【結論】
・再建築不可物件は売却できないわけではありませんが、一般的な不動産より買い手が限られるため売れにくい傾向があります。
・建て替えができないことや住宅ローンが利用しにくいことが、買い手の不安につながります。
・一方で、現状のまま利用できる建物や収益物件としての価値がある場合は、売却できるケースも少なくありません。
・まずは買い手が不安に感じるポイントを理解し、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
「なぜ再建築不可物件は売れにくい？」「相続した家がなかなか売れない」「買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・建て替えの可否
・融資の利用
・将来性
などが重要になります。
まずは、買い手が不安に感じるポイントについて確認していきましょう。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建物があっても、解体すると新たな建物を建てられない土地のことです。
主な原因として、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・古い法律の時代に建築された
などがあります。
古い戸建やアパートでは珍しくありません。
売れにくい理由① 建て替えができない
買い手が最も不安に感じるのが、
「将来的に建て替えできない」
という点です。
建物が老朽化しても、
・新築住宅に建て替える
・新しいアパートを建てる
ことが難しいため、購入をためらう人も少なくありません。
売れにくい理由② 住宅ローンが利用しにくい
再建築不可物件は、
金融機関の融資対象になりにくいことがあります。
そのため、
・現金購入できる人
・投資家
などに買い手が限られる傾向があります。
結果として、一般の住宅より売却期間が長くなることがあります。
売れにくい理由③ 将来売却しにくいイメージがある
買い手は、
「自分が売るときも苦労するのでは？」
という不安を感じることがあります。
将来の資産価値を気にして、購入を見送るケースもあります。
売れにくい理由④ 修繕費や維持費への不安
再建築不可物件は、
・築古の戸建
・老朽化したアパート
であることも多く、
・修繕費
・管理費
・固定資産税
などの負担を心配する人もいます。
売れにくい理由⑤ 接道や権利関係が複雑な場合がある
再建築不可物件では、
・私道の持分問題
・接道条件
・共有名義
・借地権
などが関係していることもあります。
権利関係が複雑だと、買い手は慎重になりやすくなります。
それでも売却できるケースは多い
再建築不可物件でも、
・立地が良い
・建物が利用できる
・賃貸需要がある
・家賃収入がある
といった場合には、十分に価値が認められることがあります。
また、
・投資家
・専門の不動産会社
などが購入するケースも少なくありません。
買取という選択肢もある
仲介では買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
一方、不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・早期売却しやすい
・空き家でも対応しやすい
といったメリットがあります。
特に、
・相続した空き家
・老朽化した戸建
・空室の多いアパート
では、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・接道状況
・建物の状態
・築年数
・相続登記は完了しているか
・住宅ローン残高はあるか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
再建築不可物件でよくある失敗とは？
再建築不可物件では、
・売れないと思って放置する
・高額なリフォームをしてしまう
・1社だけで判断する
・価格だけで業者を選ぶ
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
といったケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、一般的な住宅に比べて買い手が不安を感じやすい物件です。
しかし、建物を活用できる状態であったり、立地条件が良かったりする場合は、十分に需要があります。
また、専門の不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できるケースも多いため、売れないと決めつけずに一度相談することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件は売れないのですか？
いいえ。売却や買取できるケースは多くあります。
なぜ買い手が少ないのですか？
建て替えができず、住宅ローンも利用しにくいためです。
古い空き家でも売れますか？
現状のまま買取できる場合があります。
アパートでも再建築不可になりますか？
はい。古いアパートでは珍しくありません。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
買取と仲介はどちらがいいですか？
早さを重視するなら買取、高値を目指すなら仲介が向いています。
相続した再建築不可物件も売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
まず何をすればよいですか？
再建築不可の理由を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件が売れにくい理由には、
・建て替えできない
・住宅ローンが利用しにくい
・将来の資産価値への不安
などがあります。
一方で、現状のまま活用できる物件や収益性のある物件であれば、売却できる可能性は十分あります。
まずは現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「なかなか売れなくて困っている」
「相続した空き家を整理したい」
「現状のまま早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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