【結論】
・境界トラブルがある戸建やアパートでも、売却や買取は可能です。
・ただし、境界未確定や隣地との争いの内容によって査定額に影響することがあります。
・トラブルを隠して売却すると、後々のトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。
・現状のまま買取に対応できる不動産会社へ相談することで、スムーズに売却できるケースもあります。
「隣地との境界で揉めている」「境界杭が見つからない」「境界が曖昧なままでも売れる？」と悩んでいませんか。
境界トラブルがある不動産では、
・境界の状況
・トラブルの内容
・土地の利用状況
などが重要になります。
まずは、境界トラブルがある戸建やアパートの売却方法について確認していきましょう。
境界トラブルがあっても売却できる？
境界トラブルがある物件でも、売却や買取は可能です。
例えば、
・境界杭がない
・越境がある
・隣地所有者と認識が違う
・境界確定が終わっていない
といったケースでも、対応できる不動産会社はあります。
ただし、一般的な物件よりも買主が限られるため、査定額に影響することがあります。
よくある境界トラブルとは？
境界杭が見当たらない
古い戸建やアパートでは、境界標が失われていることがあります。
越境問題
・ブロック塀
・樹木
・屋根や雨どい
などが隣地にはみ出しているケースです。
隣地所有者との認識の違い
土地の範囲について意見が一致せず、話し合いが必要になることがあります。
境界確定測量が未実施
土地の境界が正式に確定していない状態です。
境界を確定してから売るべき？
必ずしもそうとは限りません。
境界確定には、
・測量費用
・隣地所有者との協議
・時間
が必要になることがあります。
また、
・隣地所有者と連絡が取れない
・話し合いが進まない
というケースもあります。
そのため、現状のまま買取してもらう方が適している場合もあります。
境界トラブルは買主に伝える必要がある？
はい。
境界に関する問題は、売却に影響する重要事項になる可能性があります。
例えば、
・越境問題
・境界未確定
・隣地との係争
などを隠して売却すると、後から契約不適合責任などのトラブルになることがあります。
現在の状況を正しく伝えることが大切です。
買取を利用するメリットとは？
不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・売却期間を短縮しやすい
・内覧対応が少ない
・契約不適合責任の負担を軽減しやすい
といったメリットがあります。
特に、
・築古の戸建
・相続したアパート
・近隣との関係が悪化している物件
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・境界杭はあるか
・測量図は残っているか
・越境物はないか
・隣地所有者と連絡が取れるか
・境界を巡る争いはあるか
・裁判や調停になっていないか
・ローン残高はあるか
・複数社へ査定依頼しているか
境界トラブル物件でよくある失敗とは？
境界トラブルがある物件では、
・問題を隠してしまう
・測量費用をかけすぎる
・1社だけで判断する
・無理に解決しようとして長期化する
・価格だけで業者を選ぶ
といったケースがあります。
状況によっては、現状のまま売却した方が良いこともあります。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
境界トラブルがあると「売れないのでは」と不安になる方も多いですが、実際には現状のまま買取できるケースも少なくありません。
一方で、境界問題を隠して売却すると、後から大きなトラブルにつながる可能性があります。
まずは現在の状況を整理し、測量が必要なのか、現状のまま売却できるのかを含めて、専門家と相談しながら進めることが大切です。
FAQ
境界トラブルがあっても売却できますか？
はい。内容によっては買取も可能です。
境界杭がなくても売れますか？
売却できるケースはあります。
境界確定測量は必須ですか？
必ずしも必要とは限りません。
越境がある場合でも売れますか？
可能ですが、査定額に影響することがあります。
境界問題は買主に伝える必要がありますか？
重要事項となる可能性があるため、正しく伝えることが大切です。
隣地所有者と連絡が取れなくても売れますか？
状況によっては現状のまま売却できる場合があります。
アパートでも境界問題は影響しますか？
はい。土地の権利関係は査定に影響します。
まず何をすればよいですか？
測量図や境界の状況を確認し、複数社へ相談することをおすすめします。
まとめ
境界トラブルがある戸建やアパートでも、
・境界を確定して売却する
・現状のまま売却する
・不動産会社へ買取してもらう
などの方法で売却できる可能性があります。
特に、
・境界の状況
・越境の有無
・隣地との関係
を整理しておくことが、スムーズな売却につながります。
戸建・アパートの売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「境界トラブルがあって売れるか不安」
「測量するべきか迷っている」
「現状のまま手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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