【結論】
・空き家になった再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・老朽化していても、現状のまま買い取ってもらえるケースがあります。
・解体やリフォームを急ぐ必要はなく、まずは査定を受けることが大切です。
・買取を利用すれば、比較的スムーズに現金化できる場合があります。
「空き家になった実家を処分したい」「再建築不可だから売れない？」「管理が大変なので早く手放したい」と悩んでいませんか。
空き家になった再建築不可物件では、
・建物の状態
・管理負担
・売却方法
などが重要になります。
まずは、空き家になった再建築不可物件の買取の流れについて確認していきましょう。
空き家の再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
主な原因として、
・接道義務を満たしていない
・建築基準法上の道路に接していない
・通路部分の幅が不足している
などがあります。
相続した実家や古い戸建が空き家になっているケースも少なくありません。
空き家でも売却できる？
はい。
空き家になった再建築不可物件でも、
・築古戸建
・長年放置している建物
・雨漏りや老朽化がある家
などを売却できるケースがあります。
「再建築不可だから売れない」
というわけではありません。
そのまま買取できる理由とは？
専門の不動産会社は、
・リフォームして再活用する
・賃貸として運用する
・土地活用を検討する
ことを前提に購入するケースがあります。
そのため、
老朽化していても現状のまま買取できる場合があります。
買取の流れ
① 現状のまま査定を依頼する
まずは、
解体やリフォームをせずに査定を受けることがおすすめです。
② 物件調査
不動産会社が、
・接道状況
・建物の状態
・権利関係
などを確認します。
③ 買取価格の提示
調査結果をもとに査定額が提示されます。
複数社を比較することで、より納得できる売却につながります。
④ 売買契約
条件に合意できれば契約を締結します。
⑤ 引き渡し・現金化
残置物の相談などを行いながら、引き渡しを進めます。
解体前に注意したいこと
解体すると建て替えできない
再建築不可物件では、
建物を壊すことで土地の利用方法がさらに限られることがあります。
解体費用がかかる
数十万円から数百万円の費用負担が発生する場合があります。
固定資産税が上がる可能性がある
住宅用地の特例が外れることで、
税負担が増えることがあります。
そのため、
先に解体するよりも、現状のまま査定を受けることが重要です。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども評価対象です。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も査定に影響します。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
空き家の再建築不可物件でよくある失敗とは？
このような物件では、
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現状の価値を把握することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
空き家になった再建築不可物件は、管理負担や老朽化の問題から「早く処分したい」と考える方も多くいらっしゃいます。
しかし、解体やリフォームに費用をかける前に、現状のまま査定を受けることで、そのまま買取できるケースも少なくありません。
まずは複数社へ相談し、最適な売却方法を比較しながら進めることをおすすめします。
FAQ
空き家の再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
ボロボロの状態でも大丈夫ですか？
現状のまま買取できる場合があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
残置物があっても売れますか？
対応できるケースがあります。
相続した実家でも売れますか？
はい。相続登記後に売却できる場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
解体やリフォームをせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
空き家になった再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・現状のまま査定を受ける
・解体を急がない
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
再建築不可の空き家の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「管理が負担になっている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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