【結論】
・共有名義の再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・ただし、物件全体を売却する場合は原則として共有者全員の同意が必要になります。
・共有状態や持分割合によって、売却方法が変わることがあります。
・まずは権利関係を整理し、現状のまま査定を受けることが大切です。
「兄弟で相続した実家を売りたい」「共有者と連絡が取れない」「再建築不可だから売れない？」と悩んでいませんか。
共有名義の再建築不可物件では、
・共有者との関係
・持分割合
・売却方法
などが重要になります。
まずは、共有名義の再建築不可物件を売却する際の注意点について確認していきましょう。
共有名義の再建築不可物件でも売却できる？
はい。
共有名義であっても、
売却や買取できるケースがあります。
ただし、
物件全体を売却する場合は、
原則として共有者全員の同意が必要になります。
そのため、
共有者同士で話し合いがまとまらないと、
売却が進まないことがあります。
自分の持分だけ売却することもできる
共有者の同意が得られない場合、
自分の持分だけを売却できるケースがあります。
ただし、
持分のみの売却では、
買主が限定されるため、
価格が低くなる傾向があります。
一般的には、
専門業者や投資家が購入することが多くなります。
相続による共有名義は注意が必要
再建築不可物件は、
相続によって共有名義になっているケースが少なくありません。
例えば、
兄弟姉妹で実家を相続した場合、
・意見がまとまらない
・連絡が取れない
・遠方に住んでいる
などの理由から、
売却が進まなくなることがあります。
そのため、
早めに話し合いを行うことが大切です。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・共有名義の相談がしやすい
・現状のまま売却しやすい
・老朽化した建物でも対応しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
また、
共有者間の調整についてアドバイスを受けられることもあります。
売却前に確認したいポイント
持分割合
誰が何割所有しているのか確認しましょう。
相続登記の状況
名義変更が完了しているか確認が必要です。
共有者全員の意思
物件全体を売却する場合、
全員の同意が必要になります。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定に影響します。
接道状況
再建築不可になった理由も確認されます。
共有名義でよくあるトラブルとは？
このようなケースでは、
・共有者と話し合いをしない
・親名義のまま放置する
・1人だけで売却できると思い込む
・空き家を長年放置する
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
特に時間が経つほど相続人が増え、
権利関係が複雑になることもあるため注意が必要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義の再建築不可物件は、権利関係が複雑になりやすく、共有者同士の意見がまとまらないことで売却が進まないケースも少なくありません。
一方で、共有者全員の合意が得られれば、再建築不可物件でも売却や買取は十分可能です。
まずは持分や相続状況を整理し、早めに話し合いを進めることをおすすめします。
FAQ
共有名義の再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
物件全体を売るには何が必要ですか？
原則として共有者全員の同意が必要です。
自分の持分だけ売れますか？
はい。持分のみを売却できる場合があります。
相続した実家が共有名義ですが大丈夫ですか？
売却前に相続登記や共有者間の話し合いが重要です。
共有者と連絡が取れない場合はどうなりますか？
弁護士など専門家への相談が必要になる場合があります。
空き家のまま放置しても大丈夫ですか？
管理負担や老朽化のリスクが高まるため注意が必要です。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
査定額や提案内容に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
持分割合や相続登記の状況を確認し、現状のまま査定や売却相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義の再建築不可物件でも、
・共有者全員で売却する
・自分の持分だけ売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法があります。
大切なのは、
・共有者同士で話し合う
・権利関係を整理する
・早めに行動する
ことです。
放置すると権利関係がさらに複雑になることもあるため、早めの対応が納得できる売却につながります。
共有名義の再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「兄弟で相続した実家を売りたい」
「共有者と意見が合わない」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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