【結論】
・再建築不可物件は「訳あり物件」の一種ですが、すべての訳あり物件が再建築不可物件というわけではありません。
・再建築不可物件は建て替えができないことが特徴で、訳あり物件は権利関係や建物の状態など、さまざまな問題を抱えた物件を指します。
・どちらも売却や買取は可能であり、専門の不動産会社に相談することで対応できるケースも少なくありません。
・まずは物件がどのような問題を抱えているのかを整理することが重要です。
「再建築不可物件と訳あり物件は同じ？」「相続した家はどちらに当てはまる？」「売却できるの？」と悩んでいませんか。
特殊な不動産では、
・建物の状態
・権利関係
・法律上の制限
などが重要になります。
まずは、再建築不可物件と訳あり物件の違いについて確認していきましょう。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、
現在建物があっても、
解体すると原則として新たな建物を建てられない土地のことです。
主な理由には、
・建築基準法上の道路に接していない
・接道幅が2m未満
・古い法律の時代に建築された
などがあります。
つまり、
「建て替えできない」
という点が最大の特徴です。
訳あり物件とは？
訳あり物件とは、
一般の不動産と比べて何らかの問題や制限を抱えている物件の総称です。
例えば、
・再建築不可物件
・共有持分
・借地権付き物件
・事故物件
・ゴミ屋敷
・雨漏りやシロアリ被害がある建物
・境界トラブルがある土地
・未登記建物
などがあります。
つまり、
再建築不可物件は訳あり物件の一つです。
再建築不可物件と訳あり物件の違い
| 項目 | 再建築不可物件 | 訳あり物件 |
|---|---|---|
| 意味 | 建て替えできない物件 | 問題や制限のある物件全般 |
| 原因 | 接道条件など | 権利関係、建物状態などさまざま |
| 範囲 | 限定的 | 幅広い |
| 売却 | 可能 | 可能 |
| 専門会社の需要 | 高い | 高い |
再建築不可物件は、訳あり物件という大きな分類の中の一つと考えると分かりやすいでしょう。
訳あり物件でも売却できる？
次のような物件でも売却できるケースがあります。
・築古の戸建
・空室の多いアパート
・共有名義の物件
・借地権付き物件
・事故物件
・再建築不可物件
一般の買主が見つかりにくい場合でも、専門の不動産会社による買取で対応できることがあります。
なぜ売れにくいの？
訳あり物件は、
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限定される
・将来の不安がある
などの理由から、通常の物件より売却に時間がかかることがあります。
しかし、
「売れない」
というわけではありません。
買取という選択肢もある
不動産会社による買取であれば、
・現状のまま売却しやすい
・早期現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
・管理負担を減らせる
といったメリットがあります。
特に、
・相続した空き家
・老朽化した戸建
・空室の多いアパート
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可なのか
・共有名義ではないか
・借地権はないか
・未登記部分はないか
・境界トラブルはないか
・建物の不具合はないか
・相続登記は完了しているか
・複数社へ査定依頼しているか
訳あり物件でよくある失敗とは？
特殊な不動産では、
・売れないと思って放置する
・1社だけで決める
・問題を隠してしまう
・高額なリフォームをする
・価格だけで業者を選ぶ
といったケースがあります。
まずは現状を整理し、専門会社へ相談することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件と訳あり物件を同じ意味だと思われる方も多いのですが、再建築不可物件は訳あり物件の一つに過ぎません。
実際には、共有持分や借地権、事故物件などさまざまな種類があり、それぞれ適した売却方法も異なります。
特殊な不動産ほど不動産会社によって評価が大きく変わるため、専門知識のある会社に相談しながら進めることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件と訳あり物件は同じですか？
いいえ。再建築不可物件は訳あり物件の一種です。
訳あり物件でも売却できますか？
はい。買取できるケースも多くあります。
再建築不可物件も訳あり物件に含まれますか？
はい。含まれます。
事故物件も訳あり物件ですか？
はい。訳あり物件に分類されます。
相続した空き家も売れますか？
はい。現状のまま売却できるケースがあります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
専門会社に相談した方がいいですか？
特殊な物件ほど専門会社への相談がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
物件が抱えている問題を整理し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件と訳あり物件の違いは、
・再建築不可物件は建て替えできない物件
・訳あり物件は問題や制限を抱えた物件全般
という点にあります。
どちらも売却や買取は可能であり、専門の不動産会社に相談することで解決できるケースも少なくありません。
まずは現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
再建築不可物件・訳あり物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「自分の物件がどの種類なのか分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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