【結論】
・登記に問題がある再建築不可物件でも、売却できるケースは少なくありません。
・相続登記や未登記建物などの状況によっては、売却前に手続きが必要になることがあります。
・専門業者であれば、権利関係が複雑な物件にも対応できる場合があります。
・まずは登記の状況を確認し、現状のまま相談することが大切です。
「親名義のままだけど売れる？」「未登記部分がある」「登記に問題があると売却できない？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・所有者の名義
・未登記部分
・権利関係
などが重要になります。
まずは、登記に問題がある場合の売却方法について確認していきましょう。
登記に問題があっても売却できるケースは多い
登記に問題があるからといって、
必ずしも売却できなくなるわけではありません。
ただし、
問題の内容によっては、
売却前に手続きが必要になることがあります。
早めに状況を把握することが重要です。
相続登記が終わっていない
親から相続した実家では、
亡くなった親の名義のままになっているケースがあります。
この場合、
原則として相続登記を行い、
名義を変更してから売却する必要があります。
共有名義の場合は、
相続人全員の確認も重要です。
未登記建物がある
次のようなケースもあります。
・増築部分が未登記
・物置や離れが未登記
・建物全体が未登記
未登記部分があっても売却できるケースはありますが、
買主や金融機関が慎重になることもあります。
状況によっては、
登記を行った方がスムーズに売却できる場合があります。
抵当権が残っている
住宅ローンが残っている場合、
抵当権が設定されています。
売却時には、
原則として抵当権抹消登記を行います。
オーバーローンの場合は、
任意売却を検討するケースもあります。
差押えや仮登記がある
次のような権利関係も確認が必要です。
・差押え
・仮登記
・共有持分
・借地権
こうした問題があっても、
専門家と連携しながら解決できるケースがあります。
登記簿と現況が異なる場合
登記簿の内容と、
実際の建物の状態が異なることもあります。
例えば、
・増築している
・建物の一部を取り壊している
・用途が変わっている
などです。
売却前に状況を整理することが重要です。
専門業者への買取という選択肢
再建築不可物件に強い専門業者であれば、
・未登記部分がある
・共有名義になっている
・相続手続きが必要
・差押えがある
といった物件でも、
相談できるケースがあります。
また、
・現状のまま売却しやすい
・契約不適合責任が免除されるケースが多い
・早期に現金化しやすい
といったメリットもあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・親名義のまま放置する
・未登記部分を隠す
・権利関係を確認しない
・高額な測量やリフォームを先に行う
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
まずは現状を整理し、
必要な手続きを確認することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、相続登記の未了や未登記建物など、登記に関する問題を抱えているケースも少なくありません。
しかし、登記に問題があるからといって売却できないとは限りません。
状況によっては売却と並行して手続きを進められることもあるため、まずは現状を把握し、専門家へ相談することをおすすめします。
FAQ
親名義のままでも売却できますか？
原則として相続登記を行ってから売却します。
未登記建物があっても売れますか？
売却できるケースはあります。
増築部分が未登記でも大丈夫ですか？
状況によっては登記が必要になることがあります。
抵当権が残っていても売却できますか？
ローン完済と同時に抵当権抹消登記を行うのが一般的です。
差押えがあっても売れますか？
任意売却などによって解決できるケースがあります。
登記簿と現況が違っていても大丈夫ですか？
内容によっては修正や説明が必要になることがあります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
登記簿謄本を確認し、現状のまま専門家や不動産会社へ相談することをおすすめします。
まとめ
登記に問題がある再建築不可物件でも、
・相続登記
・未登記部分
・抵当権
・差押え
などの状況を整理することで、
売却できるケースは少なくありません。
大切なのは、
問題を隠さず、
現状のまま専門家へ相談することです。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「親名義のままで困っている」
「未登記部分がある」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
