住む予定のない実家を持ち続けるリスクとは？

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

住む予定のない実家を持ち続けると、「費用の負担」「建物の劣化と資産価値の低下」「特定空家・災害などのリスク」「相続で次世代に問題を先送りする」という4つのリスクが積み重なります。固定資産税や維持費は毎年かかり続け、空き家は使わなくても劣化し、価値が下がっていきます。放置で特定空家に指定されれば、固定資産税が最大約6倍になることもあります。使う予定がないなら、早めに売却を検討するのがリスク回避の基本です。買取なら現状のまま手放せます。まず査定で価値を把握し、持ち続けるコストと比べましょう。

住む予定のない実家をなんとなく持ち続けていませんか。放置に潜むリスクを知り、早めの判断につなげましょう。

この記事では、住む予定のない実家を持ち続けるリスクとは何かを費用・劣化・災害・相続の観点から、対処法とあわせて、一覧表とともに解説します。

持ち続けるリスクの全体像

リスク	主な内容
費用の負担	固定資産税・維持費が毎年かかる
劣化・価値低下	使わなくても傷み、資産価値が下がる
特定空家・災害	税の増加、倒壊・近隣被害の責任
相続の先送り	次世代に問題と負担を引き継ぐ

「とりあえず持つ」の落とし穴

相続した実家を「使わないけれど、とりあえず持っておこう」と、なんとなく保有し続けるケースは多いものです。しかし、これには落とし穴があります。空き家は、持っているだけで費用がかかり、使わなくても劣化し、放置すればリスクが増していきます。「いつか考えよう」と先延ばしにするほど、負担とリスクは積み重なります。持ち続けること自体が知らないうちに損失を生んでいることに気づくことが適切な判断への第一歩です。まずは、どんなリスクがあるかを知りましょう。

リスクは積み重なる

持ち続けるリスクは、時間とともに積み重なるのが特徴です。毎年の固定資産税や維持費は、年を追うごとに累積します。建物の劣化は進み、資産価値は下がっていきます。放置期間が長いほど、特定空家に指定されるリスクや災害・倒壊で他人に被害を与えるリスクも高まります。そして、自分が元気なうちに整理しなければ、今度は子ども世代がこの問題を引き継ぐことになります。リスクは「待てば解決する」ものではなく、「待つほど大きくなる」ものだと理解しておきましょう。

早めの判断が損を防ぐ

👉 ポイント：これらのリスクを避ける最も確実な方法は、使う予定がないなら、早めに手放す判断をすることです。早く売却すれば、それ以降の費用負担から解放され、建物の価値が下がりきる前に現金化でき、災害や特定空家のリスクも断ち切れます。「いつか」と先延ばしにするほど、価値は下がり、負担は増えます。まずは査定で今の価値を把握し、持ち続けるコスト（毎年の税・維持費の累積）と比べてみましょう。判断材料がそろえば、動くべきかが見えてきます。

費用と資産価値のリスク

毎年かかる費用

実家を持ち続ける限り、固定資産税は毎年かかります。市街化区域なら都市計画税も加わります。さらに火災保険料、電気・水道の基本料金、庭の手入れや建物の点検・修繕など、維持のための費用も発生します。使っていない空き家のためにこれらの費用が毎年出ていくのです。1年あたりは数万〜数十万円でも何年も積み重なれば、大きな金額になります。「使わないのにお金がかかり続ける」という負担を具体的な金額で把握することが大切です。

建物の劣化

空き家は、人が住まないと、かえって早く傷みます。換気がされず湿気がこもることでカビや木材の腐食が進み、設備も劣化します。雨漏りやシロアリに気づかず放置すれば、被害が広がります。定期的に通って管理すれば劣化は抑えられますが、遠方だと難しく、手間もかかります。使わない実家を持ち続けることは、建物が傷んでいくのを見過ごすことにもなりかねません。劣化が進むほど、後で活用も売却もしにくくなります。

