【結論】
・共有者が家賃収入を渡してくれない場合でも、自分の共有持分だけを売却できる可能性があります。
・家賃収入は原則として持分割合に応じて分配されるため、一人だけが独占している状態はトラブルの原因になります。
・共有者との話し合いが難しい場合でも、共有持分の買取や法的手続きによって解決できるケースがあります。
・問題を放置すると、権利関係や人間関係がさらに悪化するため、早めの対応が重要です。
「兄弟が家賃収入を独占している」「収支報告をしてくれない」「共有状態から抜け出したい」と悩んでいませんか。
共有名義の収益物件では、
・持分割合
・家賃収入の管理状況
・共有者との関係
などが重要になります。
まずは、共有者が家賃収入を渡してくれない場合の持分売却方法について確認していきましょう。
家賃収入は誰のもの？
共有不動産から得られる家賃収入は、原則として持分割合に応じて共有者全員に帰属します。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
であれば、家賃収入も半分ずつ受け取るのが原則です。
しかし実際には、
・一人だけが家賃を管理している
・収支報告がない
・収入を渡してくれない
といったトラブルが発生することがあります。
家賃収入を独占されていても持分は売却できる？
共有者との関係が悪くても、自分の共有持分のみであれば原則として売却可能です。
不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、持分のみの売却であれば他の共有者の同意は必要ありません。
持分を売却する方法
家賃を受け取っている共有者に買い取ってもらう
不動産を管理している共有者に、自分の持分を買い取ってもらう方法です。
共有状態を解消できるため、双方が合意できれば理想的な解決方法です。
共有者全員で収益物件を売却する
共有者全員が合意できる場合は、物件全体を売却して売却代金を持分割合に応じて分配する方法があります。
一般的には最も高値になりやすい方法です。
共有持分専門業者へ売却する
話し合いが難しい場合でも、共有持分専門の不動産会社へ持分のみを売却できるケースがあります。
共有関係から離れたい場合の選択肢になります。
家賃収入の請求ができる場合もある
共有者が家賃収入を独占している場合は、
・家賃収入の分配請求
・不当利得返還請求
などを検討できるケースがあります。
具体的な対応は事情によって異なるため、弁護士などの専門家へ相談することが重要です。
話し合いができない場合は共有物分割請求も検討
共有者との話し合いで解決できない場合は、共有物分割請求によって共有状態の解消を求める方法もあります。
裁判になる可能性もあるため、
・費用
・時間
・人間関係
も考慮しながら判断することが大切です。
放置するとどうなる？
共有状態を放置すると、
・家賃収入を受け取れない状態が続く
・共有者との関係が悪化する
・固定資産税の負担が続く
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
・売却が難しくなる
といった問題が発生する可能性があります。
時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの対応が重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・持分割合は何分の何か
・年間家賃収入はいくらか
・誰が家賃を管理しているか
・収支報告は行われているか
・共有者は何人いるか
・ローンは残っているか
・共有者と話し合いができるか
・専門家へ相談しているか
家賃収入を渡してくれない場合によくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・家賃収入を独占する
・収支報告をしない
・修繕費を負担しない
・売却に反対する
・共有者と連絡が取れない
といった問題が起こることがあります。
感情的な対立が深刻化する前に、共有状態を整理することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
共有不動産では、家賃収入を一部の共有者だけが管理しているケースも少なくありません。
しかし、本来は持分割合に応じて収益を受け取る権利があります。
話し合いによる解決が難しい場合でも、共有持分の売却や法的手続きを通じて共有状態を解消できる可能性があります。
問題が長期化するほど解決が難しくなるため、早めに方向性を決めることをおすすめします。
FAQ
家賃収入を渡してもらえなくても持分は売れますか？
はい。原則として自分の共有持分のみであれば売却可能です。
家賃収入は誰のものですか？
原則として持分割合に応じて共有者全員に帰属します。
他の共有者の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
家賃収入を請求できますか？
状況によっては、分配請求や不当利得返還請求を検討できる場合があります。
不動産全体を売ることはできますか？
共有者全員の同意が必要です。
話し合いができない場合はどうすればよいですか？
共有物分割請求を検討できるケースがあります。
持分だけの売却は安くなりますか？
一般的には、不動産全体を売却する場合より価格は低くなる傾向があります。
まず何をすればよいですか？
持分割合や家賃収入の状況を整理し、不動産会社や弁護士などの専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
共有者が家賃収入を渡してくれない場合でも、
・家賃を管理している共有者に持分を買い取ってもらう
・共有者全員で物件全体を売却する
・共有持分専門業者へ売却する
・共有物分割請求を検討する
などの方法で共有状態を整理できる可能性があります。
特に、
・持分割合
・家賃収入の管理状況
・共有者との関係
を整理し、問題が深刻化する前に対応することが将来のトラブル防止につながります。
共有持分や共有不動産のトラブルでお困りなら専門家へご相談ください
「家賃収入を受け取れない状態が続いている」
「共有者との話し合いができない」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
共有持分や収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や解決策をご提案いたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
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