【結論】
・再建築不可物件は住宅ローン審査が厳しいため、現金購入されるケースが多くあります。
・現金購入できる投資家や専門業者が主な買主になる傾向があります。
・現金購入が多いことは、買取市場が成立している理由の一つです。
・まずは現状の価値を把握し、仲介と買取のどちらが適しているか比較することが大切です。
「なぜ現金で買う人がいる？」「再建築不可なのに売れるの？」「買取業者との関係は？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・住宅ローンの利用
・買主の特徴
・売却方法
などが重要になります。
まずは、現金購入されやすい理由と買取との関係について確認していきましょう。
なぜ再建築不可物件は現金購入が多いの？
再建築不可物件は、
建て替えできないことから、
一般的な住宅より住宅ローン審査が厳しくなる傾向があります。
そのため、
住宅ローンを利用する一般の買主よりも、
・現金購入できる人
・投資家
・不動産会社
が購入するケースが多くなります。
住宅ローンが利用しにくいから
金融機関は、
再建築不可物件を担保価値が低いと判断することがあります。
その結果、
・融資を断られる
・借入額が少なくなる
・自己資金を多く求められる
ことがあります。
このため、
現金購入できる人が有利になりやすいのです。
投資家が現金購入するケースも多い
再建築不可物件は、
・戸建賃貸
・アパート運用
・民泊
・倉庫利用
などを目的として、
投資家に購入されることがあります。
投資家は収益性を重視するため、
現金で購入するケースも少なくありません。
隣地所有者が購入することもある
隣地所有者にとっては、
土地を一体利用できることで価値が上がる場合があります。
そのため、
現金で購入を希望するケースもあります。
買取業者も現金購入が中心
再建築不可物件を扱う不動産会社は、
自社で買い取ることが多く、
現金で取引するケースが一般的です。
そのため、
住宅ローン審査の影響を受けにくく、
比較的スムーズに売却しやすい特徴があります。
買取のメリット
再建築不可物件の買取では、
・現状のまま売却しやすい
・老朽化した建物でも対応しやすい
・残置物があっても相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
「買主が見つからない」
「早く手放したい」
という場合には有力な選択肢になります。
仲介と買取の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般個人・投資家 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 長くなることもある | 比較的早い |
| 住宅ローン審査 | 影響を受けやすい | 影響を受けにくい |
| リフォーム | 必要になる場合あり | 現状のままで対応しやすい |
| 契約不適合責任 | 負うことがある | 免除されるケースが多い |
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・現金購入しかないと決めつける
・売れないと思って放置する
・高額なリフォームを行う
・解体して更地にする
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
まずは複数の選択肢を比較することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は住宅ローン審査が厳しくなるため、現金購入できる投資家や専門業者が買主になることが少なくありません。
そのため、「再建築不可だから売れない」というわけではなく、一般住宅とは異なる市場が存在しています。
まずは現状の価値を把握し、仲介と買取の両方を比較しながら進めることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件は現金でしか買えませんか？
住宅ローンを利用できるケースもありますが、現金購入が多い傾向があります。
なぜ現金購入が多いのですか？
住宅ローン審査が厳しく、買主が限定されるためです。
投資家が購入することはありますか？
はい。賃貸運用などを目的に購入するケースがあります。
買取業者も現金で購入しますか？
多くの場合、現金で取引を行います。
買取なら早く売れますか？
一般的には仲介より早く売却しやすい傾向があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
査定額や条件に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、仲介と買取の両方を比較することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件は、
・住宅ローン審査が厳しい
・現金購入の買主が多い
・投資家や専門業者の需要がある
という特徴があります。
そのため、
・売れないと決めつけない
・仲介と買取を比較する
・現状のまま査定を受ける
ことが、納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「現金購入の買主がいるのか知りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「買取と仲介のどちらがよいか迷っている」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や市場性も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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