【結論】
・再建築不可物件でも、事前の準備によって査定額が変わることがあります。
・高額なリフォームをする必要はありませんが、接道状況や権利関係などを整理しておくことが重要です。
・複数社へ査定を依頼し、比較することが高く売るためのポイントになります。
・まずは現状を把握し、無理のない範囲で準備を進めることが大切です。
「再建築不可物件を少しでも高く売りたい」「リフォームした方がいい？」「買取前に何をすればいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・接道状況
・建物の状態
・権利関係
などが査定額に影響します。
まずは、高く売るためにできる準備について確認していきましょう。
接道状況を確認する
再建築不可物件では、接道状況が重要なポイントです。
例えば、
・接道幅は何mあるか
・私道の持分はあるか
・セットバックの余地はあるか
などを確認しておくと、査定がスムーズになります。
再建築可能になる可能性がある場合は、評価が変わることもあります。
登記や権利関係を整理する
次のような問題がないか確認しておきましょう。
・相続登記が未了
・共有名義
・未登記部分がある
・借地権がある
・境界未確定
権利関係が整理されているほど、査定しやすくなります。
建物の状態を把握する
建物に、
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備故障
などがある場合は、隠さず伝えることが大切です。
また、
・修繕履歴
・リフォーム履歴
をまとめておくと査定の参考になります。
室内や敷地を整理する
大規模なリフォームは必要ありませんが、
・不要な荷物を片付ける
・簡単な清掃を行う
・庭の雑草を処理する
だけでも印象が良くなることがあります。
空き家のまま放置している場合は、管理状態も査定に影響します。
アパートなら収益資料を準備する
再建築不可のアパートであれば、
・家賃収入
・入居率
・賃貸借契約書
・修繕履歴
などを整理しておきましょう。
収益性が分かる資料があると、査定がスムーズになります。
高額なリフォームは慎重に
再建築不可物件では、
・建て替えができない
・買主が限られる
といった特徴があるため、高額なリフォーム費用をかけても回収できないケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
複数社へ査定を依頼する
不動産会社によって、
・評価基準
・得意分野
・買取価格
は異なります。
特に再建築不可物件は査定額の差が大きくなることもあるため、複数社を比較することが重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・接道状況
・建物の状態
・修繕履歴
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
再建築不可物件でよくある失敗とは？
再建築不可物件では、
・高額なリフォームをしてしまう
・1社だけで決める
・売れないと思って放置する
・問題を隠してしまう
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
といったケースがあります。
無理に価値を上げようとするより、現状を整理することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件を高く売るために重要なのは、高額なリフォームをすることではなく、物件の状況を整理して正しく評価してもらうことです。
特に接道状況や権利関係は査定に大きく影響するため、事前に確認しておくことをおすすめします。
また、再建築不可物件は会社によって査定額に差が出やすいため、複数社を比較することが納得できる売却につながります。
FAQ
再建築不可物件を高く売る方法はありますか？
接道状況や権利関係を整理し、複数社へ査定を依頼することが重要です。
リフォームした方が高く売れますか？
必ずしも必要ではありません。
雨漏りがあっても売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
相続した空き家でも売れますか？
はい。相続登記が完了していれば売却可能です。
アパートの場合は何を準備すればいいですか？
家賃収入や賃貸借契約書などの資料を整理しておくと役立ちます。
共有名義でも売れますか？
売却可能ですが、権利関係の確認が必要です。
1社だけで決めてもいいですか？
査定額に差が出ることがあるため、複数社の比較をおすすめします。
まず何をすればよいですか？
接道状況や建物の状態を整理し、現状のまま査定を受けることをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件を高く売るためには、
・接道状況を確認する
・権利関係を整理する
・建物の状態を把握する
・複数社を比較する
ことが重要です。
高額なリフォームよりも、物件の情報を整理し、適切に評価してもらうことが、納得できる売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「少しでも高く売りたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
「自分の物件の価値を知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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