【結論】
・再建築不可物件の売買契約では、建て替えできないことや建物の状態などを正確に確認することが重要です。
・重要事項説明の内容を十分に理解しないまま契約すると、後のトラブルにつながる可能性があります。
・境界や私道、契約不適合責任なども事前に確認しておく必要があります。
・不安な点は契約前に解消し、納得したうえで売買を進めることが大切です。
「契約で何を確認すればいい？」「後からトラブルにならない？」「再建築不可なら特別な注意点がある？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売買契約では、
・権利関係
・建物の状態
・契約内容
などが重要になります。
まずは、契約前に確認しておきたい重要事項について確認していきましょう。
再建築不可である理由を確認する
再建築不可物件といっても、
原因はさまざまです。
例えば、
・接道義務を満たしていない
・建築基準法上の道路に接していない
・私道の問題がある
などによって、
今後の活用方法が変わることがあります。
再建築不可になった理由は必ず確認しておきましょう。
権利関係を確認する
次のような点は重要事項説明でも確認が必要です。
・所有者
・共有名義
・借地権
・私道持分
・抵当権
・差押えの有無
権利関係が複雑な場合、
売却手続きに時間がかかることがあります。
境界や越境の有無
境界が未確定だったり、
隣地との越境問題がある場合、
後からトラブルになる可能性があります。
・ブロック塀
・樹木
・屋根
・配管
などについても確認しておくことが重要です。
建物の状態を確認する
築年数の古い再建築不可物件では、
次のような不具合がないか確認しましょう。
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・設備の故障
・未登記部分
把握している不具合は、
契約前に正確に伝えることが重要です。
契約不適合責任の内容
売却後のトラブルを防ぐため、
契約不適合責任の範囲を確認しておきましょう。
特に、
一般の買主への仲介では、
責任が発生する可能性があります。
一方、
不動産会社への買取では、
契約不適合責任が免除されるケースも少なくありません。
私道の通行・掘削承諾
私道に面している場合、
・通行承諾
・掘削承諾
の有無も重要です。
承諾書がない場合、
買主が不安を感じることがあります。
残置物の扱い
家具や荷物が残っている場合、
・誰が処分するのか
・現状のまま引き渡すのか
なども契約内容に含めて確認しておきましょう。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社への買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・残置物があっても対応しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
・早期に現金化しやすい
・手続きが比較的シンプル
といったメリットがあります。
契約時によくある失敗とは？
このようなケースでは、
・重要事項説明を十分に確認しない
・不具合を伝えない
・境界問題を把握していない
・口約束だけで進める
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
契約内容を理解したうえで進めることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、一般の不動産より確認すべき項目が多く、契約内容を十分に理解しないまま進めると後からトラブルになることがあります。
特に、建て替えできない理由や境界問題、契約不適合責任などは重要なポイントです。
不明点を残したまま契約せず、納得できるまで確認することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件の契約で一番重要なことは何ですか？
再建築不可になった理由や権利関係を確認することです。
境界未確定でも売却できますか？
可能ですが、事前に確認しておくことが重要です。
雨漏りがあっても売れますか？
はい。現状のまま売却できるケースがあります。
私道の承諾書がなくても大丈夫ですか？
ケースによっては売却に影響することがあります。
契約不適合責任とは何ですか？
売却後に契約内容と異なる不具合が見つかった場合の責任です。
残置物があっても契約できますか？
現状のまま引き渡せるケースもあります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、重要事項や契約内容について説明を受けることをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の売買契約では、
・再建築不可の理由
・権利関係
・建物の状態
・契約不適合責任
などを確認することが重要です。
契約内容を十分に理解し、
不安や疑問を解消したうえで進めることが、後悔しない売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「契約内容が難しくて分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「トラブルなく手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や契約内容も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
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