【結論】
・相続した賃貸アパートは、収益性や将来の管理負担を踏まえて保有か売却かを判断することが重要です。
・安定した家賃収入が見込める場合は保有するメリットがあります。
・一方で、空室や修繕費の負担が大きい場合は、早めの売却を検討することも有効です。
・迷った場合は、査定を受けて現在の資産価値を把握することが大切です。
「親からアパートを相続したけれど管理できるか不安」「売るべきか残すべきか分からない」「空室が増えている」と悩んでいませんか。
相続した賃貸アパートでは、
・家賃収入
・修繕費
・将来的な管理負担
などが重要になります。
まずは、保有するか売却するかの判断基準について確認していきましょう。
相続した賃貸アパートは保有した方がいい？
相続したアパートが、
・安定して入居者がいる
・十分な家賃収入がある
・大きな修繕予定がない
場合は、保有して収益を得る選択肢があります。
家賃収入によって、
・老後資金
・生活費
・相続対策
などに活用できる可能性があります。
売却を検討した方がよいケースとは？
次のような状況では、売却を検討することも重要です。
・空室率が高い
・家賃収入が減少している
・築年数が古い
・大規模修繕が必要
・遠方に住んでいて管理できない
・アパートローンが残っている
・相続人が経営を引き継げない
無理に保有を続けると、赤字経営になる可能性もあります。
判断基準① 収益は出ているか？
まず確認したいのが収支です。
次の項目を整理しましょう。
・年間家賃収入
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・ローン返済額
収入より支出が多い状態が続く場合は、保有を見直すタイミングかもしれません。
判断基準② 空室率は高くないか？
空室が増えている場合、
・家賃収入が減る
・利回りが低下する
・資産価値が下がる
といった問題が発生します。
家賃を下げても入居者が集まらない場合は、将来的な収益改善が難しい可能性があります。
判断基準③ 修繕費はどれくらい必要か？
築古アパートでは、
・外壁塗装
・屋根修繕
・給排水設備の交換
など、多額の費用が必要になることがあります。
修繕費を負担しても収益改善が見込めない場合は、売却も選択肢になります。
判断基準④ 管理できる環境にあるか？
遠方に住んでいる場合や、本業が忙しい場合は、
・入居者対応
・修繕手配
・管理会社との連絡
などが負担になることがあります。
管理が難しい場合は、早めの整理を検討することも重要です。
売却する場合の方法とは？
仲介で売却する
市場で買主を探す方法です。
高値で売れる可能性がありますが、
・売却まで時間がかかる
・買主が見つからない
こともあります。
不動産会社に買取してもらう
買取では、
・早く現金化しやすい
・現状のまま売れることがある
・空室や築古物件でも相談しやすい
といったメリットがあります。
一方で、仲介より価格は低くなる傾向があります。
ローンが残っていても売却できる？
アパートローンが残っていても売却できる場合があります。
ただし、
・ローン残高
・売却価格
・抵当権
などを確認する必要があります。
完済が難しい場合は、任意売却を検討するケースもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・空室率
・年間家賃収入
・ローン残高
・築年数
・修繕履歴
・今後の管理が可能か
・専門家へ相談しているか
相続したアパートでよくある悩みとは？
アパート経営では、
・管理できない
・空室が増えている
・修繕費が負担になる
・収益が悪化している
・売却時期が分からない
といった問題が起こることがあります。
保有するか迷った場合は、まず現状を把握することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
相続したアパートは、収益が安定していれば大切な資産になります。
一方で、空室や老朽化が進んでいる場合は、維持費や修繕費の負担によって赤字になることもあります。
「せっかく相続したから」と無理に保有を続けるよりも、収支や将来の負担を冷静に判断することが重要です。
迷った場合は査定を受け、保有と売却の両方を比較して検討することをおすすめします。
FAQ
相続したアパートはすぐに売却できますか？
相続登記を完了すれば売却可能です。
保有した方がよいケースはありますか？
安定した収益が見込める場合は保有する選択肢があります。
空室が多い場合は売却した方がいいですか？
収益改善が難しい場合は、売却を検討することも重要です。
築古アパートでも売れますか？
はい。買取に対応している不動産会社もあります。
ローンが残っていても売却できますか？
状況によっては可能です。
修繕してから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
仲介と買取はどちらがいいですか？
高値を重視するなら仲介、早期売却を優先するなら買取が向いています。
まず何をすればよいですか？
収支やローン残高を確認し、査定を受けて現在の価値を把握することをおすすめします。
まとめ
相続した賃貸アパートは、
・安定収益が見込めるなら保有する
・空室や修繕負担が大きいなら売却を検討する
・仲介や買取を比較する
ことが重要です。
特に、
・家賃収入
・空室率
・修繕費
・管理負担
を総合的に判断し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
アパートの売却や買取でお困りなら専門家へご相談ください
「相続したアパートを残すか迷っている」
「管理が難しくなってきた」
「早めに現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な活用方法や売却方法をご提案いたします。
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