【結論】
・傾きがある戸建てでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・無理に修繕やリフォームをしなくても、そのまま売却できる場合があります。
・傾きの事実を隠して売却すると、後々のトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。
・訳あり住宅に対応している不動産会社を比較することが、納得できる売却につながります。
「家が傾いているけど売れる？」「修理してから売った方がいい？」「築古住宅だから難しい？」と悩んでいませんか。
傾きがある戸建ての売却では、
・建物の状態
・修繕費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、傾きがある戸建てを売却する際のポイントについて確認していきましょう。
傾きがある戸建でも買取できる？
結論からいうと、
傾きがある戸建てでも買取できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・修繕
・リノベーション
・解体
・再販売
を前提として購入するため、
「傾きがあるから売れない」
とは限りません。
特に、
・築30年以上の住宅
・空き家
・相続した実家
などでも買取できるケースがあります。
なぜ家が傾くの？
傾きの原因には、
・地盤沈下
・不同沈下
・シロアリ被害
・建物の老朽化
・地震の影響
などがあります。
原因や傾きの程度によって、査定額は変わります。
傾きがあると査定額は下がる？
傾きがある住宅は、
修繕費用や再販リスクを考慮する必要があるため、
査定額が下がる傾向があります。
ただし、
・立地条件
・土地の価値
・再建築の可否
などによっては、十分に査定額が付くケースもあります。
修理してから売った方がいい？
基本的には、
無理に修繕しない方がよいケースが多い
と言えます。
例えば、
地盤改良や建物の修正には数百万円かかることもあります。
しかし、
かけた費用がそのまま査定額に反映されるとは限りません。
そのため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
傾きを隠して売るのは危険
傾きがあることを知りながら伝えずに売却すると、
売却後に、
・損害賠償請求
・契約解除
などのトラブルにつながる可能性があります。
過去の修繕歴や不具合も含めて、
正確に伝えることが重要です。
買取が向いているケース
次のようなケースです。
空き家になっている
管理や固定資産税の負担を減らしたい場合。
相続した実家を整理したい
修繕費用をかけずに売却したい場合。
築30年以上の住宅
一般の買主が見つかりにくい場合。
早く現金化したい
住み替えや相続などで時間をかけたくない場合。
訳あり住宅でも売却できるケース
次のような物件も買取対象になることがあります。
・傾きがある住宅
・雨漏りしている住宅
・シロアリ被害がある住宅
・長年空き家になっている家
・築40年以上の住宅
・荷物が残っている住宅
「訳ありだから売れない」
と決めつける必要はありません。
売却前にやってはいけないこと
高額な修繕工事
費用を回収できないことがあります。
傾きを隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
1社だけで決める
査定額に大きな差が出ることがあります。
解体を先に行う
解体費用が無駄になるケースもあります。
査定前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・いつから傾きがあるか
・修繕歴はあるか
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・権利証はあるか
・築年数は何年か
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
傾きがある住宅でも、売却できる可能性は十分あります。
また、修繕に大きな費用をかけても、その分査定額が上がるとは限りません。
実際には、現状のまま買取を行う不動産会社も多く存在します。
まずは費用をかける前に査定を受け、複数の会社を比較しながら売却方法を検討することが大切です。
FAQ
傾きがある家でも売れますか？
はい。訳あり住宅に対応している不動産会社なら買取できるケースがあります。
修理してから売った方がいいですか？
無理に修繕する必要はないことが多いです。
傾きを隠して売っても大丈夫ですか？
おすすめできません。売却後のトラブルにつながる可能性があります。
築古住宅でも売れますか？
土地の価値や立地条件によって売却できるケースがあります。
空き家でも買取できますか？
はい。空き家の買取に対応している会社があります。
解体してから売った方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
傾きの状況を整理した上で、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
傾きがある戸建てでも、
・そのまま売却できる可能性がある
・無理な修繕は不要なことが多い
・傾きを隠さず伝えることが重要
・複数社を比較することが大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
「修理してから売る」ではなく、「まず現状の価値を知ること」
です。
焦って大きな費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
戸建てや訳あり住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「傾きがある家でも売れるか知りたい」
「できるだけ費用をかけずに売却したい」
「相続した実家を早く整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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