【結論】
・再建築不可物件を売却する際、必ずしも測量が必要になるわけではありません。
・境界が不明確な場合や買主から求められた場合には、測量が必要になることがあります。
・専門の買取業者であれば、測量を行わず現状のまま買い取れるケースもあります。
・高額な測量費をかける前に、まずは査定を受けることが大切です。
「測量しないと売れない？」「費用はどれくらいかかる？」「先に測量した方がいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・境界の状況
・測量の必要性
・売却方法
などが重要になります。
まずは、測量が必要になるケースと不要なケースについて確認していきましょう。
再建築不可物件でも測量は必須ではない
「売却するなら必ず測量しなければならない」
と思われがちですが、
実際には、
測量を行わなくても売却できるケースは少なくありません。
特に、
再建築不可物件を専門に扱う業者への買取では、
現況のまま取引できることもあります。
測量が必要になるケース
次のような場合は、
測量を求められることがあります。
境界が不明確な場合
隣地との境界が曖昧だと、
後からトラブルになる可能性があります。
越境問題がある場合
・ブロック塀
・樹木
・屋根
・配管
などが隣地に越境しているケースでは、
境界確認が必要になることがあります。
一般の買主へ仲介で売却する場合
個人の買主は、
境界トラブルを避けたいと考えるため、
確定測量を求めるケースがあります。
測量しなくても売却できるケース
次のような場合は、
測量を行わず売却できることもあります。
・専門業者への買取
・境界資料が残っている
・近隣とのトラブルがない
・買主が現況渡しを了承している
特に再建築不可物件では、
測量費をかけても査定額が大きく上がらないこともあります。
測量費はいくらかかる？
土地の状況によって異なりますが、
確定測量では、
数十万円程度かかるケースもあります。
隣地所有者との立会いや、
境界確認が必要になるため、
時間と費用がかかることがあります。
先に測量するべき？
必ずしもおすすめとは限りません。
なぜなら、
測量費をかけても、
売却価格が上がるとは限らないからです。
特に、
・老朽化した空き家
・相続物件
・再建築不可物件
では、
現状のまま買い取れるケースもあります。
まずは査定を受け、
測量が必要か判断することが重要です。
専門業者への買取という選択肢
再建築不可物件に強い専門業者であれば、
・境界未確定
・測量図がない
・古い建物が残っている
・残置物がある
といった状況でも、
相談できるケースがあります。
また、
・現状のまま売却しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任が免除されるケースが多い
といったメリットもあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売却前に高額な測量を行う
・測量が必要だと思い込む
・境界資料を確認しない
・1社だけで判断する
・現状のまま査定を受けない
といった問題が起こることがあります。
まずは、
「本当に測量が必要なのか」
を確認することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、必ずしも測量を行わなければ売却できないわけではありません。
特に専門業者への買取では、境界未確定のまま対応できるケースもあります。
測量には時間と費用がかかるため、先に実施するのではなく、まず査定を受けて必要性を判断することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件は測量しないと売れませんか？
いいえ。測量なしで売却できるケースもあります。
確定測量は必須ですか？
必須ではありませんが、状況によって必要になることがあります。
測量費はいくらくらいかかりますか？
土地の状況によりますが、数十万円程度かかるケースがあります。
境界未確定でも売れますか？
売却できるケースはあります。
買取なら測量は不要ですか？
専門業者であれば不要なケースもあります。
測量すると査定額は上がりますか？
必ずしも上がるとは限りません。
境界資料がなくても大丈夫ですか？
現況のまま対応できる場合もあります。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、測量が必要かどうかを確認することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の測量は、
・境界状況
・売却方法
・買主の条件
によって必要性が変わります。
そのため、
・先に高額な測量をしない
・現状のまま査定を受ける
・専門業者への相談も検討する
ことが、無駄な費用をかけずに売却するポイントです。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「測量が必要か分からない」
「境界が曖昧なまま売れるか知りたい」
「できるだけ費用をかけずに売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や境界の状態も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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