【結論】
・再建築不可物件でも、不動産会社による買取で売却できるケースがあります。
・仲介売却は高く売れる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
・買取は売却価格が低くなる傾向がある一方、現状のまま早期に売却しやすいのが特徴です。
・再建築不可になっている理由や建物の状態を確認したうえで、売却方法を選ぶことが大切です。
「再建築不可の家は売れない？」「買取と仲介は何が違う？」「空き家のまま放置している」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・接道状況
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、再建築不可物件の買取について確認していきましょう。
再建築不可物件の買取とは？
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。
再建築不可物件でも、
・戸建
・アパート
・相続した空き家
などを現状のまま買い取ってもらえるケースがあります。
一般の買主を探す必要がないため、早期売却しやすいことが特徴です。
なぜ再建築不可物件は売りにくいの？
再建築不可物件は、
・建物を解体すると新築できない
・住宅ローンが利用しにくい
・購入希望者が限られる
といった理由から、通常の不動産より売却に時間がかかることがあります。
そのため、仲介では買主が見つからないケースもあります。
仲介売却との違い
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 早い | 買主次第 |
| 売却価格 | やや低め | 高く売れる可能性あり |
| 内覧対応 | 少ない | 必要になることが多い |
| 現状のまま売却 | しやすい | 状況による |
| 契約不適合責任 | 免除されるケースが多い | 負う場合がある |
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取が向いています。
買取が向いているケースとは？
次のような場合は、買取が有力な選択肢になります。
・できるだけ早く手放したい
・空き家を管理したくない
・相続した実家を整理したい
・築年数が古い
・空室の多いアパートを売りたい
・近隣に知られずに売却したい
リフォームしてから売るべき？
必ずしも必要ではありません。
再建築不可物件では、
・築古の戸建
・老朽化したアパート
も多く、不動産会社側がリフォームや再活用を前提に購入することがあります。
そのため、高額なリフォーム費用をかけても回収できないケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
再建築可能にできるケースもある？
状況によっては、
・セットバックを行う
・隣地の一部を取得する
・隣地所有者と協議する
ことで再建築可能になる場合もあります。
ただし、
・費用がかかる
・実現できないケースもある
ため、無理に進める必要はありません。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・接道状況
・建物の状態
・築年数
・相続登記は完了しているか
・住宅ローン残高はあるか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
再建築不可物件でよくある失敗とは？
再建築不可物件では、
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・高額なリフォームをする
・価格だけで業者を選ぶ
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
といったケースがあります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は一般的な不動産より買主が限られるため、仲介では時間がかかることもあります。
一方で、買取であれば現状のまま売却できるケースも多く、空き家の管理負担や固定資産税の負担を早めに解消できる可能性があります。
まずは再建築不可になっている理由を確認し、仲介と買取の両方を比較しながら進めることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件でも買取できますか？
はい。対応している不動産会社があります。
仲介と買取はどちらがいいですか？
高値を重視するなら仲介、早さを重視するなら買取が向いています。
空き家でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
アパートでも再建築不可になりますか？
はい。古いアパートでは珍しくありません。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
契約不適合責任はどうなりますか？
買取では免除されるケースが多くあります。
相続した再建築不可物件も売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
まず何をすればよいですか？
再建築不可になっている理由を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の売却には、
・仲介で買主を探す
・不動産会社へ買取を依頼する
という方法があります。
特に、
・売却スピード
・建物の状態
・管理負担
を踏まえると、買取が適したケースも少なくありません。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「再建築不可で売れるか不安」
「相続した空き家を早く整理したい」
「現状のまま手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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