【結論】
・兄弟で相続した再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・物件全体を売却する場合は、原則として相続人全員の同意が必要です。
・早い段階で話し合いを行うことが、トラブルを防ぐポイントになります。
・まずは現状のまま査定を受け、共有者全員で方向性を確認することが大切です。
「兄弟で相続した実家を売りたい」「意見がまとまらない」「再建築不可だから売れない？」と悩んでいませんか。
兄弟で相続した再建築不可物件では、
・共有者同士の話し合い
・相続登記
・売却方法
などが重要になります。
まずは、揉めずに売却を進める方法について確認していきましょう。
なぜ兄弟間でトラブルになりやすいの？
相続した実家では、
・売りたい人
・残したい人
・賃貸活用したい人
など、考え方が異なることがあります。
また、
・遠方に住んでいる
・連絡を取りづらい
・管理負担に差がある
といった事情から、話し合いが進まないケースも少なくありません。
まずは相続登記を行う
親名義のままでは、
売却手続きを進めることができません。
そのため、
まずは相続人を確認し、
相続登記を行うことが重要です。
2024年4月から相続登記は義務化されているため、
放置はおすすめできません。
揉めないための進め方
① 全員で方向性を共有する
まず、
・売却するのか
・賃貸活用するのか
・保有を続けるのか
を話し合いましょう。
② 査定を受けて価値を把握する
感情だけで話し合うと、
意見がまとまりにくくなります。
まずは査定を受け、
客観的な価格を知ることが大切です。
③ 役割分担を決める
・連絡担当
・書類準備
・司法書士とのやり取り
などを分担すると進めやすくなります。
④ 不動産会社を間に入れる
当事者同士で話しにくい場合は、
第三者を介することでスムーズになることがあります。
共有名義のまま売却するには？
物件全体を売却する場合、
原則として共有者全員の同意が必要です。
1人でも反対すると、
売却できないことがあります。
そのため、
早い段階で意思確認を行うことが重要です。
意見がまとまらない場合は？
次のような方法があります。
・持分だけを売却する
・共有持分の買取を相談する
・弁護士へ相談する
・家庭裁判所で共有物分割を検討する
ただし、
時間や費用がかかることもあるため、
できるだけ話し合いで解決することが理想です。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・老朽化した建物でも対応しやすい
・残置物があっても相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
相続人全員で売却できれば、
現金を分配しやすくなるため、
トラブル防止にもつながります。
兄弟間でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・話し合いを後回しにする
・親名義のまま放置する
・1人だけで進めようとする
・空き家を長期間放置する
・感情的になって関係が悪化する
といった問題が起こることがあります。
時間が経つほど相続人が増え、
さらに複雑になることもあるため注意が必要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
兄弟で相続した再建築不可物件は、不動産の問題というより「人間関係の問題」になることが少なくありません。
特に、感情だけで話し合うと意見が対立しやすくなります。
まずは査定を受けて客観的な価値を共有し、第三者である不動産会社や司法書士を交えながら進めることで、円満な解決につながりやすくなります。
FAQ
兄弟で相続した再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
売却には全員の同意が必要ですか？
物件全体を売却する場合、原則として必要です。
1人だけ反対している場合はどうなりますか？
売却できないことがあるため、話し合いが重要です。
持分だけ売却することはできますか？
はい。可能なケースがあります。
親名義のままでも売れますか？
原則として相続登記が必要です。
兄弟で意見が合わない場合はどうすればいいですか？
不動産会社や弁護士など第三者へ相談する方法があります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
査定額や提案内容に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
相続登記の状況を確認し、現状のまま査定を受けて兄弟全員で方向性を話し合うことをおすすめします。
まとめ
兄弟で相続した再建築不可物件でも、
・共有者全員で売却する
・持分を売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法があります。
大切なのは、
・早めに話し合う
・感情的にならない
・第三者を活用する
ことです。
客観的な価格を共有しながら進めることで、兄弟間のトラブルを防ぎながら納得できる売却につながります。
再建築不可物件の相続や売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「兄弟で意見がまとまらない」
「実家をどうするか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や相続関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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