【結論】
・古家付きの再建築不可物件でも、売却や買取は可能です。
・再建築できない土地は、解体すると土地の活用方法が限られるため、解体前に査定を受けることが重要です。
・無理に解体すると、費用負担や固定資産税の増加につながることがあります。
・まずは現状のまま専門の不動産会社へ相談することをおすすめします。
「古い家を壊してから売るべき？」「再建築不可でも買取してもらえる？」「空き家のままでも大丈夫？」と悩んでいませんか。
古家付きの再建築不可物件では、
・建物の状態
・解体費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、古家付き再建築不可物件の売却について確認していきましょう。
古家付きの再建築不可物件とは？
古家付きの再建築不可物件とは、
古い建物が残っているものの、
建物を解体すると新たに建て替えできない土地のことです。
主な原因として、
・接道義務を満たしていない
・建築基準法上の道路に接していない
・通路部分が狭い
などがあります。
古家付きのままでも買取できる？
はい。
古家付きのままでも、
・戸建
・空き家
・アパート
などを買取できるケースがあります。
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
現状のまま購入してくれることも少なくありません。
解体前に注意したい理由
解体すると建て替えできない可能性がある
再建築不可物件では、
建物を壊すと新築できないため、
土地だけになることで買主がさらに限定されることがあります。
解体費用がかかる
木造住宅でも数十万円から数百万円の費用がかかる場合があります。
解体費用をかけても、査定額が大きく上がるとは限りません。
固定資産税が上がることがある
住宅がある土地には住宅用地の特例があります。
建物を解体すると、
固定資産税や都市計画税の負担が増える可能性があります。
買取査定で見られるポイント
接道状況
建築基準法上の道路に接しているか、
接道幅が2m以上あるかが確認されます。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・老朽化
なども査定の対象です。
立地条件
駅からの距離や周辺環境も評価されます。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認されます。
解体の必要性
リフォームや活用が可能かどうかも評価されます。
買取のメリットとは？
不動産会社による買取であれば、
・古家付きのまま売却しやすい
・解体費用が不要になる場合がある
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
特に、
・相続した実家
・長年放置した空き家
・老朽化した建物
などでは、買取が有力な選択肢になることもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・解体する必要が本当にあるか
・接道状況はどうか
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・共有名義ではないか
・固定資産税の負担はどうなるか
・複数社へ査定依頼しているか
古家付き再建築不可物件でよくある失敗とは？
このような物件では、
・先に解体してしまう
・売れないと思って放置する
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
・問題を隠して売却する
といったケースがあります。
まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、「古いから先に解体した方がいい」と考える方も少なくありません。
しかし、建物を解体すると建て替えできない土地だけが残り、かえって売却が難しくなるケースもあります。
また、解体費用や固定資産税の負担もあるため、まずは現状のまま査定を受けてから判断することをおすすめします。
FAQ
古家付きの再建築不可物件でも売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
古い家があっても大丈夫ですか？
現状のまま買取できるケースがあります。
解体すると固定資産税は上がりますか？
住宅用地の特例が外れることで負担が増える場合があります。
空き家でも売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額に差が出やすいため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
解体せずに現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
古家付きの再建築不可物件でも、
・仲介で売却する
・不動産会社へ買取を依頼する
といった方法で売却できる可能性があります。
特に、
・解体前に査定を受ける
・接道状況を確認する
・複数社を比較する
ことが納得できる売却につながります。
古家付きの再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「解体するべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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