資産価値の低下

建物の劣化は、資産価値の低下に直結します。木造住宅は築20〜25年で建物の価値がほぼなくなるとされ、古くなるほど売却価格は下がります。また、エリアによっては、人口減少などで土地の価値そのものが下がっていくこともあります。「いつか売ろう」と持ち続けている間に売れる価格がどんどん下がっていく、というのはよくあることです。価値が下がりきる前に手放すほうがより多くの現金を得られます。資産価値は、時間との勝負だと考えましょう。

災害・特定空家・相続のリスク

特定空家による税の増加

空き家を放置して管理が不十分なまま、「特定空家」や「管理不全空家」に指定され、自治体から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。すると、土地の固定資産税が最大で約6倍に増えることがあります。これは、危険な空き家の放置を防ぐための措置です。「ただ持っているだけ」のつもりがある日突然、税負担が跳ね上がるのです。さらに改善命令に従わなければ、行政代執行で解体され、その費用を請求されることもあります。放置のリスクは、想像以上に大きいのです。

倒壊・災害と近隣への責任

老朽化した空き家は、地震や台風で倒壊したり、外壁や屋根が崩れたりする危険があります。万一、それで隣家や通行人に被害を与えれば、所有者として損害賠償の責任を問われる可能性があります。放火や不法侵入の温床になるリスクもあります。遠方に住んでいると、こうした異変にすぐ気づけず、被害が大きくなることもあります。使わない実家を放置することは、こうした「他人に被害を与えてしまうリスク」を抱え続けることでもあるのです。

相続で次世代に先送り

使わない実家を整理しないまま自分が亡くなると、今度は子ども世代がこの空き家を相続することになります。子どもにとっても使い道がなければ、同じ負担とリスクを引き継ぐだけです。さらに世代を経るごとに相続人が増え、権利関係が複雑になり、処分がますます難しくなります。相続登記が済んでいないと、子ども世代の手続きの負担も増します。自分の代で問題を整理しておくことは、次世代に負担を先送りしないための大切な配慮でもあります。

リスクを避ける進め方

価値とコストを比べる

リスクを避ける判断の第一歩は、その実家の「今の価値」と、「持ち続けるコスト」を比べることです。価値は査定でコストは毎年の固定資産税・維持費の累積で把握します。価値が下がっていく資産を費用をかけて持ち続けるのが合理的かを数字で見てみましょう。多くの場合、使う予定のない実家は、持ち続けるほど損が膨らみます。具体的な数字を並べることで「なんとなく持っている」状態から、根拠のある判断へと進めます。

早めに売却を検討する

持ち続けるリスクは「待つほど大きくなる」ため、使う予定がないなら、早めの売却検討が有効です。早く売れば、それ以降の費用負担から解放され、建物の価値が下がりきる前に現金化でき、特定空家や災害のリスクも断ち切れます。買取なら、老朽化していても現状のまま、数日〜数週間で手放せます。「いつか」と先延ばしにするほど、得られる現金は減り、負担は増えます。リスクを断ち切るには、早めに動くことが何より効果的です。

専門家に相談する

持ち続けるか手放すかの判断には、価値の査定、税金、相続の見通しが絡みます。相続に強い不動産会社に相談すれば、今の価値や持ち続けるリスクとコストを整理し、判断材料を提供してもらえます。税金は税理士、相続の手続きは司法書士、と必要に応じて連携も受けられます。「とりあえず持っている」状態が不安なら、一人で抱え込まず、専門家に相談しましょう。早めに相談するほど、選択肢が多く残り、余裕をもって判断できます。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した実家を使う予定はないけれど、とりあえず持っている」という方は、本当に多くいらっしゃいます。けれども住む予定のない実家を持ち続けることには、見過ごせないリスクが積み重なっていきます。整理すると、4つあります。1つ目は「費用の負担」。固定資産税（市街化区域なら都市計画税も）が毎年かかり、火災保険料や維持費も発生します。使っていないのに、毎年お金が出ていくのです。2つ目は「建物の劣化と資産価値の低下」。空き家は人が住まないとかえって早く傷み、木造は築20〜25年で建物価値がほぼなくなるとされます。『いつか売ろう』と持っている間に売れる価格がどんどん下がっていきます。3つ目は「特定空家・災害のリスク」。放置して特定空家に指定され勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大約6倍になることがあります。老朽化した家が倒壊して隣家や通行人に被害を与えれば、損害賠償の責任を問われる可能性もあります。4つ目は「相続の先送り」。整理しないまま自分が亡くなると、子ども世代が同じ負担とリスクを引き継ぎ、相続人が増えて権利関係も複雑になります。

