【結論】
・傾きがある再建築不可住宅でも、売却や買取は可能です。
・建物の傾きは査定額に影響しますが、それだけで売れなくなるわけではありません。
・無理に補修やリフォームをしなくても、現状のまま買い取ってもらえるケースがあります。
・まずは修繕前に査定を受け、売却方法を比較することが大切です。
「家が傾いているけど売れる？」「地盤沈下しているかもしれない」「再建築不可だからどうにもならない？」と悩んでいませんか。
傾きがある再建築不可住宅では、
・建物の状態
・修繕費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、傾きがある再建築不可住宅の売却方法について確認していきましょう。
傾きがある再建築不可住宅とは？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
さらに、
・地盤沈下
・不同沈下
・老朽化
・シロアリ被害
・雨漏りによる腐食
などによって建物が傾いているケースもあります。
相続した実家や長年放置した空き家で見つかることも少なくありません。
傾きがあっても売却できる？
はい。
次のような状態でも売却できるケースがあります。
・床が傾いている
・ドアや窓が閉まりにくい
・建物全体が傾いている
・雨漏りやシロアリ被害もある
・長年空き家になっている
一般の買主は見つかりにくくなりますが、
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば買取できる場合があります。
傾きは査定額に影響する？
はい。
傾きは査定額に影響します。
主な理由は次の通りです。
修繕費用がかかる
地盤改良や建物の補修には高額な費用がかかる場合があります。
建物の安全性に影響する
傾きの程度によっては、
建物の利用に支障が出ることがあります。
他の不具合が併発していることがある
・シロアリ被害
・雨漏り
・柱の腐食
などが発生しているケースもあります。
補修してから売った方がいい？
必ずしもそうとは限りません。
再建築不可物件では、
高額な補修を行っても、
その費用を回収できないケースがあるためです。
また、
建物を解体すると建て替えできない土地だけが残る可能性もあります。
そのため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
買取という選択肢もある
専門の不動産会社による買取であれば、
・傾きがあっても売却しやすい
・現状のまま引き渡せる
・補修費用をかけなくてよい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・老朽化した住宅
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
査定で見られるポイント
傾きの程度
部分的か、建物全体かが確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・腐食
・老朽化
なども査定対象です。
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか確認されます。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
傾きがある再建築不可住宅でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・高額な補修をしてしまう
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・1社だけで判断する
・傾きを隠して売却する
といった失敗があります。
特に、建物の傾きを隠して売却するとトラブルになる可能性があるため、正確に伝えることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
傾きがある住宅は、「補修しないと売れない」と考えられがちですが、高額な工事費をかけても費用を回収できるとは限りません。
また、再建築不可物件を専門に扱う不動産会社であれば、現状のまま買取できるケースもあります。
まずは補修や解体を急がず、複数社へ査定を依頼して現状での価値を確認することをおすすめします。
FAQ
傾きがある家でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
地盤沈下していても大丈夫ですか？
現状のまま買取できる場合があります。
補修してから売った方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
雨漏りやシロアリ被害があっても売れますか？
はい。現状のまま買取できるケースがあります。
空き家でも売れますか？
現状のまま売却できる場合があります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
補修をせず、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
傾きがある再建築不可住宅でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で手放せる可能性があります。
特に、
・高額な補修を急がない
・現状のまま査定を受ける
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
傾きがある再建築不可住宅の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「補修するべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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