【結論】
・シロアリ被害があるアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・駆除や大規模修繕を行わなくても、現状のまま売却できる場合があります。
・被害状況を隠さず正確に伝えることが、トラブル防止につながります。
・まずは修繕費をかける前に、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「シロアリ被害があると売れない？」「駆除してから売るべき？」「査定額は大きく下がる？」と悩んでいませんか。
シロアリ被害のあるアパートの売却では、
・建物の状態
・被害の範囲
・売却方法
などが重要になります。
まずは、シロアリ被害のあるアパートの売却について確認していきましょう。
シロアリ被害があってもアパートは売却できる？
結論からいうと、
シロアリ被害があるアパートでも売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・シロアリ駆除
・リフォーム
・建て替え
・土地活用
などを前提として購入するため、
現状のまま買取できる場合があります。
そのため、
「シロアリ被害があるから売れない」
と決めつける必要はありません。
シロアリ被害は査定額に影響する？
シロアリ被害がある場合、
次のような点が確認されます。
・被害の範囲
・建物の劣化状況
・修繕の必要性
・築年数
・構造部分への影響
被害が大きいほど査定額に影響することがありますが、
土地の価値や立地によっては売却できるケースも少なくありません。
駆除してから売るべき？
基本的には、
先に駆除や修繕を行う必要はないケースが多いです。
シロアリ駆除や補修工事には、
数十万円から数百万円かかることがあります。
費用をかけても、
その分査定額が上がるとは限りません。
まずは現状のまま査定を受け、
必要かどうかを判断することが大切です。
査定で見られるポイント
家賃収入
入居者がいる場合は、
年間家賃収入や入居率が確認されます。
シロアリ被害の状況
被害範囲や建物への影響が確認されます。
建物の状態
・外壁
・屋根
・共用部分
・設備
なども査定対象になります。
修繕履歴
過去の、
・防蟻処理
・外壁塗装
・設備交換
なども評価材料になります。
土地の価値
建物価値が低下していても、
土地の価値によって評価されるケースがあります。
買取が向いているケース
修繕費をかけたくない
現状のまま売却したい場合です。
空室が増えている
収益悪化が進む前に整理したい場合です。
管理負担を減らしたい
高齢や遠方居住などで管理が難しい場合です。
大規模修繕前
今後さらに費用がかかる前に売却したい場合です。
相続したアパート
遠方で管理できないケースにも向いています。
売却前にやってはいけないこと
シロアリ被害を隠す
契約後のトラブルにつながる可能性があります。
駆除や補修を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 3,700万円
・B社 4,300万円
・C社 4,900万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却価格だけで判断する
手取り額や契約条件も確認しましょう。
売却前のチェックリスト
☑ シロアリ被害の状況を把握している
☑ 家賃収入を確認した
☑ 空室率を把握している
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 駆除工事をしていない
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
シロアリ被害があると、「修理しないと売れない」と考える方も少なくありません。
しかし、駆除や補修に多額の費用をかけても、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。
まずは現状のまま査定を受け、修繕する場合と売却する場合の両方を比較することが大切です。
FAQ
シロアリ被害があっても売れますか？
はい。現状のまま売却できるケースがあります。
駆除してから売るべきですか？
まずは駆除前に査定を受けることをおすすめします。
シロアリ被害を隠しても大丈夫ですか？
後々のトラブルにつながるため、正確に伝えることが重要です。
築30年以上でも売れますか？
立地や土地の価値によって売却できる可能性があります。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
駆除や補修を行う前に、複数の不動産会社へ査定を依頼して現在の価値を確認することから始めましょう。
まとめ
シロアリ被害のあるアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・駆除や修繕を急ぐ必要はない
・被害状況を正確に伝えることが重要
・複数社の比較が大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
**「シロアリを直してから考える」のではなく、「修繕前に現在の価値を知ること」**です。
まずは現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「シロアリ被害のあるアパートを整理したい」
「修繕費をかける前に判断したい」
「今の価値を知ってから売却を考えたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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