【まずは結論】
普通借地権と定期借地権はどちらも売却や買取が可能ですが、権利の内容や価値は大きく異なります。普通借地権は更新が可能で長期間利用できるため価値が高くなりやすく、定期借地権は契約満了で土地を返還することが前提のため、残存期間によって価値が大きく変動します。
「普通借地権と定期借地権は何が違う？」
「どちらが高く売れる？」
「買取価格に影響するポイントは？」
このような疑問をお持ちではありませんか？
借地権を売却する際には、自分が所有している権利が普通借地権なのか定期借地権なのかを把握することが重要です。
権利の種類によって査定額や売却のしやすさが大きく変わるためです。
この記事では、普通借地権と定期借地権の違いや、それぞれの買取価格に影響するポイントについて解説します。
借地権とは？
他人の土地を利用する権利
建物所有を目的としています。
土地所有権とは異なる
土地は地主が所有しています。
財産として売却可能
市場で取引される権利です。
普通借地権とは？
更新が認められる借地権
長期間利用できる特徴があります。
借地人保護が強い
安定した利用が期待できます。
一般的な借地権
住宅用で多く利用されています。
定期借地権とは？
契約期間満了で終了する借地権
更新がありません。
土地返還が前提
契約終了時に更地返還が必要です。
借地借家法で創設された制度
比較的新しい権利です。
普通借地権と定期借地権の違い
更新の有無
普通借地権は更新可能です。
定期借地権は更新できません。
権利の安定性
普通借地権の方が高い傾向です。
資産価値
一般的に普通借地権が高く評価されます。
普通借地権は買取できる？
買取可能
市場で多く取引されています。
専門業者も対応
借地権買取の対象になります。
高値が期待できる場合もある
条件次第で価値が高まります。
定期借地権は買取できる？
買取可能
売却自体は可能です。
残存期間が重要
査定額に大きく影響します。
専門業者への相談がおすすめ
評価が難しいためです。
普通借地権の買取価格に影響するポイント
契約内容
権利条件を確認します。
地代
収益性に影響します。
地主との関係
売却のしやすさに関係します。
立地
市場価値を左右します。
定期借地権の買取価格に影響するポイント
残存期間
最も重要な評価要素です。
契約内容
返還条件などを確認します。
建物の状態
利用価値を判断します。
立地
需要に影響します。
普通借地権が高く評価されやすい理由
更新が可能
長期利用が期待できます。
借地人保護が強い
権利価値が安定しています。
利用継続性が高い
買主にとって魅力になります。
定期借地権が安くなりやすい理由
契約終了が決まっている
永続利用できません。
残存期間が減少する
価値も減少しやすくなります。
利用期間に制限がある
買主の需要が限定されます。
売却前に確認したいこと① 借地契約書
借地権の種類
最優先で確認します。
契約期間
査定に影響します。
特約事項
重要な確認ポイントです。
売却前に確認したいこと② 地主承諾の条件
譲渡条項
売却条件を確認します。
承諾料
費用計画に必要です。
過去の事例
参考になります。
売却前に確認したいこと③ 必要書類
借地契約書
最重要資料です。
登記事項証明書
権利関係を確認できます。
固定資産税納税通知書
参考資料になります。
建物資料
査定に役立ちます。
売却前に確認したいこと④ 地代状況
現在の地代
査定の基礎になります。
支払い履歴
契約状況を確認します。
滞納の有無
重要な確認事項です。
借地権買取の流れ
査定依頼
相場を把握します。
契約内容確認
権利関係を整理します。
価格提示
条件を比較します。
売買契約・決済
売却完了となります。
借地権売却でよくあるトラブル
権利種類を把握していない
査定に時間がかかります。
契約内容が不明確
売却条件に影響します。
地主承諾が得られない
手続きが進まなくなります。
相場を把握していない
安値売却につながります。
トラブルを防ぐ方法
契約書を確認する
事前準備が重要です。
相場を調べる
適正価格を把握できます。
地主へ相談する
売却を進めやすくなります。
専門業者へ相談する
適切な査定が受けられます。
借地権買取業者を選ぶポイント
借地権取引の実績が豊富
専門知識が必要です。
普通借地権・定期借地権に詳しい
適切な評価が期待できます。
査定根拠を説明してくれる
信頼できる会社です。
権利調整にも対応できる
安心して相談できます。
売却前チェックリスト
借地権売却チェックリスト
- 借地契約書を確認した
- 借地権の種類を確認した
- 契約期間を確認した
- 地代状況を整理した
- 建物状況を確認した
- 地主との関係を整理した
- 相場を調べた
- 複数社へ査定依頼した
- 査定根拠を確認した
- 売却希望時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
借地権売却では、普通借地権か定期借地権かによって査定額が大きく変わります。
特に定期借地権は残存期間が重要になるため、契約内容を正確に把握しておくことが大切です。
まずは契約書を確認し、借地権取引に詳しい不動産会社へ相談することをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
普通借地権と定期借地権の違いは何ですか？
更新の有無が大きな違いです。
普通借地権は売れますか？
はい。売却可能です。
定期借地権も売れますか？
はい。売却できます。
どちらが高く売れますか？
一般的には普通借地権です。
定期借地権はなぜ安くなりますか？
契約終了が決まっているためです。
地主承諾は必要ですか？
契約内容によって異なります。
査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料です。
相続した借地権でも売却できますか？
もちろん可能です。
何社くらい比較すべきですか？
3〜5社程度がおすすめです。
相談は早い方が良いですか？
はい。選択肢が広がります。
まとめ
普通借地権と定期借地権は、
- 更新の有無が異なる
- 資産価値に差がある
- 買取価格の評価方法が異なる
という特徴があります。
売却前には、
- 借地権の種類確認
- 契約内容の確認
- 地代状況の整理
- 専門業者への相談
を行うことが重要です。
借地権を適正価格で売却するためにも、まずは契約内容を整理し、自身の借地権の特徴を把握しましょう。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
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