再建築不可物件の相続登記は必要？売却前の手続きを解説

【結論】

・再建築不可物件を売却する前には、原則として相続登記が必要です。
・2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料の対象になる可能性があります。
・相続登記を済ませることで、売却や買取の手続きを進めやすくなります。
・まずは名義の状況を確認し、必要に応じて司法書士などへ相談することが大切です。

「親名義のままでも売れる？」「相続登記しないとダメ？」「再建築不可だから手続きも複雑？」と悩んでいませんか。

再建築不可物件を売却する際は、

・名義の状況
・相続人の確認
・権利関係

などが重要になります。

まずは、相続登記と売却前の手続きについて確認していきましょう。

相続登記とは？

相続登記とは、

亡くなった方の名義になっている不動産を、

相続人の名義へ変更する手続きのことです。

例えば、

・親名義の実家

・相続した空き家

・再建築不可物件

なども対象になります。

相続登記は必要？

はい。

原則として、

売却前には相続登記が必要です。

親名義のままでは、

売買契約や所有権移転ができないため、

売却手続きを進めることができません。

また、

2024年4月から相続登記が義務化され、

正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性があります。

相続登記の流れ

① 相続人を確認する

戸籍謄本などを取得し、

誰が相続人なのか確認します。

② 遺産分割協議を行う

複数の相続人がいる場合、

誰が不動産を相続するか話し合います。

③ 必要書類を準備する

・戸籍謄本

・住民票

・固定資産評価証明書

などを用意します。

④ 法務局で相続登記を行う

司法書士へ依頼するケースも多くあります。

⑤ 売却や査定を進める

名義変更後に売却手続きを進めます。

相続登記前でも査定はできる？

はい。

相続登記が完了していなくても、

査定や売却相談は可能です。

そのため、

登記を終えてから相談する必要はありません。

まず査定を受け、

売却方針を決めながら手続きを進める方法もあります。

共有名義の場合は注意が必要

相続人が複数いる場合、

共有名義になることがあります。

共有名義のままでは、

原則として全員の同意がなければ売却できません。

そのため、

相続人同士で事前に話し合っておくことが重要です。

買取という選択肢もある

再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、

・相続登記の相談ができる

・現状のまま売却しやすい

・残置物があっても対応しやすい

・早期に現金化しやすい

・契約不適合責任を免除できるケースが多い

といったメリットがあります。

特に、

・相続した実家

・長年空き家になっている住宅

・老朽化した建物

などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。

売却前に確認したいポイント

名義人は誰か

親名義のままになっていないか確認しましょう。

相続人は何人いるか

共有状態になる可能性もあります。

遺言書の有無

遺産分割方法に影響することがあります。

建物の状態

・雨漏り

・シロアリ被害

・老朽化

なども査定に影響します。

相続登記でよくある失敗とは？

このようなケースでは、

・親名義のまま放置する

・相続人同士で話し合いをしない

・売却直前になって慌てる

・1社だけで判断する

・空き家を長年放置する

といった失敗があります。

早めに名義や権利関係を整理することが重要です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹

再建築不可物件であっても、売却するためには相続登記が必要になるケースがほとんどです。

ただし、相続登記が終わるまで何もできないわけではなく、査定や売却相談を先に進めることも可能です。

まずは物件の価値を確認しながら、司法書士や不動産会社と連携して手続きを進めることをおすすめします。

FAQ

親名義のまま売却できますか？

原則として、相続登記が必要です。

相続登記前でも査定できますか？

はい。査定や相談は可能です。

相続登記は義務ですか？

2024年4月から義務化されています。

相続人が複数いる場合はどうなりますか？

共有名義になる可能性があり、売却には全員の同意が必要です。

相続登記は誰に依頼すればいいですか？

司法書士に相談するのが一般的です。

空き家のまま放置しても大丈夫ですか？

老朽化や管理負担が大きくなるため注意が必要です。

1社だけで相談しても大丈夫ですか？

複数社への相談や比較がおすすめです。

まず何をすればよいですか？

名義の状況を確認し、現状のまま査定や売却相談を行うことをおすすめします。

まとめ

再建築不可物件を売却する際は、

・相続登記を行う

・相続人を確認する

・共有状態を整理する

ことが重要です。

また、

・査定は登記前でも可能

・放置すると手続きが複雑になる

という点にも注意が必要です。

そのため、

・早めに名義を確認する

・司法書士や不動産会社へ相談する

・複数の売却方法を比較する

ことが納得できる売却につながります。

再建築不可物件の相続や売却でお悩みなら専門家へご相談ください

「親名義のままで困っている」

「現状のまま売れるか知りたい」

「できるだけ早く手続きを進めたい」

という方は、お気軽にご相談ください。

物件の状況や相続関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。

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代表者：櫻井 佑樹

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