【結論】
・再建築不可の空き家を解体すると、新たに建物を建てられない土地だけが残る可能性があります。
・解体費用や固定資産税の負担増などのデメリットもあるため、解体前に査定を受けることが重要です。
・老朽化した空き家でも、現状のまま買取できるケースがあります。
・まずは解体を急がず、売却方法を検討することをおすすめします。
「古い空き家を壊した方が売れる？」「ボロボロだから解体したい」「再建築不可でも売却できる？」と悩んでいませんか。
再建築不可の空き家では、
・解体費用
・固定資産税
・売却方法
などが重要になります。
まずは、解体するとどうなるのか確認していきましょう。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
現在建物は建っていても、
解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
主な原因として、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・私道や通路の権利関係に問題がある
などがあります。
古い住宅地や相続した実家で見つかることも少なくありません。
解体するとどうなる？
建て替えできない土地だけが残る
再建築不可物件では、
建物を取り壊しても新築できないため、
土地の活用方法が限られてしまいます。
その結果、
買主がさらに限定されることがあります。
解体費用がかかる
木造住宅でも、
数十万円から数百万円の解体費用が発生することがあります。
解体費用をかけても、
査定額が大きく上がるとは限りません。
固定資産税が上がる可能性がある
住宅が建っている土地には、
住宅用地の特例があります。
建物を解体すると、
固定資産税や都市計画税の負担が増える場合があります。
解体せずに売却できる？
はい。
再建築不可の空き家でも、
・築古戸建
・老朽化した建物
・残置物が残っている空き家
などを現状のまま売却できるケースがあります。
「ボロボロだから先に壊すべき」
とは限りません。
買取という選択肢もある
専門の不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・解体費用をかけなくてよい
・残置物があっても相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置している空き家
・老朽化した建物
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・本当に解体が必要か
・解体費用はいくらか
・固定資産税はどうなるか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・複数社へ査定依頼しているか
解体前によくある失敗とは？
再建築不可の空き家では、
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可の空き家は、「古いから解体した方がいい」と考えられがちですが、解体によって建て替えできない土地だけが残り、かえって売却しにくくなることもあります。
また、解体費用や固定資産税の負担増もあるため、まずは現状のまま査定を受けてから判断することをおすすめします。
FAQ
再建築不可の空き家を解体するとどうなりますか？
建て替えできない土地だけが残る可能性があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
解体費用はかかりますか？
数十万円から数百万円かかることがあります。
固定資産税は上がりますか？
住宅用地の特例が外れることで負担が増える場合があります。
ボロボロの空き家でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
残置物があっても大丈夫ですか？
対応できる場合があります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
解体をせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可の空き家を解体すると、
・建て替えできない土地だけが残る
・解体費用がかかる
・固定資産税が上がる可能性がある
といったデメリットがあります。
そのため、
まずは現状のまま査定を受け、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
などの方法を比較しながら進めることが大切です。
再建築不可の空き家の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「解体するべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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