けることをおすすめします。
FAQ
戸建買取で仲介手数料はかかりますか？
一般的には不要です。
仲介との違いは何ですか？
仲介は買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。
仲介手数料はいくらですか？
仲介では「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限となります。
買取なら早く売れますか？
比較的短期間で売却できるケースがあります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
解体してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
仲介手数料を含めた手取り額を確認するため、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
戸建買取では、
・仲介手数料が不要
・現状のまま売却できるケースが多い
・比較的早く現金化しやすい
・手取り額を増やしやすい
というメリットがあります。
大切なのは、
「売却価格」だけでなく、「最終的にいくら残るか」を比較することです。
複数社の査定を比較し、費用も含めて検討することで、納得できる売却につながります。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「できるだけ費用を抑えて売却したい」
「手取り額を重視したい」
「早く家を整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
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