【結論】
・相続した戸建ては、不動産会社による買取で売却できるケースが多くあります。
・売却するためには、まず相続登記（名義変更）を完了させることが重要です。
・買取なら現状のまま売却できる場合もあり、空き家管理の負担を減らしやすくなります。
・まずは名義の状況を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼することが大切です。
「親から相続した実家を売りたい」「何から始めればいい？」「空き家の管理が大変」と悩んでいませんか。
相続した戸建ての売却では、
・相続登記
・査定
・売却方法
などが重要になります。
まずは、相続した戸建を買取で売る流れについて確認していきましょう。
相続した戸建はそのまま売れる？
結論からいうと、
名義変更が完了していなければ原則として売却できません。
亡くなった方の名義のままでは売却できないため、
まずは相続登記を行い、
現在の所有者名義に変更する必要があります。
相続した戸建を買取で売る流れ
① 相続人を確認する
まず、
・誰が相続人になるのか
・遺言書があるか
を確認します。
複数の相続人がいる場合は、
遺産分割協議を行うことがあります。
② 相続登記（名義変更）を行う
相続した不動産は、
法務局で相続登記を行い、
所有者名義を変更します。
必要になることが多い書類は、
・戸籍謄本
・除籍謄本
・住民票
・固定資産評価証明書
・遺産分割協議書
などです。
不安がある場合は司法書士へ相談することもできます。
③ 不動産会社へ査定を依頼する
名義変更後、
複数の不動産会社へ査定を依頼します。
査定では、
・築年数
・土地面積
・建物の状態
・立地条件
などが確認されます。
2〜4社程度を比較することがおすすめです。
④ 買取価格と条件を比較する
確認したいポイントは、
・査定額
・手取り額
・引き渡し時期
・残置物の対応
などです。
価格だけでなく条件も比較することが重要です。
⑤ 売買契約を締結する
条件に納得できれば契約を行います。
必要になる主な書類は、
・本人確認書類
・権利証（登記識別情報通知書）
・実印
・印鑑証明書
などです。
⑥ 決済・引き渡し
残代金を受け取り、
所有権移転登記を行って売却完了となります。
買取を利用するメリット
早く売却しやすい
不動産会社が直接購入するため、
比較的短期間で現金化しやすい特徴があります。
空き家管理の負担を減らせる
相続した実家を放置すると、
・固定資産税
・雑草の管理
・老朽化
などの負担が続きます。
現状のまま売れるケースがある
・築30年以上の住宅
・雨漏りがある住宅
・荷物が残っている家
などでも対応できる場合があります。
相続した戸建を売る前の注意点
名義変更前に売却しようとしない
相続登記が完了していないと売却できません。
リフォームや解体を急がない
費用をかけても、その分高く売れるとは限りません。
1社だけで決めない
同じ戸建でも、
・A社 1,100万円
・B社 1,400万円
・C社 1,700万円
というように査定額が変わることがあります。
空き家を放置しない
老朽化が進むと査定額に影響することがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・相続人は確定しているか
・住宅ローンは残っていないか
・権利証はあるか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
・手取り額を比較したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続した戸建ては、「何から始めればよいか分からない」という方も多くいらっしゃいます。
まず大切なのは、相続登記を完了させて所有者を明確にすることです。
また、古い住宅や空き家でも現状のまま売却できるケースは少なくありません。
焦って解体やリフォームを行う前に、複数の会社へ相談しながら進めることをおすすめします。
FAQ
相続した家はすぐに売れますか？
相続登記が完了していれば売却できる可能性があります。
名義変更しないと売れませんか？
原則として、相続登記が必要になります。
相続登記は自分でもできますか？
可能ですが、司法書士へ依頼する方も多くいます。
空き家でも買取できますか？
はい。対応している不動産会社があります。
荷物が残っていても売れますか？
そのまま対応できるケースもあります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
相続人と名義の状況を確認し、相続登記を進めた上で複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
相続した戸建を買取で売る流れは、
- 相続人の確認
- 相続登記（名義変更）
- 査定依頼
- 条件比較
- 売買契約
- 引き渡し
という流れで進みます。
大切なのは、
「まず名義を整理し、現状のまま査定を受けること」
です。
空き家を放置せず、複数の選択肢を比較しながら進めることで、納得できる売却につながります。
戸建てや相続不動産の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「相続した実家を整理したい」
「空き家を早く売却したい」
「何から始めればよいか分からない」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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