相続・空き家買取でよくある質問｜売却前の不安をまとめて解消

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

相続した不動産や空き家の売却は、はじめての方がほとんど。「古い家でも値段がつく？」「何から始める？」「税金は？」といった不安が多く寄せられます。結論として、古い家・再建築不可・遠方の物件でも買取なら売れることが多く、相続登記など手順を押さえれば進められます。査定は無料が一般的です。相続空き家には最大3,000万円の特別控除など特例もあります。不安は早めに専門家へ相談して解消しましょう。

相続・空き家の売却には、共通した不安や疑問があります。よくある質問をまとめて、売却前のモヤモヤを解消しましょう。

この記事では、相続・空き家買取でよくある質問を、査定・手続き・お金・不安の4テーマに分け、一覧表を交えて解説します。

査定・価格のよくある質問

不安	回答
古い家でも値段がつく？	土地として評価され、つくことが多い
買取は安い？	市場の8割程度が目安だが早く確実
査定は無料？	無料が一般的

古い家でも値段がつく？

建物が古くても、土地に価値があれば値段がつくことが多いです。老朽化していても、買取なら現状のまま引き取ってもらえます。

買取は相場より安い？

買取価格は市場の8割程度が目安で、仲介より下がる傾向があります。その分、早く確実に売れる点がメリットです。

査定は無料ですか？

👉 ポイント：不動産の査定は無料が一般的です。まずは無料査定でいくらになるかを知り、それから売るかどうかを考えれば大丈夫です。

手続き・進め方のよくある質問

何から始めればいい？

まずは無料査定で価格を把握し、相続した物件なら名義を確認します。最初の一歩は、不動産会社への相談からで問題ありません。

相続登記は必要？

相続した不動産を売るには、名義変更（相続登記）が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されているので早めに行いましょう。

残置物はどうする？

家財や荷物が残っていても、買取なら残置物ごと引き取ってもらえる場合があります。片付けに不安があれば相談しましょう。

期間・お金のよくある質問

どのくらいで売れる？

買取なら数日〜数週間で売却できます。仲介で買主を探す場合は、3〜6か月程度が目安です。急ぐかどうかで選びましょう。

手数料はかかる？

会社に直接売る買取では、仲介手数料は原則かかりません。仲介の場合は、売買成立時に仲介手数料がかかります。

税金はかかる？

売却益には譲渡所得税がかかります。ただし相続空き家は、要件を満たすと最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があります。

不安・トラブルのよくある質問

近所に知られず売れる？

買取は広告を出さずに売れるため、近所に知られにくいのが特徴です。人に知られず手放したい方にも向いています。

遠方でも売れる？

遠方にお住まいでも売却は可能です。書類のやり取りや手続きの方法を相談すれば、現地に何度も足を運ばずに進められます。

再建築不可でも売れる？

再建築不可や訳ありの物件でも、買取なら売れることが多いです。仲介で売りにくい物件こそ、買取の相談がおすすめです。

相談前に整理しておくこと

物件の基本情報

所在地・面積・築年数・間取りなど、物件の基本情報をまとめておくと、相談や査定がスムーズに進みます。

相続の状況

相続人が何人いるか、相続登記が済んでいるかなど、相続の状況を整理しておきましょう。話が早く進みやすくなります。

希望条件を決める

「早く売りたい」「少しでも高く」など、希望条件をはっきりさせておくと、自分に合った最適な提案を受けやすくなります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続した不動産や空き家の売却は、ほとんどの方が初めて経験されることなので、たくさんの不安や疑問をお持ちです。よくいただくのが「こんなに古い家でも値段がつくのか」というご質問ですが、建物が古くても土地に価値があれば値段がつくことが多く、老朽化していても買取なら現状のまま引き取れます。買取価格は市場の8割程度が目安で仲介より下がる傾向はありますが、その分、数日〜数週間で早く確実に売れるのが利点です。査定は無料が一般的ですので、まずは「いくらになるか」を知ってから、売るかどうかを考えていただいて大丈夫です。手続き面では、相続した物件は名義変更（相続登記、2024年4月から義務化）が必要になりますが、何から始めればいいか分からなくても、最初の一歩は私たちのような不動産会社へのご相談からで問題ありません。残置物が残っていても、買取なら家財ごと引き取れる場合があります。

お金に関するご質問も多くいただきます。買取では仲介手数料は原則かからず、売却益にかかる譲渡所得税については、相続空き家であれば要件を満たすと最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があり、手元に残る金額が大きく変わります。そして、意外と多いのが「近所に知られたくない」「遠方で何度も通えない」「再建築不可だけど売れるのか」といった不安です。買取は広告を出さずに売れるため近所に知られにくく、遠方でも書類のやり取りで進められ、再建築不可や訳あり物件でも売れることが多いのです。つまり、仲介では売りにくい物件こそ、買取が力を発揮します。一つひとつの不安は、知れば解消できるものばかりです。気になることがあれば、どんな小さなことでも遠慮なくお尋ねください。私たちが分かりやすくお答えし、安心して売却を進めていただけるようサポートいたします。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

古い家でも売れますか？

土地に価値があれば値段がつき、買取で売れます。

査定は無料ですか？

不動産の査定は無料が一般的です。

何から始めればいい？

無料査定と名義確認から、まず相談で大丈夫です。

相続登記は必要ですか？

売却には必要で、2024年4月から義務化されています。

残置物があっても売れる？

買取なら残置物ごと引き取れる場合があります。

どのくらいで売れますか？

買取は数日〜数週間、仲介は3〜6か月が目安です。

税金はかかりますか？

売却益に譲渡所得税。空き家特例が使える場合があります。

近所に知られず売れる？

買取は広告を出さず、知られにくく売却できます。

遠方でも売れますか？

書類のやり取りで遠方でも売却が可能です。

再建築不可でも売れる？

買取なら売れることが多いので相談しましょう。

まとめ

相続・空き家の売却は初めての方がほとんどで、不安や疑問はあって当然です。査定・価格では、古い家でも土地に価値があれば値段がつき、買取なら老朽化した物件も現状のまま売れます。買取価格は市場の8割程度が目安ですが、早く確実に売れ、査定は無料が一般的です。手続きは、相続物件なら相続登記（2024年4月から義務化）が必要で、最初は相談からで大丈夫。残置物ごと引き取れる場合もあります。

期間は買取で数日〜数週間、仲介で3〜6か月が目安です。買取は仲介手数料が原則かからず、売却益には譲渡所得税がかかりますが、相続空き家は最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。さらに、買取は近所に知られにくく、遠方でも書類で進められ、再建築不可や訳あり物件でも売れることが多いのが強みです。不安は一つずつ解消できるものばかりなので、本記事の表やFAQを参考に、まずは気軽に相談してみてください。