【結論】
・利回りが低いアパートでも買取できる可能性はあります。
・ただし、収益性が低い物件は査定額が下がる傾向があります。
・空室率や家賃水準、修繕状況なども査定に大きく影響します。
・赤字経営や将来的な収益悪化が見込まれる場合は、早めの売却を検討することが重要です。
「利回りが低くて売れないかもしれない」「査定額が思ったより安い」「赤字になる前に手放すべき？」と悩んでいませんか。
アパート売却では、
・収益性
・入居状況
・建物の状態
などが重要になります。
まずは、利回りが低いアパートの買取について確認していきましょう。
利回りが低いアパートでも買取できる？
利回りが低いアパートでも、買取できるケースは少なくありません。
不動産会社は、
・現在の収益
・将来的な収益性
・立地条件
などを総合的に判断して査定を行います。
そのため、利回りが低いからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
なぜ利回りが低いと査定額が下がるの？
収益物件は、家賃収入から投資価値を判断されます。
利回りが低い場合、
・投資効率が悪い
・購入後の収益が見込みにくい
・買主が限定される
といった理由から、査定額が下がる傾向があります。
特に投資家は収益性を重視するため、利回りの低さは価格に影響しやすくなります。
利回りが低くなる原因とは？
空室率が高い
空室が多いと家賃収入が減少し、利回りも低下します。
家賃が相場より低い
長期間家賃を見直していない場合、収益性が低く評価されることがあります。
築年数が古い
築古アパートでは、
・修繕費
・設備更新費
などが将来的に必要になるため、利回りが低く見られることがあります。
維持費が高い
管理費や修繕費が多い物件は、実際の利益が少なくなるため、収益性が低いと判断されることがあります。
査定額に影響するポイントとは？
次のような項目が評価されます。
・表面利回り
・実質利回り
・空室率
・家賃収入
・築年数
・修繕履歴
・立地条件
・周辺の賃貸需要
利回りだけで査定額が決まるわけではありません。
買取が向いているケースとは？
次のような場合は、買取が有力な選択肢になります。
・空室が多い
・利回りが低下している
・赤字経営が続いている
・修繕費の負担が大きい
・早く現金化したい
・相続前に整理したい
仲介で時間をかけるより、早期売却を優先した方がよいケースもあります。
修繕してから売るべき？
必ずしも大規模リフォームを行う必要はありません。
修繕費をかけても、
・費用を回収できない
・査定額が大きく上がらない
ケースもあります。
まずは現状のまま査定を受けて、費用対効果を確認することが大切です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・現在の利回り
・空室率
・年間家賃収入
・ローン残高
・修繕履歴
・築年数
・周辺の賃貸需要
・専門家へ相談しているか
利回りが低いアパートでよくある悩みとは？
アパート経営では、
・空室が埋まらない
・家賃を下げても入居者が増えない
・修繕費がかかる
・ローン返済が苦しい
・売却価格が下がる
といった問題が起こることがあります。
収益改善が難しい場合は、早めの売却判断も重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
利回りが低いアパートでも、立地や将来性によっては十分に売却できる可能性があります。
ただし、赤字経営や空室率の上昇を放置すると、資産価値がさらに低下することも少なくありません。
「もう少し様子を見よう」と考えている間に状況が悪化するケースもあるため、まずは現状を把握し、仲介や買取を含めた選択肢を比較することが大切です。
FAQ
利回りが低いアパートでも売却できますか？
はい。収益性が低くても買取できるケースがあります。
利回りが低いと査定額は下がりますか？
一般的には下がる傾向があります。
空室が多くても売れますか？
はい。不動産会社によっては対応できる場合があります。
修繕してから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。現状のまま売却できるケースもあります。
ローンが残っていても売れますか？
状況によっては可能です。ローン残高の確認が必要です。
仲介と買取ではどちらがよいですか？
高値を目指すなら仲介、早期売却なら買取が向いています。
赤字でも保有した方がよい場合はありますか？
収益改善の見込みがある場合には、保有を続ける選択肢もあります。
まず何をすればよいですか？
現在の収支や利回りを整理し、査定を受けることをおすすめします。
まとめ
利回りが低いアパートでも、
・仲介で売却する
・不動産会社に買取してもらう
・収益悪化が進む前に整理する
などの方法があります。
特に、
・空室率
・家賃収入
・修繕費
・ローン返済
を総合的に確認し、早めに売却を検討することが大切です。
アパートの売却や買取でお困りなら専門家へご相談ください
「利回りが低くて将来が不安」
「空室が増えて収益が悪化している」
「早めに現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
