空き家の不動産トラブルを防ぐには？売却前に確認したいこと

2026年6月11日

【まずは結論】

空き家の売却では、相続登記の未了や境界の不明確さ、建物の不具合、権利関係の問題などが原因でトラブルになることがあります。スムーズに売却を進めるためには、売却前に必要な書類や物件状況を確認し、不動産会社へ正確な情報を伝えることが重要です。

「空き家売却でトラブルにならないか不安」
「相続した実家を売る前に確認すべきことは？」
「売却後のトラブルを避けたい」

このような悩みをお持ちではありませんか？

空き家は長期間利用されていないケースも多く、所有者自身が建物の状態や権利関係を十分に把握していないことがあります。そのため、売却時に思わぬ問題が発覚し、契約や引渡しがスムーズに進まないケースも少なくありません。

この記事では、空き家売却で起こりやすい不動産トラブルや、売却前に確認しておきたいポイントについてわかりやすく解説します。

なぜ空き家売却でトラブルが起きるのか

長期間利用していないため

建物状態を把握できていない場合があります。

相続による取得が多い

所有者自身が物件情報を詳しく知らないケースがあります。

権利関係が複雑な場合がある

相続人や共有者が関係することもあります。

よくあるトラブル① 相続登記が終わっていない

名義変更が必要

相続した空き家は相続登記が完了していなければ売却できません。

相続人の確認も重要

共有状態になっているケースもあります。

早めの手続きがおすすめ

売却準備をスムーズに進められます。

よくあるトラブル② 境界が不明確

隣地との境界が分からない

土地売却で問題になることがあります。

測量が必要になる場合もある

状況によって対応が異なります。

売却前に確認する

土地資料を確認しておきましょう。

よくあるトラブル③ 建物の不具合

雨漏り

長期間空き家の場合によく見られます。

シロアリ被害

建物価値に影響することがあります。

設備故障

給湯器や水回り設備なども確認しましょう。

よくあるトラブル④ 共有名義

相続人全員の同意が必要

共有者がいる場合です。

手続きが進まないケースもある

事前確認が重要です。

共有者との相談が必要

売却方針を整理しておきましょう。

よくあるトラブル⑤ 契約内容の認識違い

引渡し条件

残置物の扱いなどです。

費用負担

測量費や解体費用なども確認します。

契約前の確認が重要

不明点は解消しておきましょう。

売却前に確認したいこと① 登記内容

所有者を確認する

登記簿謄本を取得しましょう。

相続登記の有無

未登記の場合は早めに対応します。

売却前に確認したいこと② 土地の状況

境界確認

重要なチェックポイントです。

接道状況

再建築可否にも関わります。

土地面積

査定にも影響します。

売却前に確認したいこと③ 建物状態

雨漏りの有無

建物の状態を把握しましょう。

設備状況

水回りや電気設備も確認します。

修繕履歴

記録があれば整理しておきます。

売却前に確認したいこと④ 必要書類

登記識別情報通知

権利証にあたる書類です。

固定資産税納税通知書

査定にも利用されます。

本人確認書類

契約時に必要です。

相続関係書類

相続物件では重要になります。

不動産買取という選択肢

買主探しが不要

不動産会社が直接購入します。

売却までが早い

比較的短期間で売却しやすい特徴があります。

現状のまま売却しやすい

築古空き家でも相談できる場合があります。

トラブルを防ぐためのポイント

複数社へ査定依頼する

3〜5社程度がおすすめです。

相場を調べる

価格判断の参考になります。

物件状況を正確に伝える

後から問題になることを防ぎます。

契約内容を確認する

価格だけでなく条件も確認しましょう。

よくある失敗事例

相続登記をしていなかった

売却が進まなかったケースです。

境界確認をしていなかった

契約後に問題が発覚したケースがあります。

1社だけで決めた

比較不足による失敗です。

建物状況を把握していなかった

引渡し後のトラブルにつながったケースがあります。

売却前チェックリスト

空き家売却トラブル防止チェックリスト

相続登記を完了した
登記内容を確認した
境界を確認した
接道状況を確認した
建物状態を確認した
修繕履歴を整理した
必要書類を準備した
相場を調べた
複数社へ査定依頼した
契約条件を確認した

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

空き家売却で発生するトラブルの多くは、事前確認不足が原因です。特に相続登記や境界確認、建物状況の把握は重要なポイントになります。

また、空き家は長期間放置されていることも多いため、売却前に専門家へ相談しながら状況を整理しておくことをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

空き家売却で多いトラブルは何ですか？

相続登記未了や境界問題などがあります。

相続登記は必須ですか？

売却前に必要です。

境界確認は必要ですか？

土地売却では重要です。

雨漏りがあっても売却できますか？

可能なケースがあります。

空き家でも買取できますか？

可能なケースが多くあります。

査定だけでも依頼できますか？

もちろん可能です。

何社くらい比較すべきですか？