【結論】
・築年数が古い戸建てでも、不動産会社による買取でスムーズに売却できるケースは少なくありません。
・雨漏りや荷物が残っている住宅でも、現状のまま売却できる場合があります。
・解体やリフォームを行わずに売却できることで、費用負担を抑えやすくなります。
・複数社を比較することが、納得できる売却につながるポイントです。
「古い家でも売れる？」「空き家を早く整理したい」「できるだけ手間をかけたくない」と悩んでいませんか。
古い戸建ての売却では、
・建物の状態
・売却方法
・不動産会社選び
などが重要になります。
今回は、築年数の古い戸建てをスムーズに売却できた事例をご紹介します。
成功事例｜築40年の実家を現状のまま売却できたケース
売主の状況
・60代男性
・相続した実家
・築40年の木造住宅
・長年空き家になっていた
・遠方に住んでいて管理が難しかった
「古い家だから解体しないと売れないだろう」
と考えていました。
売却前の悩み
建物には、
・外壁の劣化
・設備の老朽化
・庭の雑草
などがあり、
さらに、
家具や家電などの荷物も大量に残っていました。
そのため、
「片付けや解体にお金がかかりそう」
「買い手が見つからないかもしれない」
という不安を抱えていました。
現状のまま査定を依頼
解体や片付けを行う前に、
複数の不動産会社へ査定を依頼しました。
すると、
会社によって査定額に差があり、
・A社 700万円
・B社 950万円
・C社 1,150万円
という結果になりました。
最終的には、
残置物の処分にも対応してくれる会社を選択しました。
解体せずに売却できた
売主は当初、
解体費用として約200万円を見込んでいました。
しかし、
不動産会社がリフォームや再販売を前提として購入したため、
解体を行う必要はありませんでした。
結果として、
余計な費用をかけずに売却することができました。
売却後の変化
売却後は、
・固定資産税の負担がなくなった
・空き家管理から解放された
・遠方まで通う必要がなくなった
・相続した実家を整理できた
などのメリットがあり、
「もっと早く相談すればよかった」
という感想を持たれていました。
成功につながったポイント
解体を急がなかった
先に費用をかけず、
現状のまま査定を受けたことが良い結果につながりました。
複数社を比較した
査定額や条件を比較したことで、
より良い条件の会社を見つけることができました。
荷物を無理に処分しなかった
残置物対応が可能な会社を選んだことで、
手間や費用を抑えることができました。
古い家でも買取が向いているケース
次のようなケースです。
築30年以上の住宅
老朽化していても対応できる場合があります。
空き家になっている
管理負担を減らしたい場合です。
相続した実家
遠方に住んでいて管理が難しい場合にも向いています。
荷物が残っている
現状のまま売却できるケースがあります。
早く現金化したい
比較的短期間で売却できる可能性があります。
売却前にやってはいけないこと
解体を先に行う
費用が無駄になることがあります。
高額なリフォーム
投資した費用を回収できないことがあります。
1社だけで決める
査定額や条件に差が出ることがあります。
空き家を放置する
老朽化が進み、売却条件に影響することがあります。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
築年数の古い住宅を所有している方の中には、「こんな家は売れない」と思い込んでいる方も少なくありません。
しかし、実際には現状のまま買取できるケースも多く、解体やリフォームが不要な場合もあります。
大切なのは、費用をかける前に複数の会社へ相談し、現在の価値を知ることです。
FAQ
築40年の家でも売れますか？
はい。現状のまま買取できるケースがあります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのまま対応できる会社もあります。
解体してから売った方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
空き家でも売却できますか？
はい。対応している不動産会社があります。
査定額は会社によって違いますか？
大きく差が出ることもあります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することから始めましょう。
まとめ
古い戸建てでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・解体やリフォームを急ぐ必要はない
・複数社の比較が重要
・空き家管理の負担を減らせる
という点が成功につながります。
大切なのは、
「古いから売れない」と決めつけず、まず現状の価値を知ることです。
焦って費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
戸建てや空き家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「古い実家を整理したい」
「解体せずに売却したい」
「できるだけ手間なく売りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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