雨漏りがある空き家は売却できる？査定への影響と買取の流れ

2026年6月14日2026年6月17日

【まずは結論】

雨漏りがある空き家でも、売却は可能です。特に、不動産会社による「買取」なら、雨漏りを直さず、現状のまま手放せることがほとんどです。雨漏りは、建物の評価を下げ、査定額に影響します。また、雨漏りは「契約不適合責任」の対象になりやすいため、隠さず正直に伝えることが重要です。隠して売ると、引き渡し後に賠償や契約解除を求められるおそれがあります。雨漏りを直してから売るか、現状のまま買取に出すかは、修繕費と売却価格を比べて判断します。買取なら修繕不要で手放せるので、まず相続・空き家に強い不動産会社へ相談しましょう。

雨漏りのある空き家を相続し、「このまま売れるのか」「直さないといけないのか」と悩む方は多いものです。査定への影響と買取の流れを知っておきましょう。

この記事では、雨漏りがある空き家は売却できるかを、査定への影響と買取の流れを中心に、一覧表とともに解説します。

雨漏りがある空き家の売却の全体像

売り方	修繕	特徴
現状のまま買取	不要	雨漏りを直さず手放せる
修繕してから売る	必要	費用がかかり回収できないことも
現状有姿で仲介	不要	告知が必須・買主が限られる

雨漏りがあっても売れる

まず知っておきたいのは、雨漏りがある空き家でも、売れる、ということです。「雨漏りする家なんて、誰も買わないだろう」と思い込んで放置してしまう方がいますが、雨漏りのある空き家にも、売る方法はあります。特に、不動産会社による「買取」なら、雨漏りを直さず、現状のままで買い取ってもらえることがほとんどです。不動産会社が買い取った後に、修繕や再生、あるいは解体を行うため、売主は、雨漏りの修繕をする必要がありません。また、雨漏りがあっても、建物の状態や立地によっては、「現状有姿（現状のまま）」で仲介で売れることもありますし、建物に価値がなければ「古家付き土地」として売る方法もあります。「雨漏りがあるから売れない」とあきらめる前に、まずは売却方法を知り、査定を受けてみることが大切です。雨漏りは、適切に対応すれば、手放すうえで乗り越えられる問題です。

雨漏りが査定に与える影響

雨漏りは、空き家の査定額に影響します。雨漏りがあると、建物の状態が悪いと評価され、その分、査定額は下がります。雨漏りは、見た目の問題だけでなく、放置すると柱や土台を腐らせ、シロアリ被害を招き、建物の強度を低下させる原因にもなるため、買主や買取業者は、雨漏りの程度や、それによる建物への影響を見て、評価を判断します。雨漏りの範囲が狭く、建物への影響が小さければ、査定額への影響も限定的ですが、広範囲に雨漏りしていて、柱や土台まで傷んでいる場合は、査定額が大きく下がったり、建物に価値がつかず土地として評価されたりします。ただし、これは「雨漏りがあると売れない」という意味ではなく、「雨漏りの状態に応じて評価される」ということです。査定では、雨漏りの状況を正確に伝えることで、適切な評価をしてもらえます。雨漏りを理由に、売却そのものをあきらめる必要はありません。

雨漏りは隠さず伝える

👉 ポイント：雨漏りがある空き家を売るうえで、最も重要なのは、雨漏りを隠さず、正直に伝えることです。雨漏りのような、建物の重大な不具合を隠して売ると、引き渡し後に発覚した際に、「契約不適合責任」を問われ、買主から修繕費の請求、損害賠償、場合によっては契約解除を求められるおそれがあります。契約不適合責任とは、売った物が契約の内容に適合しない（雨漏りなどの不具合がある）場合に、売主が負う責任のことです。雨漏りは、隠そうとしても、雨の日に見れば分かったり、天井や壁のシミで気づかれたりすることが多く、隠すメリットはありません。むしろ、雨漏りの事実を正直に伝え、それを前提に「現状有姿で引き渡す」「契約不適合責任を負わない」といった条件を契約で定める方が、後々のトラブルを防げます。買取の場合も、雨漏りの状況を正確に伝えることで、業者が適切に評価し、安心して取引できます。正直に伝えることが、安全な売却の基本です。