これらのリスクに共通するのは、「待つほど大きくなる」という点です。費用は累積し、建物は劣化し、価値は下がり、放置期間が長いほど特定空家や災害のリスクも高まります。そして、自分の代で整理しなければ、問題はそのまま次世代へ先送りされます。ですから、私たちがお伝えしたいのは、「使う予定がないなら、早めに手放す判断をすることが最も確実なリスク回避です」ということです。早く売却すれば、それ以降の費用負担から解放され、建物の価値が下がりきる前に現金化でき、災害や特定空家のリスクも断ち切れ、次世代への先送りも防げます。「いつか」と先延ばしにするほど、得られる現金は減り、負担は増えていきます。とはいえ、いきなり「売る」と決める必要はありません。まずは査定を受けて、今の価値を把握し、持ち続けた場合のコスト（毎年の税・維持費の累積）と比べてみてください。多くの場合、持ち続けるより手放すほうが合理的だと分かります。買取なら、老朽化していても現状のまま、数日から数週間で手放せます。私たちは、価値の査定はもちろん、持ち続けるリスクとコストも含めて、判断材料を整理してお伝えします。「とりあえず持っている」状態が不安な方は、まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

持ち続けるリスクは？

費用・劣化と価値低下・特定空家や災害・相続の先送りです。

毎年どんな費用がかかる？

固定資産税・都市計画税・火災保険・維持費などです。

空き家は早く傷む？

人が住まないと換気されず、かえって早く劣化します。

価値は下がる？

建物は古くなるほど、土地もエリアによっては下がります。

特定空家になると？

勧告で特例が外れ固定資産税が最大約6倍になることがあります。

倒壊したら責任は？

隣家や通行人に被害を与えれば賠償責任を問われ得ます。

放置すると相続は？

子ども世代に負担が先送りされ権利も複雑になります。

リスクを避けるには？

使う予定がないなら早めに手放す判断が確実です。

早く売る利点は？

費用から解放され価値が下がる前に現金化できます。

まず何をする？

査定で価値を把握し、持ち続けるコストと比べます。

まとめ

住む予定のない実家を持ち続けると、費用の負担、建物の劣化と資産価値の低下、特定空家や災害のリスク、相続で次世代に問題を先送りすること、という4つのリスクが積み重なります。固定資産税や維持費は毎年かかり、空き家は使わなくても傷んで価値が下がり、放置で特定空家に指定されれば固定資産税が最大約6倍になることもあります。倒壊で他人に被害を与えれば、賠償責任を問われる可能性もあります。

これらのリスクは「待つほど大きくなる」のが特徴で整理しなければ次世代へ先送りされます。最も確実なリスク回避は、使う予定がないなら、早めに手放す判断をすることです。早く売れば、費用負担から解放され、価値が下がりきる前に現金化でき、災害や特定空家のリスクも断ち切れます。いきなり売ると決めなくてもまず査定で今の価値を把握し、持ち続けるコスト（毎年の税・維持費の累積）と比べてみましょう。多くの場合、手放すほうが合理的です。買取なら現状のまま手放せます。本記事のリスク一覧の表を参考に「とりあえず持っている」状態を見直し、相続に強い不動産会社に相談してください。