【結論】
・戸建買取では、必ずしも解体費用をかける必要はありません。
・古家のままでも不動産会社が買い取ってくれるケースは多くあります。
・先に解体すると、費用負担や税金面で不利になることもあります。
・まずは現状のまま査定を受け、解体が本当に必要か確認することが大切です。
「古い家だから解体しないと売れない？」「更地にした方が高く売れる？」「解体費用が心配」と悩んでいませんか。
古家の売却では、
・解体費用
・土地の価値
・売却方法
などが重要になります。
まずは、古家をそのまま売るメリットについて確認していきましょう。
古家でもそのまま買取できる？
結論からいうと、
古家のままでも買取できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・リフォーム
・リノベーション
・解体
・再販売
を前提として購入するため、
「古い家だから解体しないと売れない」
とは限りません。
特に、
・築30年以上の住宅
・空き家
・相続した実家
・荷物が残っている住宅
などでも対応できるケースがあります。
解体費用はいくらかかる？
木造住宅の場合、
一般的には100万円〜300万円程度かかることがあります。
建物の大きさや立地によっては、
さらに費用が高くなるケースもあります。
また、
・残置物の処分費用
・アスベスト調査費用
などが必要になることもあります。
解体してから売るデメリット
解体費用がかかる
数百万円の負担になることがあります。
固定資産税が高くなることがある
住宅が建っている土地は、
固定資産税の軽減措置を受けている場合があります。
更地にすると税負担が増える可能性があります。
必ず高く売れるとは限らない
解体費用をかけても、
その分査定額が上がるとは限りません。
古家をそのまま売るメリット
費用を抑えられる
解体費用を負担せずに売却できる可能性があります。
早く売却しやすい
不動産会社が直接買い取るため、
比較的短期間で現金化しやすくなります。
現状のまま売れるケースがある
次のような住宅でも対応できることがあります。
・雨漏りがある住宅
・シロアリ被害がある住宅
・傾きがある住宅
・築40年以上の住宅
・荷物が残っている住宅
管理負担を減らせる
空き家を放置すると、
・固定資産税
・雑草の管理
・老朽化
などの負担が続きます。
解体した方がよいケースもある
次のような場合です。
建物の倒壊リスクが高い
安全面に問題がある場合。
土地需要が高いエリア
更地の方が需要が見込める場合。
不動産会社から解体を勧められた
査定結果によっては、更地の方が有利になることもあります。
そのため、
自己判断で解体するのではなく、
まず査定を受けて判断することが大切です。
売却前にやってはいけないこと
先に解体する
解体費用が無駄になることがあります。
高額なリフォーム
費用を回収できないことがあります。
1社だけで決める
同じ戸建でも、
・A社 800万円
・B社 1,100万円
・C社 1,400万円
というように査定額に差が出ることがあります。
空き家を放置する
老朽化が進み、売却条件に影響することがあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・築年数は何年か
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・雨漏りやシロアリ被害はあるか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・解体費用はいくらかかるか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
古い住宅を所有している方の中には、「解体しないと売れない」と思われる方も少なくありません。
しかし、実際には現状のまま買い取る不動産会社も多く存在します。
先に解体すると、費用をかけたにもかかわらず、結果的に損をしてしまうケースもあります。
まずは現状の価値を把握し、解体が必要かどうかを判断することが大切です。
FAQ
古家でもそのまま売れますか？
はい。現状のまま買取できるケースがあります。
解体費用は必ず必要ですか？
いいえ。解体せずに売却できる場合も多くあります。
更地の方が高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
解体費用はどのくらいかかりますか？
一般的には100万〜300万円程度かかることがあります。
築40年以上の住宅でも売れますか？
はい。土地の価値によって売却できる可能性があります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのまま対応できるケースもあります。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
解体を行う前に、現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
戸建買取では、
・解体費用をかけなくても売却できる可能性がある
・古家のまま売ることで費用を抑えやすい
・更地にすれば高く売れるとは限らない
・複数社を比較することが重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
「先に解体すること」ではなく、「まず現状の価値を知ること」
です。
費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
戸建てや古家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「古い家をそのまま売りたい」
「解体費用をかけたくない」
「空き家を早く整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
