【結論】
・境界が未確定のアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・測量をしていなくても、現状のまま売却できる場合があります。
・境界未確定は査定額に影響することがありますが、売却できないわけではありません。
・まずは土地の状況を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「境界がはっきりしていないけど売れる？」「測量費用をかけるべき？」「隣地との境界確認ができていない」と悩んでいませんか。
境界未確定のアパートの売却では、
・土地の状況
・測量の必要性
・売却方法
などが重要になります。
まずは、境界未確定のアパートを売却する方法について確認していきましょう。
境界が未確定でもアパートは売却できる？
結論からいうと、
境界が未確定のアパートでも売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・測量を前提に購入する
・隣地との境界確認を進める
・現状のまま活用する
などを想定して査定を行います。
そのため、
「境界が確定していないから売れない」
と決めつける必要はありません。
境界未確定とは？
境界未確定とは、
土地の境目について、
隣地所有者との確認や測量が完了していない状態です。
例えば、
・境界標がない
・古い測量図しかない
・隣地所有者と確認できていない
・相続したため状況が分からない
といったケースがあります。
境界未確定が査定に与える影響
境界が確定していない場合、
次のようなリスクがあるため、
査定額に影響することがあります。
・土地面積が変わる可能性がある
・隣地とのトラブルリスクがある
・売却手続きに時間がかかる
・再建築や活用方法に影響する
ただし、
立地や収益性によっては売却できるケースも少なくありません。
測量してから売るべき？
基本的には、
先に測量を行う必要はないケースもあります。
確定測量には、
数十万円から100万円以上かかることがあります。
また、
測量費用をかけても、
その費用を売却価格で回収できるとは限りません。
まずは現状のまま査定を受け、
測量が必要かどうかを判断することをおすすめします。
査定で見られるポイント
土地の状況
境界標の有無や測量図などが確認されます。
家賃収入
入居者がいる場合は、
年間家賃収入や入居率も重要です。
建物の状態
築年数や修繕履歴も査定対象になります。
立地条件
賃貸需要や周辺環境も評価されます。
土地の価値
土地の広さや利用価値も重要な判断材料になります。
買取が向いているケース
相続したアパート
境界状況が分からない場合です。
隣地との境界確認ができていない
測量前の状態で相談したい場合です。
老朽化が進んでいる
修繕費をかけたくない場合です。
空室が増えている
収益悪化が進む前に整理したい場合です。
早く現金化したい
資産整理や相続対策を急いでいる場合です。
売却前にやってはいけないこと
境界未確定を隠す
契約後のトラブルにつながる可能性があります。
測量を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
自己判断で売れないと決めつける
境界未確定でも売却できるケースはあります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 3,600万円
・B社 4,200万円
・C社 4,900万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却前のチェックリスト
☑ 測量図や公図を確認した
☑ 境界標の有無を確認した
☑ 家賃収入を把握している
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 現状を正確に説明できる
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
境界未確定のアパートを所有していると、「測量しないと売れない」と考える方も少なくありません。
しかし、測量には費用も時間もかかるため、まずは現状のまま査定を受けてから判断することが大切です。
特に相続物件では境界状況が分からないことも多いため、一人で悩まず複数の不動産会社へ相談することをおすすめします。
FAQ
境界が未確定でも売れますか？
はい。現状のまま売却できるケースがあります。
測量してから売るべきですか？
まずは測量前に査定を受けることをおすすめします。
境界標がなくても大丈夫ですか？
状況によっては売却できる可能性があります。
相続したアパートでも売れますか？
はい。境界未確定でも相談できるケースがあります。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
測量図や土地の資料を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼して現在の価値を把握することから始めましょう。
まとめ
境界が未確定のアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・測量を急ぐ必要はない
・境界状況を正確に伝えることが重要
・複数社の比較が大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
**「測量してから考える」のではなく、「まず現在の価値を知ること」**です。
現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「境界が未確定のまま相続した」
「測量費用をかけるべきか迷っている」
「今の価値を知ってから判断したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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