【結論】
・固定資産税を滞納している戸建やアパートでも、買取や売却は可能です。
・滞納しているからといって、すぐに売却できなくなるわけではありません。
・ただし、差押えがされている場合は手続きが複雑になることがあるため、早めの対応が重要です。
・売却代金で滞納分を清算できるケースもあるため、まずは現在の状況を確認することが大切です。
「固定資産税を払えていないけど売れる？」「差押えされていても買取してもらえる？」「滞納したままでも大丈夫？」と悩んでいませんか。
固定資産税を滞納している不動産では、
・滞納額
・差押えの有無
・ローン残高
などが重要になります。
まずは、固定資産税を滞納している戸建やアパートの売却方法について確認していきましょう。
固定資産税を滞納していても売却できる？
固定資産税を滞納していても、戸建やアパートの売却は可能です。
例えば、
・数年分の滞納がある
・督促状が届いている
・分割で納付している
といった状況でも、売却できるケースは少なくありません。
重要なのは、
「滞納していること」
よりも、
「差押えされているか」
という点です。
差押えされていても売れる？
差押えがされている場合でも、売却できる可能性はあります。
ただし、
・市区町村との調整
・滞納税の清算
・差押え解除
などの手続きが必要になることがあります。
そのため、差押えを放置するのではなく、早めに相談することが重要です。
固定資産税を滞納するとどうなる？
滞納を続けると、
・督促状が届く
・延滞金が発生する
・財産調査が行われる
・差押えを受ける
・公売にかけられる
可能性があります。
公売になると、市場価格より低い価格になることもあるため、早めの対応が大切です。
売却代金で滞納分を支払える？
多くの場合、売却代金から、
・固定資産税の滞納分
・延滞金
・住宅ローン残債
などを精算して売却を進めます。
そのため、
「滞納しているから売れない」
と決めつける必要はありません。
アパートでも同じ？
アパートでも売却は可能です。
収益物件の場合は、
・家賃収入
・入居率
・建物の状態
なども査定のポイントになります。
固定資産税の滞納があっても、収益性が評価されるケースは少なくありません。
買取を利用するメリットとは？
不動産会社による買取であれば、
・早期売却しやすい
・現状のまま売却できる
・売却代金で滞納分を整理しやすい
・内覧対応の負担が少ない
といったメリットがあります。
特に、
・差押えが近い
・早く現金化したい
・管理が難しい
という場合には、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・固定資産税の滞納額はいくらか
・差押えを受けていないか
・住宅ローン残高はいくらか
・戸建かアパートか
・家賃収入はあるか（アパートの場合）
・相続登記は完了しているか
・共有名義になっていないか
・複数社へ査定依頼しているか
固定資産税滞納物件でよくある失敗とは？
固定資産税を滞納している物件では、
・問題を放置してしまう
・差押え後に慌てて動き出す
・1社だけで判断する
・税金の滞納を隠してしまう
・公売になるまで何もしない
といったケースがあります。
早めに売却を検討することで、選択肢を広げやすくなります。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
固定資産税を滞納しているからといって、売却を諦める必要はありません。
実際には、売却代金を利用して滞納分を整理できるケースも多くあります。
一方で、差押えや公売まで進んでしまうと選択肢が少なくなるため、督促状が届いた段階で早めに相談することが重要です。
まずは現在の状況を整理し、適切な売却方法を検討することをおすすめします。
FAQ
固定資産税を滞納していても売却できますか？
はい。売却や買取は可能です。
差押えされていても売れますか？
状況によりますが、売却できるケースがあります。
公売になる前に売却した方がいいですか？
一般的には早めの売却を検討する方が選択肢は広がります。
滞納分は売却代金で支払えますか？
売却代金で清算できるケースがあります。
アパートでも同じですか？
はい。収益性も含めて査定されます。
固定資産税を隠して売却できますか？
正確な状況を伝えて進めることが大切です。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば売却可能です。
まず何をすればよいですか？
滞納額や差押えの有無を確認し、複数社へ相談することをおすすめします。
まとめ
固定資産税を滞納している戸建やアパートでも、
・現状のまま売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
・売却代金で滞納分を清算する
などの方法で売却できる可能性があります。
特に、
・滞納額
・差押えの有無
・ローン残高
を整理しておくことが、スムーズな売却につながります。
戸建・アパートの売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「固定資産税を滞納していて不安」
「差押えされる前に整理したい」
「現状のまま早く売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や税金の問題も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
