【結論】
・共有名義のアパートには、「アパート全体を売却する方法」と「自分の共有持分だけを売却する方法」があります。
・アパート全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。
・共有持分のみであれば、他の共有者の同意がなくても売却できる場合があります。
・共有者との関係や売却の目的に応じて、最適な方法を選ぶことが重要です。
「兄弟で相続したアパートを売りたい」「共有者が売却に反対している」「自分の持分だけ処分できる？」と悩んでいませんか。
共有名義のアパートでは、
・共有者との関係
・持分割合
・売却方法
などが重要になります。
まずは、共有持分と全体売却の違いについて確認していきましょう。
共有名義のアパートでも売却できる？
共有名義のアパートでも売却は可能です。
ただし、
・アパート全体を売るのか
・自分の持分だけを売るのか
によって、手続きや必要な同意が異なります。
共有状態のまま放置すると、将来的に権利関係が複雑になることもあるため、早めに整理することが大切です。
アパート全体を売却する場合
アパート全体を売却する場合は、共有者全員の同意が必要になります。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有名義であれば、どちらか一方だけではアパート全体を売却することはできません。
全員の意見が一致すれば、
・一般の投資家へ売却する
・不動産会社へ買取してもらう
などの方法で進めることができます。
全体売却のメリット
・高値で売却しやすい
・共有状態を解消できる
・売却代金を持分割合に応じて分配できる
共有持分だけを売却する場合
自分の共有持分のみであれば、原則として他の共有者の同意がなくても売却できます。
例えば、
・共有者と連絡が取れない
・売却に反対されている
・早く現金化したい
といった場合には、共有持分専門の不動産会社へ売却できるケースがあります。
共有持分売却のメリット
・他の共有者の同意が不要
・早期に現金化しやすい
・共有トラブルから離れられる
デメリット
・アパート全体の売却より価格は低くなる傾向がある
相続した共有アパートも売れる？
相続した共有名義のアパートでも売却可能です。
ただし、
・相続登記
・持分割合
・共有者の人数
などを確認する必要があります。
相続登記が完了していない場合は、先に名義変更を行うことが重要です。
査定で重視されるポイントとは？
家賃収入
収益物件であるため、
・年間家賃収入
・入居率
が査定額に影響します。
建物の状態
・築年数
・修繕履歴
・設備の状況
なども評価対象になります。
持分割合
共有持分のみを売却する場合は、
・持分割合
・共有者の人数
も重要なポイントになります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・共有者は何人いるか
・持分割合はどうなっているか
・相続登記は完了しているか
・年間家賃収入はいくらか
・入居率はどうか
・ローン残高はあるか
・共有者と話し合いができるか
・複数社へ査定依頼しているか
共有名義のアパートでよくあるトラブルとは？
共有名義のアパートでは、
・共有者が売却に反対する
・連絡が取れない共有者がいる
・売却価格で意見が合わない
・家賃収入の分配で揉める
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
といった問題が起こることがあります。
放置するとさらに解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義のアパートは、共有者全員の意見がまとまれば全体売却によって高値で売却できる可能性があります。
一方で、共有者との関係が悪かったり、連絡が取れなかったりする場合には、自分の持分だけを売却する方法もあります。
共有状態を長期間放置すると、相続によってさらに権利関係が複雑になることもあるため、利用予定がない場合は早めに整理することをおすすめします。
FAQ
共有名義のアパートでも売却できますか？
はい。全体売却と共有持分売却の方法があります。
アパート全体を売るには共有者全員の同意が必要ですか？
原則として必要です。
自分の持分だけ売ることはできますか？
はい。共有持分のみであれば売却できる場合があります。
共有者と連絡が取れなくても売れますか？
持分売却であれば可能なケースがあります。
相続した共有アパートでも売れますか？
はい。相続登記が完了していれば売却可能です。
共有持分だけだと価格は下がりますか？
全体売却より低くなる傾向があります。
家賃収入は査定額に影響しますか？
はい。収益性は重要な評価ポイントです。
まず何をすればよいですか？
持分割合や相続登記の状況を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
共有名義のアパートは、
・共有者全員で全体売却する
・自分の共有持分だけ売却する
・専門業者へ買取を依頼する
などの方法で売却できます。
特に、
・共有者との関係
・持分割合
・家賃収入や入居率
を整理しておくことが、スムーズな売却につながります。
共有名義のアパートの売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「相続した共有アパートを売りたい」
「共有者が売却に反対している」
「自分の持分だけ現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や収益物件の状況も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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