雨漏りの空き家を売る方法

現状のまま買取に出す

雨漏りがある空き家を手放すのに、最も手軽で確実なのが「買取」です。買取なら、雨漏りを直さず、現状のままで買い取ってもらえることがほとんどです。不動産会社が直接買主になり、買い取った後に、修繕や再生、解体などを行うため、売主は、費用も手間もかかる雨漏りの修繕を、自分でする必要がありません。家財道具が残ったままでも、現状のまま手放せます。また、雨漏りという不具合があっても、不動産会社が買主であれば、契約不適合責任を負わない形で取引できることが多く、引き渡し後のトラブルの心配も小さくなります。「雨漏りを直す費用を出したくない」「修繕の手間をかけたくない」「早く手放したい」という方には、現状のまま引き受けてもらえる買取が向いています。買取価格は、雨漏りの修繕にかかる費用を見込んで決まるため、修繕して売る場合より低めになることもありますが、修繕の手間と費用を考えると、合理的な選択になることが多いものです。

修繕してから売る

雨漏りを修繕してから売る、という方法もあります。雨漏りを直せば、建物の状態がよくなり、査定額が上がる可能性があり、買主にも安心して買ってもらえます。ただし、注意点があります。まず、雨漏りの修繕費用がかかることです。雨漏りの原因や範囲にもよりますが、屋根の補修や葺き替え、防水工事などで、数万円〜数十万円、場合によってはそれ以上かかることもあります。しかも、修繕費をかけても、その分、売却価格が上がるとは限らず、修繕費を回収できないこともあります。特に、建物が古く、ほかにも傷みがある場合は、雨漏りだけ直しても、建物全体の評価は大きく上がらないことがあります。修繕してから売るかどうかは、修繕費と、それによって上がる売却価格を比べて判断する必要があります。一般的には、古い空き家の場合、修繕せずに現状のまま買取に出す方が、手取りで有利になることが多いものです。

現状有姿で仲介する

雨漏りを直さず、「現状有姿（現状のまま）」で、一般の買主に仲介で売る方法もあります。これは、雨漏りなどの不具合がある現状のままで売り出し、買主がそれを承知のうえで購入する、という売り方です。リフォーム前提の買主や、安く買って自分で直したい買主などが対象になります。現状有姿で売る場合は、雨漏りの状況を正確に告知し、契約書に「現状有姿で引き渡す」「契約不適合責任を負わない」といった条件を明記して、後のトラブルを防ぎます。修繕費をかけずに売れるのがメリットですが、雨漏りがある物件は、一般の買主には敬遠されやすく、買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。また、告知や契約条件の設定には、専門的な配慮が必要です。「時間をかけてでも、少しでも高く売りたい」なら現状有姿の仲介、「早く確実に手放したい」なら買取、というのが基本の使い分けです。どちらが向くかは、不動産会社に相談して判断しましょう。

雨漏り空き家の買取の流れ

相談・査定

雨漏りがある空き家を買取に出す流れは、まず、相談と査定から始まります。不動産会社に連絡し、雨漏りがあること、その範囲や程度、建物の状態などを伝えます。そのうえで、現地を見てもらい、査定を受けます。査定では、雨漏りの状況や、それによる建物への影響、立地、土地の価値などを総合的に見て、買取価格が算定されます。このとき、雨漏りの状況を正確に伝えることが大切です。隠したり、軽く伝えたりせず、ありのままを伝えることで、適切な査定をしてもらえ、後のトラブルも防げます。複数の業者に査定を依頼して、価格や対応を比べるのも有効です。雨漏りがあると査定額への影響はありますが、買取業者は雨漏りのある物件の扱いに慣れているので、「雨漏りがあるから査定を断られるのでは」と心配する必要はありません。まずは現状のまま、気軽に相談・査定を受けてみましょう。

ステップ	内容
1. 相談・査定	雨漏りの状況を伝え現地査定を受ける
2. 価格に納得・契約	買取価格に納得すれば売買契約
3. 引き渡し・決済	現状のまま引き渡し代金を受領

契約・引き渡し

査定額に納得したら、売買契約を結び、引き渡しへと進みます。買取では、不動産会社が直接買主になるため、一般の買主を探す仲介と違い、買い手を待つ必要がなく、契約から引き渡しまでスムーズに進みます。契約では、雨漏りがあることを前提に、「現状有姿で引き渡す」「契約不適合責任を負わない」といった条件を定めるのが一般的で、これにより、引き渡し後に雨漏りをめぐってトラブルになる心配が小さくなります。引き渡しは、雨漏りを直す必要も、家財道具を片付ける必要もなく、現状のまま行えることがほとんどです。引き渡しと同時に、買取代金が支払われます。査定から引き渡しまで、比較的短い期間で完了するため、「早く手放したい」という方にも向いています。雨漏りのある空き家でも、買取なら、手間なく、確実に、現金化できるのが大きなメリットです。

