【結論】
・通路部分が狭い土地でも、売却や買取は可能です。
・通路部分の幅が2m未満など、接道義務を満たしていない場合は再建築不可物件となることがあります。
・一般の買主が見つかりにくい一方で、専門の不動産会社による買取に対応できるケースも少なくありません。
・まずは通路幅や道路の種類を確認し、現状を把握することが重要です。
「通路が狭い土地でも売れる？」「旗竿地だから価値がない？」「建て替えできないと言われた」と悩んでいませんか。
通路部分が狭い土地では、
・接道条件
・道路の種類
・権利関係
などが重要になります。
まずは、接道条件と売却の関係について確認していきましょう。
通路部分が狭い土地とは？
通路部分が狭い土地とは、
道路から細い通路を通って敷地へ入る、
いわゆる
・旗竿地
・路地状敷地
などを指します。
都市部では珍しくない土地形状ですが、通路部分の幅によって建て替えの可否が変わることがあります。
なぜ接道条件が重要なの？
建築基準法では、
原則として、
建築基準法上の道路に2m以上接していること
が求められます。
これを「接道義務」といいます。
通路部分の幅が2m未満の場合、
建物を解体すると新たに建物を建てられない可能性があります。
このような土地は、
再建築不可物件として扱われることがあります。
通路部分が狭くても買取できる？
はい。
再建築不可物件であっても、
・戸建
・空き家
・アパート
などを買取できるケースがあります。
ただし、
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限定される
ため、一般的な土地より査定額が低くなる傾向があります。
査定で見られるポイント
通路部分の幅
2m以上確保されているかが重要です。
建築基準法上の道路か
道路に接していても、法律上の道路でなければ再建築できない場合があります。
通路部分の権利関係
通行権や共有持分の有無も確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境によって評価は変わります。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども査定額に影響します。
再建築可能になるケースもある
状況によっては、
・隣地の一部を取得する
・通路部分を広げる
・隣地所有者と協議する
などによって接道条件を満たし、再建築可能になるケースもあります。
ただし、
・費用がかかる
・実現できない場合もある
ため、慎重な判断が必要です。
買取のメリットとは？
不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
・老朽化した建物でも対応しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した空き家
・築古戸建
・長期間放置した物件
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・通路部分の幅は何mか
・建築基準法上の道路に接しているか
・再建築不可になっているか
・通行権に問題はないか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・複数社へ査定依頼しているか
通路部分が狭い土地でよくある失敗とは？
通路部分が狭い土地では、
・売れないと思って放置する
・接道条件を確認しない
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・権利関係を確認しない
といったケースがあります。
まずは現在の状況を正確に把握することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
通路部分が狭い土地は、接道義務を満たしているかどうかで建て替えの可否が大きく変わります。
また、再建築不可であっても専門の不動産会社であれば買取できるケースも多く、会社によって査定額に差が出やすい物件でもあります。
まずは接道状況や権利関係を確認し、複数社を比較しながら進めることをおすすめします。
FAQ
通路部分が狭い土地でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
通路部分は何m必要ですか？
原則として2m以上必要です。
2m未満だとどうなりますか？
再建築不可物件になる可能性があります。
空き家でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
アパートでも売却できますか？
はい。家賃収入や入居率も含めて査定されます。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
通路部分の幅や道路の種類を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
通路部分が狭い土地でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・接道条件
・通路部分の幅
・権利関係
を整理し、複数社を比較することが納得できる売却につながります。
通路部分が狭い土地や再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「建て替えできない土地を整理したい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や道路条件も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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