【結論】
・戸建買取とは、不動産会社が直接家を買い取る売却方法です。
・仲介より早く売却しやすく、築古住宅や空き家でも対応できるケースがあります。
・売却前には相場や費用、流れを把握しておくことが重要です。
・複数の不動産会社を比較することで、納得できる売却につながります。
「家を売りたいけど何から始めればいい？」「買取と仲介はどう違う？」「費用や税金はどれくらいかかる？」と悩んでいませんか。
戸建買取では、
・相場
・売却の流れ
・費用や税金
などを知っておくことが大切です。
まずは、戸建買取の基礎知識から確認していきましょう。
戸建買取とは？
戸建買取とは、
不動産会社が直接住宅を買い取る方法です。
一般の買主を探す仲介とは異なり、
比較的短期間で売却しやすい特徴があります。
次のような住宅でも対応できる場合があります。
・築30年以上の住宅
・空き家
・相続した実家
・雨漏りがある住宅
・荷物が残っている住宅
・シロアリ被害がある住宅
戸建買取の相場は？
買取価格は、
・立地
・土地面積
・築年数
・建物の状態
などによって決まります。
また、
不動産会社によって査定額は異なるため、
2〜4社程度を比較することがおすすめです。
戸建買取の流れ
① 無料査定を依頼する
複数の不動産会社へ査定を依頼します。
② 現地調査
建物や土地の状況を確認します。
③ 条件を比較する
確認したいポイントは、
・買取価格
・手取り額
・引き渡し時期
・残置物の対応
などです。
④ 売買契約
条件に納得できれば契約を行います。
⑤ 決済・引き渡し
代金を受け取り、所有権移転登記を行って売却完了となります。
戸建買取でかかる費用
主な費用は次の通りです。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に必要 |
| 登記費用 | 抵当権抹消など |
| 司法書士報酬 | 登記手続き |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合 |
| 引っ越し費用 | 住み替え時など |
買取では、
仲介手数料が不要になるケースが一般的です。
戸建買取のメリット
早く売却しやすい
不動産会社が直接購入するため、
比較的短期間で現金化しやすくなります。
現状のまま売れるケースがある
次のような住宅にも対応できる場合があります。
・築古住宅
・空き家
・雨漏りがある住宅
・荷物が残っている住宅
仲介手数料が不要
手取り額を増やしやすい特徴があります。
内覧対応が少ない
何度も買主対応する必要がないケースがあります。
戸建買取のデメリット
仲介より価格が低くなる傾向がある
その分、
スピードや手間の少なさにメリットがあります。
会社によって査定額に差が出る
比較せずに決めると、
安く売却してしまうことがあります。
戸建買取が向いている人
・できるだけ早く売りたい
・相続した実家を整理したい
・空き家を放置したくない
・築30年以上の住宅を売りたい
・荷物が残っている
・遠方に住んでいて管理できない
・離婚や住み替えを予定している
売却前にやってはいけないこと
1社だけで決める
査定額に差が出ることがあります。
解体を先に行う
費用が無駄になるケースがあります。
高額なリフォームをする
投資した費用を回収できないことがあります。
不具合を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
売却前のチェックリスト
☑ 名義を確認した
☑ 住宅ローン残高を確認した
☑ 権利証を確認した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 荷物を無理に片付けていない
☑ 解体していない
☑ リフォームしていない
☑ 2〜4社程度を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
戸建買取は、「古い家だから売れない」「荷物があるから無理」と思われる方にも有効な選択肢です。
大切なのは、解体やリフォームに費用をかける前に、まず現状の価値を知ることです。
また、複数の会社を比較することで、価格や条件の違いを把握しやすくなり、納得できる売却につながります。
FAQ
戸建買取とは何ですか？
不動産会社が直接住宅を買い取る売却方法です。
仲介との違いは何ですか？
仲介は買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。
古い家でも売れますか？
築30年以上の住宅でも対応できるケースがあります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのまま売却できる場合があります。
解体してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
仲介手数料はかかりますか？
買取では不要になるケースが一般的です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数の不動産会社へ無料査定を依頼し、価格や条件を比較することから始めましょう。
まとめ
戸建買取では、
・相場を知る
・売却の流れを理解する
・費用や税金を把握する
・複数社を比較する
ことが重要です。
大切なのは、
「古い家だから売れない」と決めつけず、まず現状の価値を知ることです。
焦って解体やリフォームを行う前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことで、後悔しない売却につながります。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「家を売りたいけど何から始めればいいか分からない」
「できるだけ早く、負担を減らして売却したい」
「古い家や空き家でも売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
