【結論】
・訳ありアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・雨漏りや空室、家賃滞納、再建築不可などの問題があっても、現状のまま売却できる場合があります。
・一般的な仲介では売却が難しい物件でも、専門買取業者なら対応できるケースがあります。
・まずは現状を整理し、複数の専門業者へ査定を依頼することが重要です。
「古くて空室も多い」「トラブルがあって売れないかもしれない」「修繕費をかけたくない」と悩んでいませんか。
訳ありアパートの売却では、
・物件の問題点
・収益状況
・売却方法
などが重要になります。
まずは、訳ありアパートを売却する方法について確認していきましょう。
訳ありアパートとは？
訳ありアパートとは、
何らかの問題を抱えているアパートのことです。
例えば、
・空室が多い
・家賃滞納がある
・入居者トラブルがある
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・再建築不可
・接道に問題がある
・事故物件になっている
・違法建築や既存不適格の可能性がある
などが挙げられます。
しかし、
これらの問題があるからといって、
売却できないわけではありません。
専門買取業者に相談すべき理由
現状のまま売却できる可能性がある
専門業者は、
・リフォーム
・建て替え
・再活用
などを前提として査定を行います。
そのため、
修繕や解体をしなくても売却できるケースがあります。
一般の買主が見つかりにくい物件にも対応できる
通常の仲介では、
買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
専門買取業者なら、
直接購入してもらえる場合があります。
比較的早く現金化しやすい
資産整理や相続対策を急いでいる場合にも向いています。
管理負担を減らしやすい
修繕や入居者対応などの負担から解放されやすくなります。
査定で見られるポイント
家賃収入
入居者がいる場合、
年間家賃収入や入居率が確認されます。
立地条件
駅からの距離や賃貸需要なども重要です。
建物の状態
築年数や老朽化の状況が確認されます。
土地の価値
建物価値が低くても、
土地に価値があるケースがあります。
問題の内容
雨漏りや空室、法的問題なども含めて査定されます。
修繕や解体は必要？
基本的には、
先に費用をかける必要はないケースが多いです。
・大規模修繕
・シロアリ駆除
・解体工事
などに多額の費用をかけても、
その費用を回収できるとは限りません。
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
買取が向いているケース
空室が増えている
収益悪化が進む前に整理したい場合です。
修繕費が負担になっている
大規模修繕前に売却したい場合です。
管理が難しい
高齢や遠方居住などで負担が大きい場合です。
相続したアパート
運営方法が分からない場合です。
早く現金化したい
資産整理や相続対策を急いでいる場合です。
売却前にやってはいけないこと
問題を隠す
後々のトラブルにつながる可能性があります。
解体や修繕を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
自己判断で売れないと決めつける
訳あり物件でも対応できる業者はあります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 2,800万円
・B社 3,500万円
・C社 4,200万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却前のチェックリスト
☑ 現在の問題点を整理した
☑ 家賃収入を把握している
☑ 空室率を確認した
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 現状を正確に説明できる
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
訳ありアパートを所有している方の中には、「こんな物件は売れない」と諦めてしまう方も少なくありません。
しかし、問題の内容によっては、専門の買取業者が現状のまま購入できるケースも多くあります。
大切なのは、修繕や解体に費用をかける前に現在の価値を知り、複数の会社を比較することです。
FAQ
訳ありアパートでも売れますか？
はい。専門買取業者が対応できるケースがあります。
雨漏りやシロアリ被害があっても大丈夫ですか？
現状のまま売却できる場合があります。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
解体してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
修繕してから売るべきですか？
費用を回収できないケースもあるため、修繕前の査定がおすすめです。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
問題点を整理し、専門買取業者を含めて複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
訳ありアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・修繕や解体を急ぐ必要はない
・専門買取業者が対応できるケースがある
・複数社の比較が重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
**「訳ありだから売れない」と決めつけず、現在の価値を知ること」**です。
まずは現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「問題を抱えたアパートを整理したい」
「修繕費をかけずに売却したい」
「今の価値を知ってから判断したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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