【結論】
・老朽化した再建築不可物件でも、現状のまま売却や買取は可能です。
・無理にリフォームや解体をしなくても、専門の不動産会社がそのまま買い取れるケースがあります。
・再建築不可物件は一般の買主が限られるため、買取が有力な選択肢になることがあります。
・まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
「古くてボロボロの家でも売れる？」「解体した方がいい？」「再建築不可だから価値がない？」と悩んでいませんか。
老朽化した再建築不可物件では、
・建物の状態
・解体費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、老朽化した再建築不可物件の売却方法について確認していきましょう。
老朽化した再建築不可物件とは？
老朽化した再建築不可物件とは、
築年数が古く、
建物に傷みがあるうえ、
解体すると新しく建物を建てられない物件のことです。
主な原因として、
・接道義務を満たしていない
・建築基準法上の道路に接していない
・通路部分が狭い
などがあります。
ボロボロの状態でも売却できる？
はい。
次のような状態でも売却できるケースがあります。
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・設備が故障している
・空き家になっている
・残置物が残っている
一般の買主には敬遠されやすい物件でも、
専門の不動産会社であれば買取できることがあります。
そのまま買取できる理由とは？
再利用やリフォームを前提としている
買取業者は、
物件を再生したり、賃貸として活用したりすることを前提に購入するケースがあります。
そのため、
老朽化していても問題にならない場合があります。
解体費用を見込んで査定している
解体や修繕にかかる費用も考慮したうえで査定を行うため、
売主が先に費用を負担する必要がないケースがあります。
特殊な物件の扱いに慣れている
再建築不可物件や空き家など、
一般の不動産会社が扱いにくい物件でも対応できるノウハウを持っているためです。
解体前に注意したいこと
解体すると建て替えできない
再建築不可物件では、
建物を壊すと土地だけが残り、
利用方法がさらに限られることがあります。
解体費用がかかる
数十万円から数百万円の費用がかかる場合があります。
固定資産税が上がる可能性がある
住宅用地の特例が外れることで、
税負担が増えるケースがあります。
そのため、
解体前に査定を受けることが重要です。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか、
接道幅が2m以上あるかなどが確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども評価対象です。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も査定に影響します。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
買取のメリットとは？
不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・解体費用が不要になる場合がある
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・築古戸建
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・解体する必要があるか
・接道状況はどうか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・固定資産税の負担
・複数社へ査定依頼しているか
老朽化した再建築不可物件でよくある失敗とは？
このような物件では、
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
老朽化した再建築不可物件は、「ボロボロだから売れない」と思われがちですが、実際には現状のまま買取できるケースも少なくありません。
また、解体してしまうと建て替えできない土地だけが残り、かえって売却が難しくなる場合もあります。
まずは費用をかける前に査定を受け、現状での価値を把握することをおすすめします。
FAQ
老朽化した再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
雨漏りやシロアリ被害があっても大丈夫ですか？
現状のまま買取できる場合があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
空き家でも売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
固定資産税はどうなりますか？
解体すると負担が増える場合があります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
解体やリフォームをせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
老朽化した再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・解体前に査定を受ける
・現状のまま売却を検討する
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
老朽化した再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「ボロボロの家でも売れるか知りたい」
「解体するべきか迷っている」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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