放置せず早めに手放す

雨漏りがある空き家は、放置せず、早めに手放すことが大切です。雨漏りは、放置すると、柱や土台を腐らせ、シロアリ被害を招き、建物の強度を低下させて、やがて倒壊の危険にもつながります。雨漏りが進むほど、建物の状態は悪化し、査定額はさらに下がり、修繕費もかさみます。「いつか直そう」「いつか売ろう」と先延ばしにしているうちに、被害が広がって、ますます売りにくくなる、という悪循環に陥りがちです。逆に、雨漏りがまだ軽いうちに手放せば、被害も損失も小さく抑えられます。雨漏りのある空き家を持ち続けるメリットはほとんどなく、固定資産税や管理の負担、各種リスクを抱え続けることになります。使う予定がないなら、できるだけ早く、買取などで手放すのが賢明です。雨漏りに気づいたら、放置せず、早めに行動しましょう。

雨漏りがある空き家を手放すために

修繕か買取かを比べる

雨漏りがある空き家を手放すには、まず、修繕してから売るか、現状のまま買取に出すかを、比べて判断することが大切です。不動産会社に、「現状のまま買取ならいくらか」「雨漏りを修繕した場合、いくらで売れそうで、修繕費はどのくらいか」を確認し、手取りを比べます。修繕費をかけても、その分売却価格が上がるとは限らず、特に古い空き家では、修繕費を回収できないことも多いものです。多くの場合、修繕せずに現状のまま買取に出す方が、手間も費用もかからず、手取りで有利になります。一方、雨漏りが軽微で、修繕すれば建物の価値が大きく上がる立地のよい物件なら、修繕して売る選択もあります。感覚で「直さないと売れない」と決めつけず、数字で比べてから判断しましょう。不動産会社に相談すれば、こうした比較をわかりやすく示してもらえます。

相続登記を済ませる

空き家を売却するには、まず相続登記で、不動産の名義を、亡くなった方から相続人へ変更しておく必要があります。亡くなった方の名義のままでは売れないためです。相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記することが求められ、怠ると10万円以下の過料の対象になることもあります。手続きには、亡くなった方の出生から死亡までの連続した戸籍、相続人全員の戸籍と印鑑証明書、遺産分割協議書などが必要です。相続人が複数いる場合は、誰がその空き家を相続するかを、遺産分割協議で決めておきます。手続きが複雑な場合は、司法書士に依頼すれば任せられます。相続に強い不動産会社なら、司法書士の紹介・連携も受けられるので、登記から売却までまとめて相談できます。名義を整えることが、空き家を手放す前提です。

専門家に相談する

雨漏りがある空き家の売却は、雨漏りの状況の見極め、修繕か買取かの判断、契約不適合責任への対応、相続登記、税金など、専門的な対応が必要です。だからこそ、相続や空き家に強い不動産会社に相談するのがおすすめです。専門家に相談すれば、現地と雨漏りの状況を見て、「現状のまま買取が向くか、修繕して売るべきか、現状有姿で仲介すべきか」を、手取りの見込みとともに提案してくれます。契約不適合責任を負わない契約条件の設定など、トラブルを防ぐための対応も、任せられます。あわせて、相続登記のための司法書士の紹介、3,000万円控除など税制についての税理士との連携まで、まとめて相談できます。「雨漏りがあるから売れない」とあきらめず、まずは専門家に相談しましょう。雨漏りを直さず、現状のまま、安心して手放せる道が見つかります。専門家選びが、結果を大きく左右します。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した空き家が雨漏りしているのですが、このまま売れるのでしょうか。直してから売らないとダメですか」というご相談をよくいただきます。まず、雨漏りがある空き家でも、売れます。特に私たちのような不動産会社の買取なら、雨漏りを直さず、現状のままで手放していただけることがほとんどです。買い取った後の修繕や再生、解体は私たちが行いますので、売主様が費用も手間もかかる雨漏りの修繕をする必要はありません。雨漏りは、確かに査定額に影響します。雨漏りがあると建物の状態が悪いと評価され、その分、査定は下がりますし、雨漏りは放置すると柱や土台を腐らせ、シロアリを招き、建物の強度を下げる原因にもなるため、買主や私たち業者は、雨漏りの程度や建物への影響を見て評価します。ただ、これは「雨漏りがあると売れない」のではなく「状態に応じて評価される」ということです。そして、ここが最も大切なのですが、雨漏りは絶対に隠さず、正直に伝えてください。雨漏りのような建物の重大な不具合を隠して売ると、引き渡し後に発覚した際、契約不適合責任を問われ、買主から修繕費の請求や損害賠償、契約解除を求められるおそれがあります。雨漏りは雨の日や天井・壁のシミで気づかれることが多く、隠すメリットは何もありません。

