【結論】
・再建築不可物件を相続しても、売却や活用は可能です。
・管理が難しい場合は、相続放棄や相続土地国庫帰属制度を検討できるケースもあります。
・物件の状態や将来的な利用予定によって最適な選択肢は異なります。
・まずは現状を把握し、売却・活用・放棄のどれが適しているか検討することが大切です。
「親から再建築不可物件を相続した」「空き家になった実家をどうすればいい？」「相続したくない場合は？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件を相続した場合は、
・売却する
・活用する
・放棄する
という選択肢があります。
まずは、それぞれの特徴について確認していきましょう。
再建築不可物件を相続するとどうなる？
再建築不可物件とは、
建物を解体すると新たに建物を建てられない土地のことです。
相続すると、
・固定資産税の負担
・建物の管理
・修繕費
などの責任も引き継ぐことになります。
そのため、
何もしないまま放置すると、
老朽化や近隣トラブルにつながることがあります。
売却するという選択肢
再建築不可物件でも、
売却や買取できるケースがあります。
特に、
・相続した実家
・老朽化した住宅
・長年空き家になっている物件
などでは、
専門業者による買取も選択肢になります。
売却のメリット
・管理負担がなくなる
・固定資産税の負担から解放される
・現金化できる
・相続人同士で分けやすい
活用するという選択肢
立地や建物の状態によっては、
・戸建賃貸
・民泊
・倉庫
・駐車場
などとして活用できる場合があります。
活用のメリット
・家賃収入を得られる可能性がある
・空き家対策になる
・資産を手放さなくて済む
ただし、
修繕費や管理負担が発生する点には注意が必要です。
相続放棄という選択肢
財産だけでなく負債も含めて相続したくない場合は、
相続放棄を検討できることがあります。
相続放棄をすると、
原則として最初から相続人ではなかった扱いになります。
ただし、
相続開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続きを行う必要があります。
相続土地国庫帰属制度を利用できるケースもある
一定の条件を満たす土地であれば、
国に引き取ってもらえる制度を利用できる場合があります。
ただし、
・建物がある土地
・管理が必要な土地
などは対象外になることもあるため、
事前確認が必要です。
売却・活用・放棄のどれが向いている？
売却が向いているケース
・早く現金化したい
・管理が負担になっている
・遠方に住んでいる
・相続人同士で分けたい
活用が向いているケース
・立地が良い
・賃貸需要がある
・建物の状態が良い
・長期保有を考えている
放棄が向いているケース
・負債が多い
・利用予定がない
・維持管理が困難
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・修繕費をかけなくてよい
・残置物があっても相談しやすい
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
相続後によくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売れないと思って放置する
・先に解体してしまう
・相続放棄の期限を過ぎる
・1社だけで判断する
・管理せず老朽化を進めてしまう
といった失敗があります。
まずは現状を把握し、早めに動くことが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件を相続すると、「価値がないからどうにもならない」と考えてしまう方も少なくありません。
しかし、売却や賃貸活用、場合によっては相続放棄など、複数の選択肢があります。
特に放置してしまうと、建物の老朽化や管理負担が大きくなるため、まずは現状の価値を把握し、自分に合った方法を検討することが大切です。
FAQ
再建築不可物件を相続しても売れますか？
はい。売却や買取できるケースがあります。
相続放棄はできますか？
相続開始を知ってから3か月以内であれば可能です。
空き家のまま放置しても大丈夫ですか？
老朽化や近隣トラブルの原因になるため注意が必要です。
賃貸として活用できますか？
立地や建物の状態によっては可能です。
相続土地国庫帰属制度は利用できますか？
一定の条件を満たす必要があります。
解体してから考えた方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、売却・活用・放棄のどれが適しているか検討することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件を相続した場合は、
・売却する
・活用する
・相続放棄する
といった選択肢があります。
大切なのは、
・放置しない
・現状を把握する
・複数の方法を比較する
ことです。
早めに行動することで、管理負担や将来的なリスクを減らしながら、自分に合った方法を選びやすくなります。
再建築不可物件の相続でお悩みなら専門家へご相談ください
「相続した実家をどうすればいいか分からない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「管理負担をなくしたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や将来的な活用方法も踏まえながら、最適な選択肢をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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