【結論】
・家賃滞納があるアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・滞納があるからといって、必ずしも売却できなくなるわけではありません。
・滞納状況や入居状況を正確に伝えることが、スムーズな売却につながります。
・まずは現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「家賃滞納があるけど売れる？」「滞納者を退去させるべき？」「査定額は下がる？」と悩んでいませんか。
家賃滞納があるアパートの売却では、
・滞納状況
・入居状況
・収益性
などが重要になります。
まずは、家賃滞納があるアパートの売却について確認していきましょう。
家賃滞納があってもアパートは売却できる？
結論からいうと、
家賃滞納があるアパートでも買取できるケースは多くあります。
不動産会社は、
・現在の家賃収入
・滞納状況
・立地条件
・今後の収益性
などを総合的に見て査定を行います。
そのため、
滞納者がいるからといって、
売却できなくなるわけではありません。
家賃滞納が査定額に与える影響
家賃滞納がある場合、
次のような点が査定に影響します。
滞納期間
1〜2か月程度なのか、
半年以上なのかによって評価は変わります。
滞納者の人数
1室だけなのか、
複数の部屋で発生しているかも重要です。
入居率
全体の収益性が維持されているかも確認されます。
回収状況
督促や管理会社による対応状況も確認されることがあります。
滞納者を退去させる必要はある？
基本的には、
無理に退去させる必要はありません。
賃貸借契約や滞納状況も含めて、
オーナーチェンジ物件として売却できるケースがあります。
また、
退去交渉には時間や費用がかかることもあるため、
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
査定で見られるポイント
年間家賃収入
安定した収益があるか確認されます。
空室率
空室状況も査定額に影響します。
滞納状況
滞納額や期間などが確認されます。
修繕履歴
次のような履歴も評価材料になります。
・外壁塗装
・防水工事
・設備交換
などです。
立地条件
賃貸需要の高いエリアでは、
評価されやすい傾向があります。
売却前にやってはいけないこと
家賃滞納を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
1社だけで決める
同じアパートでも、
・A社 4,200万円
・B社 4,800万円
・C社 5,500万円
というように査定額に差が出ることがあります。
大規模修繕を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
売却価格だけで判断する
手取り額や契約条件も確認することが重要です。
買取が向いているケース
家賃滞納がある
通常の仲介では買主が見つかりにくい場合。
空室が増えている
収益悪化が進む前に売却したい場合。
管理負担を減らしたい
高齢や遠方居住などで管理が難しい場合です。
早く現金化したい
資産整理や相続対策を急いでいる場合です。
売却前のチェックリスト
☑ 年間家賃収入を把握している
☑ 滞納状況を整理した
☑ レントロールを準備した
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 手取り額を確認している
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
家賃滞納があると、「こんなアパートは売れない」と考える方も少なくありません。
しかし、収益物件の売却では、滞納状況も含めて査定するため、現状のまま売却できるケースは多くあります。
重要なのは、滞納を隠さず正確に伝え、複数の会社を比較しながら進めることです。
FAQ
家賃滞納があっても売れますか？
はい。買取できるケースは多くあります。
滞納者を退去させる必要はありますか？
基本的にはありません。
滞納があると査定額は下がりますか？
滞納期間や収益状況によって影響することがあります。
オーナーチェンジで売却できますか？
可能なケースがあります。
空室もある場合は売れませんか？
対応できる不動産会社もあります。
大規模修繕をした方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
家賃滞納の状況や収益状況を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
家賃滞納があるアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・無理に退去させる必要はない
・滞納状況を正確に伝えることが重要
・複数社の比較が大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
「家賃滞納があるから売れない」と決めつけず、現在の価値を知ることです。
まずは現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「家賃滞納があるアパートを整理したい」
「管理負担から解放されたい」
「今の収益物件の価値を知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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