【結論】
・共有名義の賃貸不動産でも売却や買取によって整理することは可能です。
・共有者全員で売却できない場合でも、自分の共有持分だけを売却できるケースがあります。
・家賃収入や修繕費の負担をめぐるトラブルは、共有持分の買取によって解決できることがあります。
・共有状態を放置すると権利関係が複雑になるため、早めの整理が重要です。
「相続したアパートを整理したい」「家賃収入の分配で揉めている」「共有状態から抜け出したい」と悩んでいませんか。
共有名義の賃貸不動産では、
・持分割合
・家賃収入の管理状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有名義の賃貸不動産を買取で整理できるケースについて確認していきましょう。
共有名義の賃貸不動産は整理できる？
共有名義の賃貸不動産には、
・不動産全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・自分の共有持分だけを売却する
といった方法があります。
共有者全員で合意できれば不動産全体の売却が可能ですが、話し合いが難しい場合でも共有持分のみを整理できる可能性があります。
賃貸不動産でよくあるトラブルとは？
共有名義の収益物件では、
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費を負担してくれない
・売却したい人と保有したい人で意見が合わない
・一人だけが管理をしている
・共有者と連絡が取れない
といった問題が起こることがあります。
相続したアパートやマンションでは特に多く見られるトラブルです。
買取で解決できるケースとは？
ケース① 家賃収入の分配で揉めている
一部の共有者だけが家賃収入を受け取っている場合や、収支が不透明になっている場合は、共有持分を売却することで共有状態から離れることができます。
ケース② 売却したいが共有者が反対している
不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分のみであれば原則として単独で売却可能です。
ケース③ 修繕費や固定資産税の負担で対立している
費用負担の問題が続く場合、持分を整理することで将来的なトラブルを回避できることがあります。
ケース④ 共有者と連絡が取れない
話し合いができない場合でも、共有持分専門の不動産会社による買取が利用できるケースがあります。
共有持分買取とは？
共有持分買取とは、共有持分専門の不動産会社が持分のみを買い取る方法です。
メリットとして、
・早期に現金化しやすい
・家賃収入や管理負担の問題から解放される
・共有状態を解消できる
などがあります。
一方で、
・自由に利用できない
・一般の買主が少ない
といった理由から、不動産全体を売却する場合より価格は低くなる傾向があります。
全体売却が向いているケース
次のような場合は、不動産全体を売却した方が高値になりやすい傾向があります。
・共有者全員で話し合いができる
・収益性が高い
・入居率が安定している
・売却方針が一致している
共有者全員の合意が得られるなら、全体売却が理想的です。
放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・家賃収入の分配で揉め続ける
・修繕費の負担で争いになる
・固定資産税の負担が続く
・共有者と連絡が取れなくなる
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
といった問題が発生する可能性があります。
時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの整理が大切です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・年間家賃収入はいくらか
・ローンは残っているか
・入居率はどうか
・共有者は何人いるか
・収支管理は適切に行われているか
・共有者と話し合いができるか
・専門家へ相談しているか
共有名義の賃貸不動産でよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・家賃収入を独占している共有者がいる
・修繕費の負担で揉める
・売却に反対する共有者がいる
・ローン問題が残る
・相続によって共有者が増える
といった問題が起こることがあります。
放置するほど権利関係が複雑になるため、早めの対応が重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有名義の賃貸不動産は、家賃収入があることで問題が先送りになりやすい一方、収入の分配や管理方針をめぐって深刻な対立に発展することがあります。
共有者全員で売却できれば理想ですが、難しい場合でも共有持分のみを整理できる可能性があります。
将来的な管理負担や相続問題を考えると、早い段階で方向性を決めることが大切です。
FAQ
共有名義の賃貸不動産は売却できますか？
はい。不動産全体または共有持分のみを売却できる可能性があります。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として可能です。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家賃収入の分配で揉めていても売れますか？
状況によっては共有持分のみを売却できる可能性があります。
ローンが残っていても売れますか？
ローンや抵当権の状況によって対応方法が変わります。
全体売却と持分売却ではどちらが高く売れますか？
一般的には、不動産全体を売却した方が高値になりやすいです。
共有持分専門業者へ売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や家賃収入、ローン残高を確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
共有名義の賃貸不動産は、
・共有者全員で不動産全体を売却する
・他の共有者に持分を買い取ってもらう
・共有持分だけを売却する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・家賃収入の状況
・持分割合
・共有者との関係
を整理し、問題が深刻化する前に対応することが、将来のトラブル防止につながります。
共有持分や賃貸不動産の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「家賃収入の分配で揉めている」
「共有状態を解消したい」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
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