【結論】
・再建築不可物件の売却では、登記関係や建物の状況が分かる書類を準備しておくことが重要です。
・書類が不足していても売却できるケースはありますが、事前に整理しておくと手続きがスムーズになります。
・測量図や過去の契約書がない場合でも、取得できる書類は少なくありません。
・まずは手元にある資料を確認し、不足しているものを把握することが大切です。
「何を準備すればいい？」「契約書がなくても売れる？」「測量図は必要？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・所有者の確認
・境界や権利関係
・建物の状況
などが重要になります。
まずは、売却時に必要になる主な書類について確認していきましょう。
登記簿謄本（全部事項証明書）
所有者や権利関係を確認するための重要な書類です。
次のような内容が記載されています。
・所有者
・土地や建物の面積
・抵当権の有無
・共有名義
法務局で取得できます。
売買契約書
購入時の契約書が残っている場合、
・取得費の確認
・譲渡所得税の計算
などに役立ちます。
相続した物件では、
親世代の契約書が残っていないケースも少なくありません。
なくても売却は可能です。
測量図・境界確認書
土地の形状や境界を確認するための書類です。
・地積測量図
・確定測量図
・境界確認書
などがあります。
再建築不可物件では、
境界未確定のまま売却できるケースもありますが、
書類があると手続きがスムーズになることがあります。
固定資産税納税通知書
毎年送付される通知書です。
次のような情報を確認できます。
・固定資産税評価額
・地番
・所有者
売却時の参考資料として利用されます。
建築確認済証・検査済証
建築時の資料が残っている場合、
建物の内容を確認できます。
古い建物では、
紛失しているケースも珍しくありません。
なくても売却できる場合があります。
本人確認書類
売主本人であることを確認するため、
次のような書類が必要になります。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート
などです。
印鑑証明書・実印
所有権移転登記を行う際に必要になります。
印鑑証明書は、
市区町村役場で取得できます。
住民票
住所変更がある場合などに必要になることがあります。
登記上の住所と現在の住所が異なる場合は、
住民票や戸籍の附票が必要になるケースもあります。
相続物件の場合に必要な書類
相続した再建築不可物件では、
次のような書類が必要になることがあります。
・戸籍謄本
・除籍謄本
・遺産分割協議書
・相続関係説明図
相続登記が済んでいない場合は、
売却前に手続きが必要になることがあります。
書類がなくても売却できるケースは多い
次のような書類がなくても、
売却できるケースは少なくありません。
・購入時の契約書
・測量図
・建築確認済証
特に再建築不可物件に強い専門業者であれば、
不足している書類の取得方法を含めて相談できることがあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・契約書がないから売れないと思い込む
・相続登記を放置する
・境界資料を確認しない
・権利関係を把握しない
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
まずは手元の資料を整理することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、権利関係や境界の問題を抱えているケースも多く、書類の整理がスムーズな売却につながります。
ただし、契約書や測量図がないからといって売却できないわけではありません。
不足している書類は取得できることも多いため、まずは現状を整理して相談することをおすすめします。
FAQ
売買契約書がなくても売却できますか？
はい。売却できるケースは多くあります。
登記簿謄本はどこで取得できますか？
法務局で取得できます。
測量図がなくても大丈夫ですか？
物件によっては問題なく売却できることもあります。
固定資産税納税通知書は必要ですか？
参考資料として利用されることがあります。
相続した物件では追加書類が必要ですか？
戸籍謄本や遺産分割協議書などが必要になる場合があります。
建築確認済証がなくても売れますか？
はい。なくても売却できるケースがあります。
印鑑証明書は必要ですか？
所有権移転の際に必要になります。
まず何をすればよいですか？
手元にある書類を整理し、不足している資料を確認したうえで不動産会社へ相談することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の売却では、
・登記簿謄本
・測量図
・売買契約書
・固定資産税納税通知書
・本人確認書類
などが必要になります。
ただし、
書類が不足していても売却できるケースは多いため、
まずは現状を整理し、
必要な書類を確認しながら進めることが大切です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「契約書が見つからない」
「何を準備すればいいか分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や必要書類も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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