雨漏りのある空き家を売る方法は、大きく3つあります。一つ目は、私たちのような不動産会社が現状のまま買い取る「買取」で、修繕も片付けも不要、雨漏りがあっても契約不適合責任を負わない形で取引でき、引き渡し後のトラブルの心配も小さく、短期間で確実に手放せます。二つ目は、雨漏りを修繕してから売る方法ですが、修繕費（屋根の補修や葺き替え、防水工事で数万円〜数十万円以上）をかけても、その分売却価格が上がるとは限らず、特に古い空き家では修繕費を回収できないことが多いので、注意が必要です。三つ目は、雨漏りを直さず現状有姿で仲介する方法で、修繕費はかかりませんが、雨漏りのある物件は買主に敬遠されやすく、時間がかかることもあります。どの方法が得かは、「現状のまま買取ならいくらか」「修繕した場合いくらで売れて修繕費はいくらか」を比べて判断します。私の経験上、古い空き家の場合は、修繕せず現状のまま買取に出す方が、手間も費用もかからず手取りで有利になることが多いです。雨漏りは放置すると被害が広がり、査定額はさらに下がり、やがて倒壊の危険にもつながりますので、早めに手放すのが肝心です。「雨漏りする家なんて」とあきらめず、現状のまま、まずはお気軽にご相談ください。雨漏りの状況を正直にお聞かせいただければ、最適な手放し方をご提案します。

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よくある質問

雨漏りがある空き家も売れる？

買取なら雨漏りを直さず現状のまま売れます。

雨漏りは査定に影響する？

建物の評価が下がり査定額に影響します。

雨漏りは隠してもいい？

隠すと契約不適合責任を問われるため厳禁です。

契約不適合責任とは？

不具合がある場合に売主が負う責任です。

直してから売るべき？

修繕費を回収できないことも多く比較が必要です。

修繕費の目安は？

補修や防水で数万円〜数十万円以上かかります。

買取の流れは？

相談・査定→契約→現状のまま引き渡しです。

放置するとどうなる？

柱や土台が腐り倒壊の危険につながります。

片付けは必要？

買取なら片付けも不要で手放せます。

どこに相談する？

相続・空き家に強い不動産会社へ相談します。

まとめ

雨漏りがある空き家でも、売却は可能です。特に、不動産会社による買取なら、雨漏りを直さず、現状のまま手放せることがほとんどで、修繕も片付けも不要です。雨漏りは建物の評価を下げ、査定額に影響しますが、「売れない」のではなく「状態に応じて評価される」ということです。最も重要なのは、雨漏りを隠さず、正直に伝えること。雨漏りを隠して売ると、引き渡し後に発覚した際に「契約不適合責任」を問われ、修繕費の請求や損害賠償、契約解除を求められるおそれがあります。買取なら、契約不適合責任を負わない形で取引でき、トラブルの心配も小さくなります。

雨漏りのある空き家を売る方法は、①現状のまま買取、②修繕してから売る、③現状有姿で仲介、の3つです。修繕してから売る場合は、修繕費（数万円〜数十万円以上）をかけても回収できないことが多いため、「現状のまま買取ならいくらか」「修繕した場合の売値と修繕費はいくらか」を比べて判断しましょう。古い空き家では、修繕せず現状のまま買取に出す方が、手取りで有利になることが多いものです。雨漏りは放置すると被害が広がり、査定額が下がり、倒壊の危険にもつながるため、早めに手放すのが肝心です。本記事の表を参考に、「雨漏りする家だから」とあきらめず、まずは相続・空き家に強い不動産会社へ相談してください。