【結論】
・道路に2m以上接していない土地でも売却や買取は可能です。
・接道義務を満たしていない場合、再建築不可物件となることがあります。
・一般の買主が見つかりにくい一方で、専門の不動産会社による買取に対応できるケースも少なくありません。
・まずは接道状況を確認し、現状のまま査定を受けることが重要です。
「道路に少ししか接していないけど売れる？」「相続した家が再建築不可だった」「建て替えできない土地でも買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・接道状況
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、2m接道していない土地の売却方法について確認していきましょう。
なぜ2m接道が必要なの？
建築基準法では、
原則として、
建築基準法上の道路に2m以上接していなければ建物を建てられない
という接道義務があります。
これは、
・避難経路の確保
・消防車や救急車の進入
・防災対策
などを目的としたルールです。
2m接道していないとどうなる？
道路に接していても、
接道部分が2m未満の場合、
建物を解体すると新しく建物を建てられない可能性があります。
このような土地は、
再建築不可物件
として扱われることがあります。
2m接道していない土地でも売れる？
はい。
再建築不可物件でも、
・古い戸建
・空き家
・アパート
などを売却できるケースがあります。
ただし、
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限定される
といった理由から、一般の住宅より売却に時間がかかることがあります。
買取という選択肢もある
不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
・築古物件でも対応しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した空き家
・老朽化した戸建
・空室の多いアパート
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
再建築可能になるケースもある？
状況によっては、
・隣地の一部を購入する
・セットバックを行う
・隣地所有者と協議する
などによって、接道条件を満たし、再建築可能になる場合もあります。
ただし、
・費用がかかる
・実現できないケースもある
ため、必ずしも行う必要はありません。
査定で見られるポイント
接道状況
接道幅や道路の種類は重要な査定ポイントです。
立地
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども査定額に影響します。
権利関係
・共有名義
・借地権
・未登記部分
なども確認されます。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・接道幅は何mか
・建築基準法上の道路に接しているか
・再建築不可になった理由
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
2m接道していない土地でよくある失敗とは？
再建築不可物件では、
・売れないと思って放置する
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現在の価値を把握することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
2m接道していない土地は、一般の住宅より買主が限られるため、仲介では時間がかかることもあります。
しかし、再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、現状のまま買取できるケースも少なくありません。
また、会社によって査定額に差が出やすい物件でもあるため、複数社を比較しながら進めることをおすすめします。
FAQ
2m接道していない土地でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
なぜ2m以上必要なのですか？
防災や安全確保のために接道義務が定められているためです。
再建築不可物件とは何ですか？
建物を解体すると新しく建て替えできない土地のことです。
空き家でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
アパートでも売却できますか？
はい。家賃収入や入居率も含めて査定されます。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
再建築可能になることはありますか？
隣地取得やセットバックなどで可能になる場合があります。
まず何をすればよいですか？
接道状況を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
2m接道していない土地でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・接道状況
・建物の状態
・管理負担
を整理し、複数社を比較することが納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「建て替えできない土地を整理したい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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